亏惨了的蛋壳公寓，CEO又出事儿了！长租公寓怎么了？

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

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6月18日晚上，蛋壳公寓突然宣布换帅：任命公司联合创始人、董事兼总裁崔岩为临时CEO。

原因是，蛋壳公寓的联合创始人、董事兼CEO高靖正在被相关地方政府部门调查。蛋壳公寓的公告称，调查与高靖在蛋壳公寓成立前参与的若干商业投资有关。

这熟悉的操作，估计蜜友们都已经很眼熟了。

毕竟最近，新城控股原董事长王振华一案正闹得沸沸扬扬（详见《猥亵案开庭！王振华会重判吗？新城控股真安全了吗？》）。而彼时王振华出事儿的时候，其自己创办的公司和儿子，第一时间手起刀落，迅速与他进行了快速切割。

不过，不管切得多快、多狠，上市公司受影响几乎都是在所难免的。

而长租公寓，这个曾经看起来特别美好的产品，坑却似乎有增无减（详见《青客上市2个月，租客、房东齐维权！长租公寓的坑在哪里？》）。

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舍卒保帅的常规操作，到上市公司这里，就升级为了：可以舍弃CEO，否则“山崩地裂”实在伤不起。

蛋壳公寓的公告对高靖被调查的突发情况，进行了说明，概括下主要有三点：

第一，高的事儿与公司无关：“涉及的这项调查和蛋壳公寓无任何关联”；

第二，高的缺席，“不会对公司的日常经营产生任何重大不利的影响”；

第三，相信临时CEO崔岩的能力。

尤其是第一点，为证清白，蛋壳公寓强调，公司和其他董事及高管并未被调查。

但资本市场可管不了真相是什么，先跑为敬。

公告发布当天，今年初才赴美上市的蛋壳公寓，因大跌触发熔断，跌幅一度超9%，截至当天收盘，其股价下跌了6.32%，报8.75美元。

即便是蛋壳公寓的CEO没出这档子事儿，其实它的日子都并不好过。

蛋壳公寓今年有很幸运的时候，年初1月17日，它在纽约证券交易所正式挂牌上市，成为2020年登陆纽交所的中国第一股。距离武汉重要的时间节点1月23日，仅仅相隔6天。

但黑天鹅肆虐，长租公寓行业首当其冲。

然而，众所周知，所谓“用互联网方式改造传统的住房租赁行业”的长租公寓，一直都是烧钱抢市场，并没有摸索出有效的盈利模式。

一直亏损的状态，在特殊时期，演变了出了不少骚操作。比如，让房东免租，租客却得继续交房租给长租公寓公司（详见《被骂发“疫情”财，蛋壳又翻车了？》）。

这些奇葩状况，都绕不开一个问题：长期持续不断地亏损。

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2015-2017年，是长租公寓特别红火，但颇为浮华的几年。那时有大量年化收益率10%左右的P2P产品，新一轮楼市火热行情在狂欢，长租公寓在这两者的加持之下，遍地开花。

如今的长租公寓的大佬们，就在那时开始崛起。

蛋壳公寓成立于2015年，而曾属于链家旗下的自如（成立于2011年），在2016年开始独立运营。

近些年，似乎传统行业只要披上了“互联网+”的外衣，就特别科技感，深受资本热捧，然后就能一飞冲天。

比如，2015-2018年，蛋壳公寓复合年化增长率高达360%！蛋壳公寓的招股书披露，截至2019年9月30日，该公司运营的房源数量（40.6万间），比2015年底（2434间）暴涨了166倍！

作为老牌长租公寓的自如，托管房源，由2017年底的50万间，到2019年突破了100万间的大关，而今年已宣称“服务近300万租客”。

但到了2019年，烧钱的长租公寓行业似乎越来越尴尬：资本对其喜爱的热度似乎是渐渐降低，而长期持续的亏损却没什么好转的迹象。上市，更方便快捷的融资成为了迫切的需求。

从这个角度来看，蛋壳公寓无疑更会玩。同样的套路，自如玩了9年，前几天回应媒体还是“目前没有上市时间表”。

而蛋壳公寓，短短5年就实现了登陆资本市场的目标。

尽管，蛋壳公寓2017年和2018年的现金流分别为负1.1亿元和负11.6亿元。

蛋壳公寓的招股书披露，2017年净亏损2.7亿元；2018年净亏损13.7亿元。今年披露的2019年财报显示，蛋壳公寓净亏损又扩大两倍，净亏损额高达34.37亿元！

今年一季度的数据更是一个惨字了得，仅一季度就亏损12.34亿元。

魔幻的是，与此同时，也有非常亮眼的数据：2019年财年，蛋壳公寓的收入同比增长166.5；今年一季度9.4亿元，同比增长62.5%。

自如的相对淡定，在于站稳了行业老大的地位。传统行业一搞互联网模式，就必然得遵守“老二必死”的残酷赛制，这也是为何蛋壳公寓看似上市成功上岸了，依然花大力气烧钱抢地盘。

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赴美上市的互联网“朋克”公司们，想割洋韭菜请大家喝咖啡、住环境更好的长租公寓，说实话也是煞费苦心了。

但盈利模式这个关键问题不解决，资本市场似乎也并不买账，洋韭菜也不是那么好割。

蛋壳公寓今年1月17日上市，IPO定价13.5美元/股，如今（截止6月18日），短短5个月，已跌去了35%。

再加上今年中概股被造假的瑞幸们坑惨了，在美资本市场，未来对中概股的态度并不乐观。

国内资本市场的大佬们当然不会放过每一个新行业市场的抢占，只是如今的形势与过去几年已颇为不同。

比如蛋壳公寓，据新浪科技报道，在CEO出变故之前几天，微妙的是，蛋壳公寓董事纪纲“因个人原因辞任”，而纪纲是在蛋壳公寓C轮融资中，以投资方的方式进入该公司，其身份为蚂蚁金服集团副总裁、战略投资部负责人。

此时的离开，难免引发各方的猜想。

蜜姐此前也多次写过长租公寓，也一直看好这个市场，遗憾的是，从2018年国社直指长租公寓存在“套路贷”、烧钱抢地盘、盈利模式不明朗、隐性收费等6大乱象，直至今日，似乎这些问题都并没有得到解决。

尤其是对租客们，看似长租公寓公司“好心”补贴，但奈何各种套路太深，反应到投诉量上十分明显。仅黑猫投诉一家平台，蛋壳公寓的投诉量就多达12710件。

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今日词汇：恶性竞争

恶性竞争：指机构或公司以低于行业平均价格，或低于成本的价格提供产品或服务，或使用非商业不正当手段来获取市场份额的竞争方式。

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