广州2023年宅地出让65%地块为底价成交，收入仅为......

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2024-10-29

伴随12月29日广州海珠区琶洲西区AH040331地块惊鸿一拍，2023年的土地拍卖也宣告结束。今年，广州涉宅用地，卖了1183亿元！

公众号注：2020-2022年广州卖地收入分别是2564、1779、1221亿元，土地财政依赖度多年在100%以上，2020年更是飙至150%，而临近的深圳土地财政依赖度未突破过20%。

报道回顾

据克而瑞统计，今年广州土拍涉宅用地供应64宗地块，最终成交43宗，其中65%以底价成交。成交总建面638.82万㎡，同比去年减少28.28%；揽金1183亿元，同比去年减少3%。

2023年最后一个工作日土拍收金125.3亿

按照计划，12月29日本该有6宗地块开拍，但包括天河区黄村三联路地块、天河区岐山路地块、白云区金沙洲地块三宗地块或延期、或终止出让，最终只有琶洲西区地块、荔湾东沙国际贸易港地块、海珠区新滘西路地块如约竞拍。三宗地起拍总价为116.9亿元，合计成交土地出让金125.3亿元。

建设中的琶洲西区。南都·湾财社记者邱永芬摄

相对海珠区琶洲西区AH040331地块被9家国企竞拍5个多小时85轮，溢价58.7%，以楼面地价75670价元/㎡刺破广州楼面地价天花板外，另两宗同为中心区热门板块的地块则都以底价成交。

当中，海珠区新滘西路以北AH050727地块，被中建五局旗下子公司中建信和地产以底价19.8325亿元拿下，折合楼面价37056元/㎡。该地块为回炉出让地块，其起拍总价较9月份出让时降价约1亿元。

荔湾区东沙国际商贸港片区地块则由保利与立白集团以底价82.79亿元拿下，折合楼面地价25713元/㎡。

65%地块为底价成交

在该三宗地成交之后，2023年土拍也宣告收官。

克而瑞数据显示，今年广州土拍涉宅用地供应64宗地块，最终成交的只有43宗，揽金1183亿元，其中65%以底价成交。

在三四季度放开土拍限价之前，广州产生了较多的摇号地。全年共有11宗封顶摇号地，1宗高溢价成交，28宗底价成交，3宗低溢价成交。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，2023年拿地房企仍以国央企为主，其中保利发展、越秀地产、华润置地等房企拿地宗数居前。全年土地市场分化加剧，中心区域及近郊核心板块优质地块竞拍热度较高，外围区域及非核心板块多数以底价及低溢价成交为主。

陈雪强认为，从这次琶洲西区AH040331地块竞拍可见，在取消限地价后，房企对于优质地块的竞拍会更加激烈，拥有一定资源优势且具备打造高端产品地块更是受到房企青睐。这也与近几年广州高端产品去化提升显著，豪宅产品去化效果较好有关，从而坚定了开发商趋于拿市中心核心优质地块的信心。

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