广州网红楼盘，二手房房价去泡沫化路上狂奔！来看看万科东荟城、万科金色梦想、万科欧泊、兰亭盛荟、奶场板块...

羊城纵览

2024-10-29

随着广州楼市二手房房价价格回调到位，捡漏淘笋大军，正在悄悄大规模行动。而曾经的那些网红楼盘，一个个在虚高房价的去泡沫化路上狂奔。

目前广州二手房市场，无论是中心区，还是郊区二手房价格“底”都出现了，其中，少笋房价格回到N年前，尤其是部分网红盘。

根据贝壳数据显示，最近两个月，广州部分二手小区价格连续下滑的就有挺多，而且它们的环比降幅还在持续扩大。

当下，受市场环境影响，对于绝大多数的二手房，已经失去再次溢价的能力。

根据统计数据显示，目前广州大部分板块代表小区的最新成交价格，基本都跌回了3-7年前。

跌的停不下来的兰亭盛荟，最近卖出了一套单价5.67万/平的房源。

据悉，今年2月26日，兰亭盛荟成交了一套72平的房源，成交价为5.95万/平。

图源：中介｜兰亭盛荟成交截图

现在同样的72平的2房，以总价410万成交，成交单价为5.67万/平，价格跌了2800元，直接创下了近4年的新低。

作为曾经二手市场的热门网红，如今要面临被一二手围追堵截的尴尬境地。

此外，还有番禺的超级大网红万科欧泊，本想冲7万，结果却是跌穿3字头！

据贝壳数据显示，今年，万科欧泊二手房成交价已经以3字头为主力。

当然，现在的广州二手房跌跌不休，正在”裸奔“的盘远不止这些。

比如黄埔的第一网红盘——万科东荟城，早已在“裸奔”的路上，目前该小区的房源单价普遍停留在2.6-3万+/㎡。

根据成交记录显示，去年10月，接连卖出3套2字头的房源，其中一套70㎡两房单位，成交总价183万，折合单价2.6万/㎡，直接击穿底价！

从高峰期的4万+，到3.5万/㎡，再到3万/㎡，再到2.6万/㎡的超笋价，2年的时间万科东荟城就狂跌30%，即亏损了200多万！
再来看看，万科金色梦想，南向95.73平户型，一口价只剩2.1万/平。

图源中介

据悉，2021年同户型成交价快接近4.3万/平，如今却是跌至2字头。

图源贝壳
当然，市场回归常态，别说黄埔，就连曾经站上10万+/平的天河奶厂，最近也跌进5万+/平行列了！

最近，龙湖首开天宸原著，二期东南向140平户型，报价780万，折合单价为5.5万/平！

图源小红薯
总体而言，当新房市场掀起特价潮时，广州二手房市场的危机加大，尤其是此前市场价有虚高的“网红盘”，以及一些新盘扎堆区域，二手房价格或直接“腰斩”。

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