备案价1.8万！吹风1.3万起！40㎡能做三房！江海公寓月底开卖

上周末，江海府西小区的又一纯新盘亮相，又一居作品一号正式开放销售中心和样板间。

话不多说，房姐先把踩盘信息总结如下：👇👇

● 首推5栋，主打40-57㎡复式公寓，共440多套；

● 认筹2万享开盘97折优惠，能提前预选2个单元；

● 预计月底开卖，吹风1.3-1.5万/㎡，带装修发售。

▲项目实景图

首推400多套复式公寓 吹风1.3万起

房姐在周日下午到访项目，彼时销售中心洽谈区基本满座，人气不错。

▲销售中心人气

项目位于府西小区地段，江海区政府旁，占地29243㎡，容积率3.0，规划有住宅、公寓，以及特色商业街区，停车位965个。

其中，1-4栋为住宅，1/2栋楼高25层，3、4栋楼高31层；5/6栋为公寓，楼高分别为21/14层。

▲项目沙盘图

该盘预计月底首推5栋公寓，约448套货，主打40-57㎡户型，层高4.5米，复式设计，可明火。

据住建局网站显示，项目已于上周取得预售证，备案价高达1.7-1.9万/㎡，均价1.8万！

▲部分备案价（完整表格可加房姐个人微信）

不过，现场销售透露，首批吹风价仅1.3-1.5万/㎡，带装修。“一套40㎡公寓，总价只要50-60万左右。”销售说道。

作为参考，房姐简单统计了一下目前市区在售公寓项目，产品面积主要在30-50㎡，毛坯带装修均有，价格集中在1-1.5万/㎡。

项目	产品	售价	交付
乐盈里	39-71㎡	1.3-1.5万/㎡	毛坯
摩根国家	39-42㎡	1万/㎡	毛坯
和兴广场	56-97㎡	1.4万/㎡	装修
江海广场	42-53㎡	1.1万/㎡	装修

▲数据来源：江门房天下

▲公寓样板间

目前，项目已启动诚意登记，认筹2万享开盘9.7折，并能提前选房，每位认筹客户可选两套单位，开盘当日最终选定房号。

南北朝向两种户型 40㎡能做三房

5栋单位主打南北朝向两种户型，涵盖40-57㎡，主力面积段为40㎡，4梯20多户设计（因楼面为不规则设计，每层户数不一）。

▲南向两房户型图

南向40㎡为复式两房设计，一楼为客厅、厨房、卫生间，二楼设计两个房间，动静分离，比较实用。

▲北向三房户型图

北向40㎡能做到三房，销售介绍，”第三间房”是借用了过道空间设计而成，即赠送了5-7㎡面积。

不过，房姐实地看过样板间，该房间因层高偏低，略显压抑。

 ▲借过道空间设计的第三间房

除此之外，项目推出的第四代建筑概念在江门地区也颇为新颖。

据销售介绍，项目作为新型商住综合体，外立面多采用玻璃幕墙用材，每层都会有垂直绿化等。

从周边来看，目前府西小区生活配套还需时间发展，不过该板块楼盘林立，江海地王以及高价地均聚集于此。

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