业主楼下维权，男子楼上验房丢性命！新城这个盘，业主难当？

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

昨天，南昌微博房产发布消息：11月11日下午，江西省上饶市广信区新城吾悦首府项目发生事故，有人看房不慎跌落死亡！而事发时，有业主正在楼下维权。

据报道，事发当天，一位业主请比较“懂行”的朋友帮忙验房，但物业不允许入室验房，帮忙的朋友想从隔壁单元爬窗入室，结果不幸丢了性命。具体情况，警方还在调查中。

这年头，业主实在难当，连业主的朋友也不幸受牵连……

01

当不上业主的时候，我们辛辛苦苦攒钱。终于全家勒紧裤腰带，掏出六个钱包，扛上了二三十年的房贷，苦哈哈奋斗成为了一个“有身份”的人：业主，才发现当业主还是难。

此前，网友们调侃，近两年买房的业主们，可能遭遇了质量最差的一届房子。

一方面是调控严厉，很多地方都有限价；而另一方面开发商融资成本却高企，加之房企们进入还债高峰，重点要“活下去”，搞高周转。比的是建房、销售、回款的速度，至于……

以此次出事的新城控股的楼盘为例。

据《国际金融报》报道，该楼盘是新城控股集团旗下的商业项目，因房子出现横梁开裂，地下车库大梁开裂变形等质量问题，业主们正在进行维权。

如果不是业主的朋友丢了性命，恐怕此事还不会引起多大的关注，毕竟这样的事情并不算少见。

图片来源|南昌微博房产

与大家平时印象中的“便宜无好货”相反，这个项目据网友透露是当地房价和物管都“最高”的楼盘。

新城控股虽不如宇宙房企们知名度高，但也是知名大房企。据其官网介绍，“连续十年位列中国房地产行业前20强”。想必当初买房的业主们，对其还是颇为了解且有信心。

图片来源|南昌微博房产

然而没想到的是，业主们开了新眼界：地下车库梁裂缝，开发商用千斤顶进行加固！原来千斤顶还有这种功能……事后，开发商解释是临时使用，而地下车库梁裂缝对房子的质量无影响。

而人民网领导留言板上，有业主反映的问题似乎更多：“吾悦首府大梁断裂 地面断裂 房屋漏水 排水系统瘫痪等严重质量问题”。

图片来源|人民网领导留言板

02

说起新城控股，这家公司今年也是水逆。

7月，其前董事长、实际控制人王振华犯案被刑拘，成为公司和员工的大坑。

当然，最惨的还是新城控股的小股东们，直接承担了黑天鹅事件的恶果：4个交易日市值蒸发324亿元。

别看调控严格，借债成本增加，房企们逆风狂奔的动力却十足。尽管遭遇了“最坑”董事长，但新城控股快速与前董事长划清界限，让“少爷”王晓松上位。

1987年出生的王晓松，目前是新城控股的董事长兼总裁。虽然，被爹坑了，不过新城控股依然坚定奔跑的步伐：冲击2700亿销售额的年度目标。

据新城控股官网介绍，截至2018年12月31日，新城控股集团已完成销售额超2200亿元，排名行业第8位。然而进入千亿俱乐部并非等于安全，毕竟宇宙房企们都是突破了五千亿销售额，明显量级已然不同。

加之，其他房企们考虑的十年甚至更长时间的转型，造车、造机器人、去地产化，新城控股似乎还没有更多准备。

从公开的财报来看，新城控股还是专注狂飙猛进，2015年其销售额为319亿元，2018年其销售额暴增至2211亿元！三年，销售额增长了6倍，其扩张、拿地、建房、销售的速度可想而知。

就在调控高压之下，新城控股归属于上市公司股东的净利润也是节节高升。2016年归属于上市公司股东的净利润为30.19亿元；2017年为60.3亿元，几近翻倍；2018年为104.91亿元，再次大增。

新城控股2019年半年报公司披露，今年上半年完成合同销售金额 1,224.18 亿元，比去年同期增长 28.44%；实现合同销售面积 1,049.52 万平方米，比上年同期增长 35.50%。

然而，狂奔的速度背后通常都并不太美好。

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与快速扩张和高速增长相伴的通常都是高负债，质量问题等。

据财报披露，2017年，新城控股的总负债为1575亿元；2018年总负债增速超过77%，高达2793亿元。

而最近三年，新城控股的资产负债率均在82%以上，其中2018年第三季度资产负债率达88.51%。

据新城控股2019年半年报披露，其短期借款总额约为5.94亿元；1年内到期的非流动负债约为191.32亿元；其他流动负债合计约为107.87亿元。

而新城控股的长期借款更是高达约合344.95亿元。

不过，房企们都有一个通用大招：卖资产回血。

今年新城控股，卖资产的传闻就不断，因负面消息缠身，7月，其发公告澄清，称已在洽谈、协商出售的项目约为40个（含合联营项目）。

但麻烦还是质量问题。

截止2018年底，新城控股官网介绍，集团已进入上海、天津、重庆、杭州、南京、苏州、青岛、西安、成都、宁波、长春、常州等100余座大中城市，开发中或及完成项目达400余个。

摊子如此之大，如何能做到有效的质量监控，确实是个难题。

本月，就在江西上饶的业主们维权的同时，新城控股在长沙的一项目因混凝土质量问题需拆除半栋楼……这家问题混凝土公司坑了的还不只是新城控股，还包括新华联梦想城项目。

所幸此事是被业主和自媒体及早发现，否则大概率又会演变成接房后，业主们苦苦维权。

当业主难，难到现在都要在房子在建的时候，去监控混凝土质量问题了！看到吹得天花乱坠，买到就是赚到的所谓限价房，别急着心动，先好好看看工地、现房、已交房的质量吧。

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今日词汇：短期债券

短期债券：一般指为筹集短期（一年以内）资金而发行的债券。其特点是流动性强、风险相对较低。

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