楼市新风向，你能受益吗？数十城出台公积金新政，10城互认互贷

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

近期，多地密集出台公积金新政，不少城市放宽了公积金贷款的申请条件。

尤其是大家关注已久的异地公积金使用，也有了新突破：10城互认互贷！

公积金的政策不仅关乎缴纳公积金的人购房能否受益，一定程度上也是楼市的风向标之一。

就在去年的9月，北京发布调整住房公积金个人住房贷款政策的通知，一石激起千层浪。因“认房又认贷”以及“异地购房不能随意提取”等限制，让北漂们着急上火。

而如今，多地公积金新政，不仅有缩短贷款时间、放宽贷款条件，甚至还有的提高了贷款额度，这些又说明了什么？我们又能否从中获益呢？

01

南京、深圳、淮南、武汉、成都、宜昌、徐州、无锡、北海、佛山、湖州、扬州、邢台、南宁、金华、梧州等数十座城市的公积金新政，都有哪些变化呢？

首先来看，放宽公积金贷款条件的城市有南京、扬州、成都、武汉、邢台、宜昌等。

昨天（10月22日），南京简化了公积金办理的材料，审批时间缩短到了5天。结合当地的人才引进政策来看，受惠最多的还是人才们。

10月初，南京公积金官微发布消息，按照《南京市人才安居办法（试行）》规定中的A、B、C类高层次人才，其公积金用于支付房租的提取标准比原标准放宽2倍；同层次的单身人才按每月提取金额不超过2400元。

不到半个月，该官微又发布了《退休提取住房公积金指南》，针对退休人员住房公积金账户已封存的，可以一次性申请提取。

扬州则是提高了公积金贷款的最高限额，由35万元调整为50万元。

其中，尤其值得关注的是武汉、成都，这两座过去两年楼市行情火红中受关注度较高的网红城市。

成都和武汉都延长了二套房公积金贷款的期限。

成都提取公积金对再交易房的楼龄由原来的不超过20年，延长为了不超过30年；贷款的期限也延长了。由此前的贷款期限+所购住房楼龄不超30年，调整为贷款期限最长30年，且不超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

武汉也将二手房的公积金贷款最长期限，从20年延长为了不超过30年；取消了原来首套房建筑面积超144平米不能申请二套房公积金的限制。

02

更让刚需们兴奋的是，已有10个城市对住房公积金实行互认互贷。

9月中旬，淮海经济区内的徐州、宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁8座城市开始实行住房公积金互认互贷。

不到10天，9月26日，淮海经济区内10个城市：徐州、宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁、济宁、临沂的住房公积金管理中心共同签署了《淮海经济区住房公积金事业一体化发展合作备忘录》，扩容互认互贷的城市数量。

公积金贷款政策除了放宽条件的城市，也有的城市反而是政策收紧了。

例如，无锡、北海、淮南都降低了最高贷款额度。

无锡不仅将公积金贷款额度从最高50万降至30万（如借款申请人及配偶均符合条件的，最高贷款额度为60万），还将公积金贷款发放对象认定标准由“认贷不认房”调整为“认房又认贷”。

“认房”的范围不仅是无锡市，还包括江阴市和宜兴市。也就是说购房家庭成员，无论是夫妻一方还是未成年子女，名下在无锡、江阴、宜兴三地只要有一套房，在无锡都无缘申请公积金贷款。

北海个人住房公积金贷款最高额度也有所降低，单身职工为40万，已婚职工为50万；二套房或第二次申请住房公积金，首付款最低比例也提高到60%。

从公积金政策上严格落实“房住不炒”的政策。

相比而言，淮南调整的最高贷款额度相对起伏较小，夫妻双方由原来的最高限额50万降至45万；个人则由40万降至35万。

不过，对租房的人来也不太友好，租住商品房的提取金额由原来的每月一千元降低为个人每月500元，已婚家庭每月800元。并暂停了“异地贷款”。

03

可能有不少蜜友感觉公积金贷款对自己来说，不是那么好用。这主要跟楼市的周期有关。

本来实行公积金的政策的初衷是帮忙大家满足住房需求：你钱不够，单位和个人按时每月交公积金，大家共同来建立一个公积金的资金池，你要买房就可以获得一笔公积金贷款且利率低于商业贷款的利率。

然而楼市火热的时候，为了抑制过热的需求，公积金贷款往往会提高放贷门槛，比如典型的“认房又认贷”。同时，开发商还不待见：全款的优先，商贷次之，公积金贷款的就回家等消息。

近期多地放宽公积金贷款的政策，一方面是这些城市的楼市基本达到了“稳房价、稳预期”，甚至二手房有阴跌现象。另一方面前两年收得太紧，也误伤了一些刚需，使他们不能申请或获得足额的贷款金额。

但我们也看到不少城市收紧了公积金贷款，反映的是“因城施策”的分化越来越明显。

无论专家还是房企大佬，都很难确定哪个准确的时间点就是楼市的底部，但现在可以看到的是：二手房大量上市，新房打折促销，对于刚需或购买改善型住房的人来说，此时公积金贷款放宽条件，是值得珍惜的。

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