千亿房企董事、联席总裁失联！新城控股再渡劫？

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撰文|蜜姐

 这是@闺蜜财经的第1217篇原创    

刚刚过去的周末，地产圈发生了一件奇事。

千亿房企新城控股发公告称，公司董事、联席总裁曲德君失联。

上市公司高管失联，非同小可。

本就春寒料峭的房地产行业，今天在资本市场上又受到这只黑天鹅的冲击。

而失联的曲德君曾在万达工作过17年，又引发了网友们的无数猜想。

01

曲德君为何失联？目前还未有确切消息。

而消息发布源头新城控股，急于解释“与我无关”。

新城控股的公告称，暂时无法与曲德君取得联系，但到底失联多长时间了并未披露。

此外，公告的要点主要有二：

第一，公司不知道失联原因；

第二，不影响公司经营活动。

尽管公告中将曲德君的失联说得似乎“云淡风轻”，但我们从2021年财报中还是能清晰看到他在新城控股的地位。

2021年报披露，曲德君的年薪为600万，与公司董事长王晓松、总裁梁志诚年薪一样多。除此之外，新城控股披露的高管年薪中，仅1人年薪在300万以上。

截至2021年末，曲德君持有新城控股600,000股，比公司董事长王晓松的持股数量（500,000股）还多。

02

2002年9月-2019年5月，曲德君一直在万达集团任职。

他从长沙万达广场投资有限公司财务总监，一路跃升至万达商业地产股份有限公司执行总裁、兼万达商业管理公司总经理、万达金融集团总裁、万达网络科技集团总裁、万达宝贝王集团董事长。

2020年3月31日，曲德君入职新城控股，开启职业第二春。

同年新城控股的财报披露，曲德君的职务为董事、联席总裁，年薪450万，获得股权激励60万。

这些信息，足见新城控股当年对于邀请这位高管加盟的诚意。

当然，新城控股给出如此高薪聘用曲德君还有一个重要的历史背景。

2019年7月，新城控股时任事长王振华涉嫌猥亵幼童的新闻全文刷屏。舆论的怒火，让新城控股不得不发公开信道歉，并迅速与王振华切割。

临危受命的地产二代王晓松急需组建自己的团队，稳住风雨飘摇的新城控股。经验丰富的地产老将曲德君无疑是最佳人选之一。

2022半年报显示，曲德君的持股数量再次上升至764,000股，报告期内股票期权行权164,000股。         

股票期权是上市公司激励高管及技术骨干的一种方式，而曲德君选择了行权，也表明他看好及与新城控股利益捆绑的决心。

加盟新城控股后，曲德君的年薪1年后涨了33%，股权2年后增加16.4万股，增长了27%。要说这样一位高管的失联对于新城控股没有任何影响，恐怕难以让投资者信服。

03

近期，新城控股公布了今年1月份经营简报。

1月份，公司实现合同销售金额约57.76亿元，同比减少26.54%；销售面积约71.24万平方米，同比减少10.62%；商业运营总收入为8.67亿元（即含税租金收入），同比下滑6.5%。

在楼市乍暖还寒的行情下，这个表现算是不错的，全靠同行陪衬......

再看新城控股2022年度的业绩预告，净利润预计同比下滑70%到95%。

公告称，预计2022年其归属于上市公司股东的净利润约为6.3亿元到37.8亿元，比2021年预计减少88.2亿元到119.7亿元，同比减少70%到95%。

扣非净利润的情况大致相同，预计约为5.1亿元—30.7亿元，同比减少70%到95%。

对于这个下滑幅度，可能蜜友们都见怪不怪了。毕竟在此前的楼市大环境之下，能保持正收益就相当不错了。

作为房企中著名的黑马之一，新城控股的扩张速度一直被人津津乐道（详见:6年近7倍！新城控股增长"神话"背后，不可忽视的好财技？）。

尽管2020年全球遭遇疫情侵袭，2020—2021年，新城控股的营收仍然保持了正增长，净利润方面则在2021年出现了明显下滑。         

图片来源|东方财富网（特此感谢！）         

如今业绩大滑坡，对于新城控股而言非同一般。

近年来，新城控股也在寻求转型，打出了“住宅 +商业”双轮驱动运作模式的口号。

其中，新城控股的商业地产品牌“吾悦广场”被放到重要位置。而此次失联的曲德君此前在万达就累积了丰富的商管经营经验。

2020年，曲德君加入新城控股首年，公司已开业及管理输出的吾悦广场有100座。

2021年，其新获取32吾悦广场，新增开业吾悦广场及委托管理在营项目共计30 座（含4座在营委托管理项目），截至同年底其布局188座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达130座。

截至2022年上半年，财报显示，在全国范围内布局189座吾悦广场，已开业及委托管理的吾悦广场131座。

看得出来，2021年，吾悦广场还在逆势拓展，但到了去年，上半年仅增加了1座吾悦广场。

2022上半年，新城控股的营收为428亿元，吾悦广场租金收入43.96亿元，占比仅为10%。“住宅+商业”双轮驱动模式还任重道远。

今年对于新城控股而言，也是挑战极大的一年。

1月其公司董事兼总裁梁志诚辞职，2月公告公司董事、联席总裁曲德君失联。

600万年薪的3位高管中，仅剩继承家业的王晓松独自苦撑。

在1月的公告中，他已身兼数职：公司董事长兼总裁，新城发展控股有限公司董事长兼非执行董事，新城悦服务集团有限公司非执行董事。

王晓松再次面临3年前的难题：重构管理层。

希望新城控股这次也能顺利度过难关，毕竟还有超7.5万普通股股东（截至2022年9月末）在焦灼地等待最新消息，其中约有1.2万股民是去年三季度才进场“抄底”的......

注：文中未加注图片及数据均来源于新城控股财报及公告，特此感谢。

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