容积率3.82！售价参照海悦君庭！方圆月岛首府6月底开卖

烈日看房第二弹！

顶着大太阳，房姐去看了方圆月岛首府，作为方圆集团新会首个项目，先总结以下几点：

● 预计6月底开盘推1/2座

● 户型图只有电子版，但样板间已开放

● 售价参考周边，比如海悦君庭楼王售价

● 现进行权证登记，可享开盘99折

● 主打中式风格园林小区

▲园林示范区

以广外江门外国语学校为分界点，方圆月岛首府与保利西海岸分处两侧，从正式亮相到吹风入市，方圆与隔壁盘基本保持相同的节奏。

有意思的是，联通两盘的银港大道，被保利在校门口位置“切断”了，购房者想要到访方圆，只能绕出三和大道再进入银港大道。

6月底首推97-117㎡三四房 

方圆月岛首府前身为贝沙湾，别墅组团已交付使用，住宅组团现由方圆集团联合富港、恒捷共同开发。

住宅组团档案：

占地：5.7万㎡

总建面：28.2万㎡

总户数：1988户

绿地率：超35%

项目规划有17栋洋房，容积率高达3.82，在新会在售楼盘里，可以说是非常高了。

▲沙盘示意图

据销售介绍，项目6月底首推1/2座，面积主打97-127㎡三四房，带装修发售，预计2020年交付。

房姐到访时，销售中心暂无纸质户型图提供，只有电子版供参考。

据悉，2栋单位楼高32层，2梯4户设计，97㎡为三房户型，南向望园景，117/127㎡为四房户型，其中127平米带双阳台，能做到南北对流。

▲97㎡户型图

▲117㎡户型图

▲127㎡户型图

售价方面，销售表示可参考周边楼盘均价，如海悦君庭将作为重要参照指标，据悉海悦君庭新品均价约1.1万/㎡。

已开放异地板房 中式园林成卖点

施工进度方面，方圆月岛首府略慢于保利西海岸，房姐现场只看到1/2座略成规模，其他还处于打桩阶段。

▲1/2座施工进度

目前，项目开放有97和117㎡两间板房供参观。

销售在带看样板间过程中，详细介绍了项目几大卖点：户型实用率达9成、望江景、阔楼距和中式园林设计。

真实情况是怎样呢？

从异地样板间来看，以N+1户型为主，入户花园可改房间，明厨明卫设计，带生活阳台，干湿分区无忧，方圆户型设计优于保利西海岸。

▲97㎡客厅

▲117㎡客厅

但要说能达到多少成实用率，建议购房者以后看过实体板房后，再得出答案。

另外，关于楼距问题，更要纵览整个规划效果图，销售举例说明的1座和6座楼距超80米，从沙盘模型来看，只是特例。

至于望江景，靠近潭江边的部分楼栋或有机会看到一线江景，而首推的1/2栋，未来会被其他楼栋遮挡，望江难度很大。

▲园林实景

不过，项目开放的中式园林示范区打造得颇为用心，房姐看到不少买家停留驻足拍照。

一点小结：

从地陷风波到几大房企进驻片区，可以看到的是，今古洲的宜居指数正在慢慢发生变化，曾经的“荒地”现房价已破万。

▲新会实验中学

毫无疑问的是，在配套资源"共享"情况下，同区域的2大纯新盘，会在户型和社区配套上面落足功夫，未来2盘抢客大战将持续上演。

抛开房价因素，对购房者而言，不失为好消息：买房多了几个选择，不是吗？

想了解保利西海岸戳这里：吹风1.1万/平！一次推670套货！保利西海岸预计最快月底开板房

ps：加房姐个人微信，备注进群，就能看江门城建、楼市、土拍最新资讯哦！

嗨！我是江门房姐，内外兼修，美丽动人。

江门是一座宜居小城，休闲精致，气质迷人。如果你也打算定居在此，择一人终老，请关注房姐。

今后，江门房姐将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。扫描下方二维码，关注我们吧！