花800万买套世茂豪宅， 江景只能站着看，你服吗？

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

拥有一套江景房是种什么样的感觉？

当清晨第一缕阳光洒向大地，你拉开窗帘，看到波光粼粼的江面，滔滔江水，犹如你逝去的过往人生。清风徐来，你倦坐在窗边，一边体会朝霞的明媚，同时感受时间的易逝。

曾经在蜜姐心里，理想生活就是这样：一座房子，面朝大海，春暖花开。喂马劈柴，周游世界。

后来我明白，理想之所以称之为理想，就是因为太不现实。

当“海景房”的理想一次又一次被打败之后，蜜姐也终于回归现实，老老实实在市中心安居乐业。只是偶尔还会做一做梦，通过一次次的旅行来“圆梦”。

今天朋友转我一条新闻，非常感慨。让我想起了曾经做“海景房”梦时入的那些坑。

据报道，去年，骆先生花800多万在南京买了套商品房，号称临窗就可坐拥环幕江景。

收房时骆先生却傻眼了，落地玻璃窗没了，阳台竟垒起了1米多高的砖墙。开发商客服表示，坐着看不到你可以站着看。这个回复也是绝了。

这套房坐标在南京，项目名叫世茂外滩新城，也是当地赫赫有名的楼盘。遭遇这种尴尬的不止骆先生一人，实际上，公开信息显示，似乎9号楼的很多房型都是这种操作。

但项目宣传时，可没有谁告诉你落地窗前面还有一堵墙。

看看这些宣传辞藻，多么美丽诱人。看不完的江景（站着看），罕有的大面积落地窗（前面一堵1米多高的墙），无遮挡（站着）。

后期有类似施工单位的人来回应，说这是这是住宅设计标准的要求的“墙”。也有业主出来说，住宅设计标准的要求没有要求必须“水泥”墙，世茂方面是为了压缩成本，才采用这种简单粗暴最省钱的办法去达标。

有网友找出了开发商在2017年报批的图纸，上面标明了该楼阳台设计的就是1.10m高的砖墙。而业主们在2018年8月左右买房的时候，楼房销售宣传中却没有提到这个砖墙，对购房者隐瞒了事实。

目前，事情还没有最终定论。但可以看到的是，前期世茂该楼盘的宣传“坐拥江景”是有的，后期有阳台遮挡也是有的，法律层面涉嫌销售欺诈。

这件事情再次告诉我们，效果图、宣传语什么的真的不能信。开发商们为了从你口袋里掏钱，套路多得超乎你想象。

几年前蜜姐还迷恋海景房那会，曾想在胶东半岛某地购置一套海景住宅。我把这个想法和胶东籍闺蜜说了之后，她不停给我灭草，彼时的我也听不怎么进去，沉迷海景生活不能自拔。

庆幸的是那时的我太懒。就这么一直拖，后来闺蜜和我说，她家乡的海景房各种烂尾，鬼楼。打五折都无法倒手，入坑的人大部分都栽了。

后来我老公和我说，他亲历一个珠三角某海景房项目，首期打着海景的旗号，套路了一批业主。第二期继续在首期前面加盖，又套路了一批，这样几期下来，首期买的“海景房”，早就已经看不到海景了……相比南京世茂“江景房”被坑的业主，这些买了房的人真的是哑巴吃黄连。

回到南京世茂的楼盘的问题。实际上，这也不是世茂家项目第一次遭到投诉，甚至不是最奇葩的一次。

这家以高品质著称业内的地产商，因为各种虚假夸大宣传，偷工减料等问题，在全国各地诸多楼盘都正面临投诉压力。更夸张的，近一年来，世茂多处工地发生事故，造成数名工人死亡。

蝴蝶煽动翅膀，可以搅动一片风云。所有的表象都有原因。从财务角度来看，世茂负债上升，压力渐长也是真的。

相对其他大房企在这轮大周期上的疾风骤雨，世茂似乎没那么猛（其实也很厉害）。所以重回TOP10房企之路这么漫长。

有趣的是，当“房住不炒”振聋发聩后，世茂却发力了。这几年世茂资产负债率其实一直在走高，从2017年同期的不到66%，一路攀升到如今的70%多。

另外媒体都注意到，2019上半年，世茂偿债支出高达212亿元。但有意思的是，负债率反倒变高。原因很简单，还钱同时，更大规模的借钱。

逆势操作，在大环境下，未来发展能顺利吗？泰禾是受过挫折的，世茂会更幸运，或者更稳健吗？时间会给出答案。

在一般人眼里，江景房代表着一个城市的价值标杆。 “坐拥城市繁华，尊享极致人生”，还有什么比这更有逼格的呢？

对于热爱海景或江景房的蜜友们，在为这样的稀缺资源付费时，也一定要多进行摸底考察，最好看下报批图纸。另外，多去实地考察，询问周边居民生活情况。

比如蜜姐考察+体验过很多海景房后，渐渐知道了，海边其实不适合长期居住，因为潮湿+腐蚀性。同时海边交通也不便利，医疗、教育更弱。

很多事情，只有经历过了，才知道利弊，很多坑，其实也可以先看看再踩，说不定就躲过了呢。对于套路购房者的房企们，相信群众最终都会用脚投票。

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今日词汇：边际效应

边际效应（Marginal utility）：是指其他投入固定不变时，连续地增加某一种投入，所新增的产出或收益反而会逐渐减少。也就是说，当增加的投入超过某一水平之后，新增的每一个单位投入换来的产出量会下降。

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