【原创文章】“临港国际健康城”突破传统养老模式

关键词：临港国际健康城 养老机构 服务质量

来源：《养老产业》2018年总第2期

其独特性在于

开创了一种崭新的全龄颐养模式

规划占地面积800余亩，规划总建筑面积近70万平方米……大手笔的“临港国际健康城”受到业内关注。“临港国际健康城”由上海临港集团 、上海益流能源集团和上海恒实投资集团三方股东共同出资设立的上海临港恒益健康产业发展有限公司开发建设。

养老配套项目是“临港国际健康城”的一个重要组成部分。“临港国际健康城”会为业界带来哪些新的理念和做法？

上海临港恒益健康产业发展有限公司总经理王东峰表示，不同于传统的养老社区，临港国际健康城将幼儿园、学校、住宅以及老年公寓有机地融合在一起，是临港新城重要的产业支撑配套项目。

“这是一个全龄化社区，根据中国老年人的文化需求和居住理念，有别于一般养老地产只面对老年客户的“纯养老”概念，本项目面对全龄化客户，提倡将机构养老、居家养老、全龄化住宅进行有机结合，让老年人不脱离社会、不脱离家庭，更符合中国老年人的心理需求，更具有中国特色”。

全龄健康

临港国际健康城打造全龄化颐养社区，其独特性在于开创了一种崭新的全龄颐养模式。“将机构养老、社区养老和居家养老有机整合、融为一体”。

一方面，通过养老机构为入住其中的老人提供养老服务；另一方面，又依托这些颐养服务设施，把全方位、系统化的专业养老服务辐射到社区的每个家庭以及周围的居住区，可以满足“老、中、青、幼”全龄化群体的健康颐养需求。概括来说，采用了“4个加”开发战略——暨“产业加基金、养老加地产、老人加小孩、住宅加社区”。因此，项目也是临港打造上海具有全球影响力的科技创新中心的重要配套支撑项目。

临港国际健康城配备了医疗、养老和服务等功能。针对老年人的功能配备和服务是项目重要的组成部分，为老年人提供自理、介护、介助等一体化的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务，实现原居安老。

针对全龄化社区的定位，临港国际健康城在功能形式组织、落点规划、设计原则等方面均进行了系统的设计。在功能形式组织上，针对养老客户，规划有机构养老、居家养老、全龄化住宅等形式，其中机构养老主要针对集中居住的老年人群，采用“集中居住、集中服务”的方式，而居家养老则是老年人通过购买养老组团中的物业，实现居家养老，但是能够享受社区相应的养老配套和服务，同时项目通过”两代居、三代居“的全龄化、适老化住宅解决与子女与老年人同住的需求，并注意与家庭中青壮年及儿童的需求相结合。

“在落点规划上，针对机构养老的部分项目规划有自理型养老公寓、半介护/全介护颐养中心；针对社区养老的日间照料中心、托老中心；针对居家养老部分主要以养老组团和“两代居、三代居”的适老化住宅形式实现”。

在设计上，针对不同类型的养老物业，采用不同的适老化设计，其中养老公寓部分实现完全适老化，养老组团部分高度适老化，而全龄化住宅部分考虑到年轻人的接受性和未来所居住老人的自理程度，采取“部分适老化、预留适老设施”的方式，以更好地满足客户需求，避免片面化、过度化适老。

此外，根据项目定位，围绕着以养老为主的全龄化需求，项目打造了完整的医疗健康管理体系（专业护理医院、社区卫生服务中心、医疗护理站、内设医疗机构等）、教育体系（初中、小学、幼儿园）、生活配套体系（商业、邻里中心、酒店等），以及休闲交流体系（休闲运动公园、老年大学、银发会所等），形成完整的全龄化配套生态圈。

强强联手

“从事养老行业需要结合多方的资源，开发、设计、运营环环相扣”，王东峰表示，作为“临港国际健康城”股东之一的上海恒实投资集团在房地产、环保、物流地产等领域深耕多年，曾经打造了“上海泰晤士小镇”、普洛斯新津国际物流园区等一批颇具影响力的项目。2012年起，集团转型进入养老产业，目前在市区已经打造了6个项目，成为养老行业的先行者。

这六个项目分别是：

     华康恒裕曹家渡老年福利院

     闵行认知症照护中心

     虹桥综合为老服务中心

     周家桥综合为老服务中心

     华康浦东机电院

     华康浦东机电怡和院

六个项目贯穿了专业认知症照护机构、社区嵌入式为老机构、传统大型养老机构等养老行业全模式，其中尤其值得一提的是华康恒裕曹家渡老年福利院，它是首家市中心养老机构综合体。”

华康恒裕曹家渡老年福利院坐落于静安区万航渡路，交通便利，是上海市中心首个养老综合体项目、市级公建民营的标杆项目之一。之所以称其为养老机构综合体，是指可以提供养老、养生的一体化解决方案。“养老机构综合体，是有长住型、日间照料中心、长者照护之家、医疗康复中心、特色护理单元等相互作用，高度集合的养老养生为主题的，满足养老需求的机构建筑群体”。

上海市静安区恒裕曹家渡老年福利院总建筑面积近1.7万平方米，3栋主楼相对独立，将传统长住型养老机构与日间照料中心、长者照护之家充分融合，优势互补，为不同类型长者提供“一站式机构+社区+居家养老”服务，满足不同类型长者在不同生命阶段的个性化需求。

福利院长住型区域提供老年生活全方位照护。长住型区域共7层，一楼功能区域分割动静分离——多功能区域可容纳200多位长者同时用餐，举办各类公益文艺汇演、戏曲欣赏、老电影欣赏、大型义诊等活动，并邀请周边社区的长者、学生、小朋友以及志愿者来共同参加，让入住长者与社会保持联系，没有被隔离的感觉，打造没有“围墙”的养老院。

医疗康复中心面积近500平方米，开设了内科、康复科、检验科和中医四个科室，配备7位以上专职医生和多位专职护士，配置了近20种专业的康复理疗器械，为医保定点单位。设有药房，处置室、治疗室，康复理疗室等功能区，提供近70种医疗康复护理服务，并为每一位入住长者建立了健康档案。

在康复医疗中心，福利院与华山医院静中心定期举办大型义诊，辐射周边3-5公里居民的医养服务。

一楼还设有生活服务区域，定期理发、购买老年生活用品不用出院；各层分别是活力自理长者、失能长者与认知症长者的长住区域，每层都规划了公共活动区域、功能活动室，方便歌舞、书画、编织、太极、阅览等日常活动进行。每层还设有公共助浴室，采用日本进口助浴设备，为行动不便长者提供舒适、安全的洗浴环境；七层是屋顶花园和天台农庄。

福利院投入建设的1200平方米的屋顶花园和200多平方米的菜园，由专业机构进行设计，种植了樱花树、桃树、紫薇、红枫、海棠、黑松、羽毛枫、桂花等，菜园种植过萝卜、秋葵、毛豆、红薯、丝瓜、黄瓜、空心菜、大白菜等蔬菜。还设有健康步道、长石步道、休息长椅，方便长者及家属锻炼、观赏、休息。

“整个七层给长期入住的长者提供了优美的环境，让他们有条件足不出院，就能观花赏草、种菜种瓜、休闲娱乐、学习交流”。

王东峰介绍，作为公建民营项目，恒裕福利院承担起为周边街道社区提供养老服务，与社区融合减轻社会养老压力的责任。恒裕日间照料中心定位医养康护，为周边社区群体提供多样化的助老康复服务，着重考虑社区街道中高龄或半失能认知症长者的康复护理需求。长者照护之家为社区居民提供短期托养和喘息服务，借助了机构医疗康复中心，为术后康复、短期照料需求的长者提供相应服务。

王东峰介绍，为了突破养老运营这一难点，恒实集团旗下华康健康公司以养老服务为产业切入点，与日本养老先驱企业元气集团合资成立专业化管理公司，学习其先进经验。

“元气村集团以日本的东京和关东地区为中心，是一家拥有90多个养老设施、10所医院、5所护理健康株式会社、9所医疗护理养老教育机构等设施的日本最大的养老机构集团之一。其养老服务包括‘短期居住疗养护理’、‘日托理疗中心’、‘访问护理服务’和‘低费用老人之家’等，覆盖了养老行业全模式。在与其交流合作的过程中，我们收获很大”。

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