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东莞松山湖房价泡沫大?600万买96平房子,现挂280万无人问津!断供已成为必选

羊城纵览
2024-10-29
受到经济下行的影响,
房产也受到了很大的影响,
很多炒房客都称自己亏本出售
买来当投资的房子,
近日,一名网友在某涉及平台上分享,
自己在东莞松山湖购买了一套房子,
当时花600万元,现在处于断供,
银行已打电话催还月供,
如果不还的话将被银行起诉。

解除全域限购一周年之际,东莞楼市各种“蠢蠢欲动”。近日,有网友在社交平台分享,其2020年11月在东莞松山湖买了某开发商一套96平方米的房子,当时花了572.6万元,含税费600万元出头。
东莞厚街某住宅楼盘 资料图

“半年没还月供了,前几天银行通知要还月供,否则上法院。已经违约,要拍卖那套房子,如果不能抵贷款,还要将本人住的房子一并起诉,都不知道下一步怎么办。”


其求助称,“目前已经跌至270万元左右,即使出售成功,扣除首付176万元,还欠银行约120万元,但家中已无余粮,尚一套自住物业,求助后续如何合规处理,保留自住物业。”记者尝试在社交平台联系该网友,但截至发稿暂未得到回复。


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记者查询中介网站获悉,该项目位于松山湖北部,分为一期和二期,目前一期在售二手房房源为234套,二期在售房源约50套,在售房源较多,业主售房压力较大。其中,一期在售房源排在前列的“必看好房”中,面积段90-97平方米的三房挂牌价在278万~328万元。

中介平台录得的近90天内仅有3套房源成交,不过带看量相对火热,30天内有超过250次带看。


记者从中介人员处获悉,近期该小区一套96平方米的房源,成交价为315万元。该名经纪人称,价格很低才能成交,以价换量,而高峰时这边房源价格一度达到6.3万元/平方米。

对于上述案例,东莞某资深地产从业人士在接受记者采访时表示,属于个例,从地理位置上看,这个盘本来就在松山湖边上,属于受市场影响较大的典型楼盘。过去的市场变动中,每次松山湖降价,这个盘都出过案例。

记者在采访中还获悉,有中介人员称有双证房源,历史成交价为620万元,现在价格约360万元,但银行评估价可以达到475万元,两成首付可贷380万元。也就是说,买完房子还可以赚20万元首付。

此外,还有房源目前在售价格为300万元,但银行评估价为380万元,两成首付可贷300万元,也就是首付0元就可买到这套房子。

不过多名业内人士向记者表示,这种评贷方式或存较高风险。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受记者采访时表示,高评高贷的背后往往伴随着一条龙的灰色链条,开发商、评估公司、中介,甚至有的还可能有银行人员参与。但这种行为是明令禁止的,是违规的,严重者可能涉及刑事犯罪。

王玉臣表示,这种做法看起来似乎是帮了购房人,但有很大风险。如果选择这种方式,购房者资金能力可能是有问题的,在透支自己的资金能力,如果将来不能及时支付,容易产生商品房纠纷。这种做法可能会伴随着开发商或第三方前期的首付垫资,以及后期骗贷,无疑都是违规的,一旦被发现,很可能面临银行解除按揭贷款合同。

一线城市房价降幅明显

目前,从较新数据中可以看到,7月楼市整体成交稳中有降,城市间分化明显。其监测的22个主要城市楼市成交量环比下降3.1%,同比下降24.5%。一线城市同环比降幅明显,广州降幅较大。

无独有偶,素有北京楼市“晴雨表”之称的燕郊,过去的十多年里,燕郊楼市一直随着北京房地产市场的变化而跌宕起伏,涨的时候比北京快,跌的也快。自今年3月21日起,河北省三河市先后出台了两次调控政策。时隔四个多月之后,燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天。数据显示,目前燕郊房价普遍下跌近三成,前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。

二手房市场方面,今年上半年,北京二手房市场有一个明显的冲高回落的过程,从4月的高点开始,北京的二手房的确已经连跌3个月。

从数据和现象不难看出,强有力的组合拳调控起了作用,一线城市的房子从目前来看抑制住了。

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