广州珠江新城豪宅沉默了！番禺网红盘两台车月保=1套房房租！

月保费大涨，业主直呼顶不住

根据业主爆料，目前祈福新邨已经全面执行了新的月保费标准。

APP缴费页面也更新为880元/月，本期月保到期后，如果不按新的标准缴费，届时将无法正常进出停车场。

业主表示，目前有交3个月送1个月的优惠活动，算下来为660元/月。

但该优惠只持续到今年的8月31日，过后依旧是收取880元/月，治标不治本。

这引起了轩然大波！

祈福新邨的停车费太经贵了吧。这个档次的停车费，都快干得上天河越秀的水平。

打开链家app看下房租水平，都惊呆了，两房才要200出头！

也就是说，如果你家有两台车，那就约等于一个月的房租了，真的是车住的都比人住得贵！就问你服不服！

这个停车费刺客被网友纷纷吐槽~

Bx：物业太一手遮天了 买房子的时候承诺500停车费 卖完就翻倍涨价 过河拆桥 投诉无门。。

混x：千万不要把车子全部停停车场门口。阿屎来的话，配合，阿屎走了千万不要继续来，最好进场后不要假装自己不会开车，不要一直憋在门口

琦x：50%以上空置的停车场随意涨价，番禺区真是走在全国前列呀

莲x：黑心物业，能走的就别留了，这里真太他妈的黑！

郭X：旧区楼梯楼的物业费高达3.5元一个方，就问你怕不怕，说是有一个免费停车位，可是没有车子的家庭也是收那么贵，总之，宰你没商量

快x：车位涨价或涨租金价这件事明显是不合理的，因为你买了房子之后大概率要买车，买车就大概率要买车位或租车位，而你只有一条途径向发展商买。人家就是卖上100万的车位，你也只有买的份——可是，这样真的公平吗？但是目前的法律居然是支持开发商这样干的

PX：住户900块租一片沙泥灰尘地没天理了，商业停车层就光线充足干净的。之前看到我旁边的车位一大片汽油，打物业电话要处理，隔天油还在。感觉完全没有成本用在管理的

车主：停车17天收取4250元停车费

5月17日，符先生将爱车停放在番禺区祈福缤纷世界的地上停车场。6月4日，符先生开车离开停车场时，却对收费金额傻了眼：“我知道停车场的收费标准是10元一小时，但不知道上不封顶，一天240元，我停车17天要收费4250元。”符先生无法接受，当场与物业进行理论，他认为：“在整个广州，大部分停车场都有封顶做法，在珠江新城停车最高也是一天120元左右。”

——符先生目前已缴纳4250元停车费。

由于双方分歧较大，当天未就停车费达成一致，物业拒绝符先生把车开走，最后符先生暂时将车停在停车场出口。直到7月1日，在派出所和居委会的介入下，符先生和物业再次进行协商。物业表示，符先生5月17日至6月4日在停车场内的停车费为4250元，但6月4日起，符先生的车一直停在停车场出口外，同样产生了一笔停车费，截止到7月1日两笔费用相加高达一万多元。

符先生对此感到十分愤怒，除了认为停车费不封顶不合理，6月4日后自己的车一直停放在停车场外，自己想把车开走，物业却一直阻挠，这段时间为何还要收取停车费？最终，符先生向物业缴纳了在停车场内产生的4250元，物业同意让符先生先行挪车，7月7日晚，符先生准备开车离开时还发现车辆其中一个后视镜损坏。符先生向记者表示，希望停车费能够重新按照100元或120元一天进行计算，并免除6月4日后产生的停车费用。

——6月4日开始，符先生的车一直停在停车场出口一侧。

物业：收费标准已获相关部门许可和备案

 7月6日，记者来到祈福缤纷世界地上停车场出口，看到符先生的房车仍旧停靠在一侧，车身贴着多张由物业发出的违停通知，物业负责人刘先生接受了记者的采访。刘先生告诉记者，6月4日当天，符先生拒绝缴费并堵在停车场出口，严重影响交通，因此物业提出先让符先生把车开出停车场停在一边再进行协商。

关于符先生反映的物业阻挠离开一事，刘先生解释道，符先生在停车场出口停车的位置处于两个停车场的出入口交界处，影响车辆的行车视线，造成严重安全隐患，所以物业只能暂时用围栏将符先生的车围封起来，以此提醒过往行人和车辆。符先生缴付4250元停车费用后，物业已经撤走围栏并要求符先生尽快挪车。

刘先生表示，该停车场运营了五年，收费标准在运营前已经获得相关部门的许可和备案，合法合规，停车场多个位置均张贴了收费告示。随后记者在停车场走访看到入口处标价牌写明该停车场前45分钟内免费，收费标准为10元一小时，收费时间段为全天24小时，而在路边灯柱等位置确实也标明收费不封顶。目前，鉴于双方在停车费用方面仍然存在分歧，刘先生称公司已启动法律程序，一切交由法律处理。

——祈福缤纷世界停车场入口的告示牌。

调查：市内停车场收费封顶较为普遍

 停车费究竟要不要设置封顶的收费标准？记者调查发现，目前广州市停车场共有三种类型，分别以三种颜色的标价牌区分。蓝色标价牌是政府单位配套停车场，实行政府定价；绿色标价牌是住宅小区停车场，实行政府指导价；黄色标价牌则是自建停车场，实行市场调节价，祈福缤纷世界停车场便属于此类。

随后，新快报记者走访发现停车费封顶为普遍现象。同样是黄色标价牌的自建停车场，如距祈福缤纷世界约3公里的雄峰国际美食文化广场，每小时收费5元，一天30元封顶；南国奥园小资天堂商业街每小时收费2元，一天20元封顶。在中心商业区，天河区的天河城广场一天80元封顶，太古汇商场则是一天128元封顶。

不过，对于自建停车场的收费标准，早在2015年广东省颁布的《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》有规定：商场、娱乐场所、宾馆酒店等配套停车场以及政府列管停车场以外的露天停车场机动车停放保管服务收费实行市场调节价，经营者可根据建设经营成本、市场供求和竞争状况、社会承受能力等因素依法自主确定收费标准。

2017年颁布的《关于进一步完善机动车停放服务收费政策的实施意见》同样指出，社会资本全额投资的停车设施机动车停放服务收费，由经营者依据法律法规和相关规定，根据市场供求和竞争状况自主制定。因此，只要不存在强制收费、垄断服务等违法行为，自建停车场的收费标准不受限制。

在采访中，一名不愿意透露姓名的停车场经营方表示，虽然目前未有明文规定自建停车场的定价，但大部分经营方都会根据人力、物力、租金等因素，结合市场供求和竞争状况合理制定收费标准。

声音：停车场收费的合理性值得斟酌

 针对封顶问题，北京隆安（广州）律师事务所高级合伙人律师陈伟杰接受记者采访时指出，在本次的案例中，祈福缤纷世界已经将收费标准公示在出入口等位置，因此从合法性而言，停车场不存在过错。但他也表示，就类似商圈情况和行业普遍习惯来看，停车场一般都会设置封顶费用，“十多天收费四千多元，即便和广州收费最高的商业停车场也存在一定差距。”从这个角度来看，该停车场收费的合理性值得斟酌。

为了让更多车主尽量避免发生类似纠纷，陈伟杰建议车主在不熟悉的停车场停车前要先了解收费标准，如果对价格有疑问可以向停车场的工作人员核实。“如果需要停放较长时间，就一定要了解停车费是否封顶，有相关公示的话可以进行拍照取证，后续倘若产生争议可以更好地保障自己的合法权益。”

大家觉得祈福这个收费标准合理吗？我们评论区聊聊。

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