增城多楼盘6字头，科学城跌妈不认，知识城1字头......广州东部，二手房价正在挤水分！
在大环境下，个人房贷规模在大幅“缩水”，房产价值也在萎缩，开发商、业主纷纷忍痛割肉，开启了一轮抛售模式。
然而，市场已经瘫痪，越抛越跌，越跌越抛，房价想不超跌都难，尤其是二手房，价格已经跌破底线了。
曾经大红大紫的广州东部，黄埔、增城全域范围内二手房价跌声一片，曾经一房难求的知识城片区，网红楼盘万科幸福誉更是惊现一字头房源。
近期，万科幸福誉很多房源大甩卖，价格低到其他业主很心慌。
二期顶楼约114平楼王四房，现总价仅23X万，单价2字头，什么概念？
｜图源：销售朋友圈
这么说吧。去年9月同小区约95平三房成交总价是266万，现在四房的挂牌总价比三房的成交价还低20多万。
这一砸，其他业主的心态直接崩了：以后三房、四房还怎么卖？
｜图源：贝壳找房
然而这不是个例。现在同小区二至四房，挂牌都出现了“1字头”。
甚至还有部分房源，开始在销售朋友圈里，半送半卖。
72平两房总价118万，单价约1.6万/平，比此前成交的1.77万/平再创新低，注意这还是挂牌价，实际成交只会更低。
约88平三房一卫单价1.7万/平；约97平的三房两卫单价1.86万/平还送车位；约143平四房单价低至2.44万/平。
｜图源：销售朋友圈
万科幸福誉去年成交价格普遍在2.5-2.6万/㎡，而今年已经下滑至1.8-1.9万/㎡收到周边新楼盘影响以及二手市场的激烈竞争，价格下跌幅度达到22.02%！
有位业主称他当年买的2房，所有的费用加起来总价240万，如果现在只能卖118万，等于血亏122万。
真就亏的比剩下的都多，估计他家狗看了都得气晕。
这还不是最惨的，最惨的是2021年最高位接盘的那批人。
如果现在出手，那么两房亏140万，三房亏164左右，四房大概亏114万，全线资产缩水超过50%。
事实上，万科幸福誉只是其一，知识城多个小区房价都在沥水。
比如时代中国时代天韵约95平的三房去年10月成交约2.3万/平，今年1月也来到“1字头”了，半年左右缩水4000-5000元/平。
招商雍景湾近三个月成交的房源中，也有不少1字头，有房1个月就降超过2000元/平。
隔壁的时代天韵、合景天骏的业主也表示很心慌。
前有时代天韵业主亏本卖房，后有合景业主66万卖90.38平方，还赠送3万的家私电器！
这种价格下滑的趋势并非个别现象，而是整个二手房市场现状的真实写照。
在17日公布的70城房价数据显示，2024年3月，广州一手房价环比下跌0.7%，二手房价环比下跌5.5%。
楼市高峰期过后，市场逐渐摆脱了喧嚣与狂热，开始回归平稳与理性。
知识城后期会随着科城·新世代和旺村·知筑等旧改项目的入市，二手房价格自然而然地呈现出下滑态势。
在过去的一段时间里，知识城的房价一直处于高位，给许多购房者带来了沉重的压力。
知识城房价的下跌对于想在此地安家落户的新知识城人而言，无疑是一个积极的信号。
房子正逐渐摆脱过度商业化的束缚，回归其作为居住空间的本质属性。
｜图源：广州高新区发布
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