静鸡鸡开盘！新会方圆月岛8字头起！105平已卖光（附价格表）

周末，网友爆料，新会方圆月岛首府开放实体板房，并同步开卖1/2座洋房，主打98-127㎡三四房，开盘均价1万/㎡，带装修。

▲1/2座实景

价格区间8237-10590元/㎡ 

采取自然销售方式

近两个星期以来，坊间一直在传月岛首府各种开盘信息，却一直没有实锤，不料项目最终采取自然销售方式静悄悄入市，让人意外。

虽说是自然销售，但据房姐了解，早在6月底，销售已通知大批客户进行了预选房，客户只需签署一份类似认购书的东西，即可提前预留意向单位。

▲沙盘示意图

项目首推1/2座单位，临惠康路，楼高32层，首层为架空层，2梯4户，户型主打98/105㎡的三房两厅两卫，117/129㎡四房两厅两卫，带装修发售。

▲98-129㎡户型（点击看大图）

开盘价格区间在8200-10590元/㎡，均价约1万元/㎡，其中1座略贵于2座。

最便宜单位为2座117㎡户型，2-4层售价低至8200元/㎡；最贵户型为1座105㎡的22层单位，售价为10590元/㎡。

▲1座价格表（点击看大图）

▲2座价格表（点击看大图）

以1座16层的4个户型为例，房姐帮大家算了一笔账，看看3成首付和30年月供分别是多少。

户型	总价	单价	首付	月供
98㎡	101.4万	10315	30.4万	3863
105㎡	110.7万	10468	33.2万	4201
117㎡	117.3万	10059	35.1万	4498
129㎡	131.2万	10161	39.3万	5010

▲利率上浮25%

105户型去化最好

买家看完板房后当场签约

房姐在现场看到，不少买家在看过实地板房后马上签约，现场有农行工作人员提供贷款咨询和手续办理。

▲买家在咨询

房姐获悉，目前农行首套房贷利率上浮20-25%，二套上浮25-30%。

不过，也有人在看过实地板房后认为，与早前的异地板房比较，略有缩水，特别是小房间，有买家表示并不着急下手，会再仔细考虑一下。

▲买家在实地板房研究朝向

▲空中花园交标

销售透露，在上周五傍晚拿到预售证后，部分提前预选客户当晚进行了签约，加上本周末到场的买家，整体开卖情况不错。

截止今日下午，105户型去化最好，已基本售罄，其他3个户型可选楼层也已不多。

由于是自然销售，房姐无从得知真实的销控情况，以上销售口风仅作参考。

至于具体的可选楼层和户型，房姐建议有意向的买家最好是亲自到场咨询。

最后，给大家上一波月岛首府129㎡实地板房图。👇👇👇

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