中国最赚钱的萝岗万达广场被王健林卖了！广州现有或规划万达广场或将生变！！

老王声称全国最赚钱的万达广场——萝岗万达广场，不再姓“王”，迎来新的主人。

12月29日，王健林旗下万达广场再次进行资产调整，将广州萝岗万达广场转让给了中联前源不动产基金管理有限公司（简称“中联基金”）。

此次交易完成后，大连万达商业管理集团股份有限公司完全退出该公司股东，由苏州联商肆号商业管理有限公司全资控股。

后者为中联前源不动产基金的子公司。

中联前源不动产基金是一家专注于商业地产投资和管理的基金公司，此次收购广州萝岗万达广场符合其投资策略。

此前，中联基金已接手了太仓万达广场，并100%持股。

另有部分万达广场被险资机构收购。

2023年5月底，大家保险将万达旗下的上海松江万达、西宁海湖万达和江门台山万达三个购物中心间接收入囊中。

而就在几天前，年近70岁的王健林宣布卖出万达集团所持有的北京万达投资公司51%的股权，也就是万达电影的控股股东。

收购方上海儒意公司的背后是腾讯，这意味着从此之后全国852家万达影城都将会划入腾讯麾下。

萝岗-茅岗两个万达的命运

万达不惜甩卖万达电影、萝岗万达广场这样的“现金奶牛”。

只能说明：实在太缺钱了。

据珠海万达商管此前第四次更新的招股书中披露，截至2022年12月31日，珠海万达商管共管理472个商业广场，其中288个来自母公司，184个由独立第三方所有，第三方占比已经接近40%。

连萝岗万达这样的优质资产，都难逃被卖的命运，会否带来多米诺骨牌效应？

会否影响其他规划中待落地的万达广场？

比如吹风多年的黄埔第三个万达广场——茅岗旧改集体物业地块。

前不久的11月6日，大连万达商业管理集团转让广州茅岗万达广场商业运营有限公司100%股权予珠海万达商业管理集团股份有限公司。

公开资料显示，广州茅岗万达成立于成立于2021年9月1日，法定代表人为王志彬，注册资本为100万元，经营范围含商业综合体管理服务、非居住房地产租赁、物业管理等。

股权变更前，广州茅岗万达由大连万达商管100%持股；股权变更后，广州茅岗万达由珠海万达商管100%持股。

大连万达商管将股权转让给子公司珠海万达商管，说明万达做优做强珠海万达商管，并推动其在港股上市的决心未变。

这一股权转让，也相当于间接宣告了茅岗万达广场项目仍在推动中，并未跳票。

另外，该项目所在地块为茅岗集体物业，如要引进万达广场，也是委托管理运营模式，与南岗万达广场类似。

而萝岗万达广场的物业与管理，均为万达，是万达走轻资产线路之前的重资产代表作。

当然，对于萝岗万达广场来说，换了主人，也并不见得就一定是坏事。

从履历来看，中联基金虽知名度不及万达，但也有多年商业地产投资运营经验。

中联基金接盘萝岗万达后，会否有新的动作，包括业态优化调整、服务升级甚至引入新的商业品牌运营？吃瓜群众可以期待一下。

比如，有网友就说，如果能把目前萝岗万达的停车收费问题解决好，也是好事一桩。

其实，市场早就知道，王健林正在履行此前向投资者透露的出售万达广场的计划。

按照王健林此前的计划，万达集团将出售其在全国范围内的部分万达广场以换取流动资金。据澎湃新闻此前获取的消息，万达方面一直和险资金融机构进行接触。近期，太仓万达广场投资有限公司的股权信息发生变更，太仓万达广场已由中联前源不动产基金管理有限公司接手。

近日，天眼查显示，大连万达商业管理集团股份有限公司（下称“大连万达商管”）分别退出太仓万达广场投资有限公司、湖州万达投资有限公司的股东名单。这两家公司分别新增了苏州联商叁号商业管理有限公司、苏州联商伍号商业管理有限公司为全资股东。

从股权穿透信息来看，苏州联商伍号商业管理有限公司和苏州联商叁号商业管理有限公司均由中联前源不动产基金管理有限公司（以下简称“中联基金”）100%持有，中联基金由苏州新联控股有限公司100%持股。

由此，这两家万达广场的法定代表人由张晶变更为牟舟。

按照王健林此前计划，万达集团将出售其在全国范围内的部分万达广场以换取流动资金。

公开资料显示，湖州万达投资有限公司成立于2015年6月25日，经营范围包括商业投资，房产租赁、房地产经纪服务。湖州万达广场总建筑面积14万平方米，于2016年开业，可提供购物、餐饮、休闲、娱乐、社交于一体的全方位购物模式和消费体验。

而作为万达集团在苏州投资打造的第二个项目，太仓万达广场位于江苏省苏州市太仓市，2012年12月7日开业，建筑面积47.7万平方米，是集居住、商务、购物、休闲、娱乐等功能为一体的综合性购物中心。

官方资料显示，中联基金的核心业务是以REITs为核心的不动产金融业务，以不动产证券化为切入点并向两端延伸，形成不动产投资孵化、不动产证券化投行、证券化产品投资三大业务线，布局各主题不动产全业务链条。

在不动产投资方面，中联基金与日本星野集团、东急不动产、新建元集团等企业成立合资公司，形成“资本+资产+商业管理”的模式，投资业务模式涉及强主体出表基金、夹层基金、并购基金等多种基金模式，持续落地了众多不动产投资项目。

险资已接手多个万达广场

今年以来，已有部分万达广场被险资机构收购。

2023年5月底，大家保险将万达旗下的上海松江万达、西宁海湖万达和江门台山万达三个购物中心间接收入囊中。在收购之前，这三家的大股东均为珠海稳昇，此后的6月1日，珠海稳昇的股东由万达商管变更为上海家商管理咨询合伙企业（有限合伙）和苏州联家壹号股权投资合伙企业（有限合伙）。穿透股权后的信息显示，上海家商由大家人寿保险100%持有，而联家壹号则由大家投资控股等5家公司持有。

2023年10月，大连万达商业管理集团有限公司退出上海万达广场置业有限公司股东名单，上海家昇管理咨询合伙企业（有限合伙）和芜湖浦煜股权投资合伙企业（有限合伙）联手接盘该公司100%股权。上海家昇管理咨询合伙企业由大家投资控股有限责任公司持股90.91%，大家人寿保险股份有限公司间接持股。

在珠海万达商管此前第四次更新的招股书中披露，截至2022年12月31日，珠海万达商管共管理472个商业广场，其中288个来自母公司，184个由独立第三方所有，第三方占比已经接近40%。

本文由羊城纵览综合自黄埔视野、澎湃新闻、地产资管界，版权归原创者所有，如有侵权，请后台联系删除。爆料、商务合作请后台联系。

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