重磅！恒大三家上市公司突发公告
看视频，更简单。欢迎关注闺蜜财经视频号！
撰文|蜜姐&编辑|凯
昨晚（8月10日），中国恒大集团（以下简称“恒大”）发公告称，恒大正在接触潜在第三方投资者可能会出售部分旗下资产，包括但不限于出售其附属公司中国恒大新能源汽车集团有限公司（以下简称“恒大汽车”）及恒大物业公司的部分权益。
该重磅消息引发了市场的热议。
实际上，8月9日，就有市场消息称，一批有实力的国企可能会驰援恒大，助其渡过难关。
8月9日-11日，受利好消息影响，恒大系股票连涨三天！这3天的累计涨幅里，恒大超20%，恒大汽车超16%，恒大物业更是达到了39%。
然而，无论是何种消息，近一年来，投资者、购房人和看客们真正关心的大概是恒大离解决“三道红线”之困还有多远？
01
先来看此次可能出售部分权益的恒大汽车和恒大物业。
7月下旬，恒大物业发布了正面盈利预告。
据披露，今年上半年恒大物业录得股东应分配利润同比大增70%，截至今年6月底，其总合约面积约8.1亿平方米；总在管面积约4.5亿平方米，较去年底新增了1.5亿平方米。
恒大物业称利润大幅上升，主要得益于其三大业务板块，在管服务面积、社区增值服务及非业主增值服务的大幅增长，以及运营能力的提升等。
去年12月初，恒大物业赴港上市，从2020年报来看，增长速度和赚钱能力都挺不错：
全年实现营收105.09亿元，同比增长43.3%；
毛利润40.06亿元，同比大增128.3%；
净利润26.47亿元，同比增长184.3%。
相比而言，恒大汽车更难判断。
一方面，造车新势力们都几乎还在烧钱换增长的阶段；另一方面，旗下汽车产品还没有量产，很难量化。
恒大汽车本身的争议也不小。
在蜜姐看来，去年8月恒大将健康板块转为汽车板块（恒大健康更名为恒大汽车），这一步既是险招也是妙招。
恒大当时的思路是通过购买+合作的方式来攻克技术和供应链的难题。
不到一年的时间，恒大汽车先后以收购、入股等形式与9家新能源汽车产业相关企业建立了联系。
恒大汽车在资本市场也受到了追捧。
天眼查显示，去年9月，恒大汽车通过定向增发募资40亿港元，今年1月再次募资260亿港元，投资方包括腾讯、红杉资本、云锋基金、滴滴出行等。
图片来源|中指院（特此感谢！）
去年9月，市场传出恒大汽车计划在科创板上市，受此消息影响，其市值突破2000亿港元。
今年2月，在新能源汽车板块大涨的行情下，恒大汽车的市值曾超5000亿港元。
尽管恒大汽车已有9款恒驰进行了全球发布，且今年4月9款新车集体亮相上海车展，但因为没有量产，质疑的声音依然不少。
近期，中国经济导报、中国发展网的报道称，恒大汽车总裁表示预计今年底，恒驰汽车将全面启动试生产，2022年将大规模交付，预计2025年产销将实现100万辆。
恒大汽车的造车能力到底如何，在一年后将揭晓。
但不可否认的是，目前恒大汽车通过并购及入股等方式已完成了造车产业链的布局。其中包括收购或入股瑞典、日本、英国、德国等相关企业。
02
而恒大的困境还要从去年8月说起。
彼时，一场在北京召开的重点房地产企业座谈会，“三道红线”横空出世。准确地说，是房企融资新规。
按照“三道红线”的标准，房企们将被划分为“红、橙、黄、绿”四个档位，以此为标准来决定其有息负债规模的年增速（如下图）。
图片来源|中指院（特此感谢！）
早在2016年，房地产就开始要求去杠杆。去年的房企“三道红线”，今年的银行的房地产贷款业务“两道红线”都是此前楼市调控政策的延续和细化。
调控政策之下，房企们的压力也日渐凸显出来，甚至拉开危机序幕。
据数据宝统计，2020年上半年销售排行榜TOP15房企中，踩中三条红线的有3家，踩中两条红线的1家，踩中一条红线的5家。
而恒大作为踩线的龙头房企，自然更受关注。
其实，在房企融资新规出台前5个月，恒大已开始实施新战略：“高增长、控规模、降负债”，后两项均与降杠杆有关。
但各种消息频出，无论是在股市还是债市，恒大在去年都曾一度遭遇危机。其中，1300亿战投是最受关注的难题。
去年9月，恒大与投资方达成协议，将1300亿战投中的863亿转为普通股，同时不再附加重组上市期限对赌条款，化险为夷。
03
今年，似乎依然不平静，蜜友们可能熟悉的是曾一度刷屏的恒大打折房及出售部分资产股权等新闻。
恒大作为龙头房企，近些年时不时就能登上财经版头条。
在今年的《财富》世界500强榜单中，恒大集团位列第122名，较去年上升30位，已是连续6年登榜。
不过，和往年相比，大家更关注的是它的财务状况。
目前来看，恒大解决“三道红线”难题的重点在于降负债和提高资金流动性。
客观来说，其执行效率和力度还是挺强的，主要方式是开源节流：加快销售、控制拿地、出让资产或股权。
从基本面来看，并没有变差。比如，销售业绩方面，本月初恒大发公告披露，今年1-7月，累积实现合约销售金额4005.6亿元，合约销售面积4,844.9万平方米。
今年上半年，恒大累计销售回款3211.9亿元，回款率超过90%。同时，也被报道出售了嘉凯城、恒腾网络部分股权。
降负债的效果也开始显现。
截至今年6月底，恒大“三道红线”其中一条实现变绿：净负债率降至100%以内，有息负债规模降至约5700亿元。
按照今年恒大公布的降负债“三步走”方案，第一步已实现。
当然“大象转身”，其未来的担子也不轻松。
按计划，恒大在明年有息负债将下降至1500亿元，总负债降至4000亿元以下。明年底，恒大要全面降档至三道绿线以内。
今年拿地上，恒大也很克制，如能按计划减少土储3000万平方米，大约能减少600亿元的开支。
房地产白银时代，无论大小企业，好好活下来顺利实现转型才是关键。
据恒大的官网介绍，目前其员工有20万人，每年解决就业约380多万人。相比看笑话，蜜姐更愿意看到大象成功转身，更多房企通过开源节流顺利度过难关，毕竟除了数百万的从业者，还有上百万的购房者及家庭等着交房……
亲爱的蜜友们：欢迎大家一起学习，共同成长：用今日词汇在留言区造句，连续坚持一周，将获赠《海龟交易法则》《基金定投：让财富滚雪球》《灭火：美国金融危机及其教训 》等好书中的一本（任选其一，先到先得），不重复赠书。如能坚持一个月，将赠送神秘学习大礼包哦。
今日词汇：有息负债
即带息负债，指企业向金融机构等债权人借贷的钱，是企业负债当中需要支付利息的债务。通常包括短期借款、长期借款、长期应付款、应付债券、一年内到期的非流动性负债、一年内到期的融资租赁负债、长期融资租赁负债等。
往期好文
本文为闺蜜财经原创，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！
蜜友们，很抱歉！老的读者群已满员，现建了新的读者群。欢迎大家来这里，聊聊投资，谈谈理财，说说育儿，讲讲职场和情感，一起成长一起开挂，做自己的女王！
请加微信Huoxing2099（备注:闺蜜财经），拉你入群。