挥泪！鹤山谷埠新区地块又流拍！49亩商住地条件苛刻

Original 侨小妹江门房姐 2021-07-28

刚刚，鹤山谷埠新区地块再遭流拍！

本次出让地块编号为鹤山15号地，与昨天流拍的鹤山14号地相邻。

据业内分析，出让地块因价格较高，改造成本大，且规划条件较苛刻，最终让房企却步。

地块相邻，命运相同，15号地块具体素质如何？

地块出让面积32990.54㎡，最高容积率4.0，限高60米，起始总价51466万元，起始楼面价3900元/㎡。

配建公共设施配套+对外绿地

根据出让文件，用地中央须设置对外开放附属绿地，用地面积不小于2500平，宽度不小于20米。

该开放绿地须与雁宝一路北侧对外开放绿地保持连贯性，以形成垂直于滨江路景观带的视线连廊，由开发商建设并对公众开放。

与此同时，地块需配建较多公共设施配套，分别有：

此外，楼宇建筑物须进行外墙灯光亮化建设，亮化工程方案应符合相关部门要求。

谷埠新区：鹤山未来发展重心

地块位于谷埠新区，与佛山南海相邻，是鹤山未来重点发展区域。

据《沙坪第十三个五年规划纲要（草案）》描述，“谷埠新区”改造项目是沙坪未来五年的旧改重点项目。

板块规划包括港口路鹤山标志到黄宝坑片区和九江大桥到杰洲片区一带。

新区建设要引进现代城市经营理念，形成规划区北部的生态景观带和中部的步行景观带，东南部以住宅区为主（控制高度，以保持西江大堤与大雁山沿途的视野畅通）。

需要关注的是，出让地块位于谷埠新区较核心位置，也属三旧改造项目，目前现状是废弃加油站，较多地面建筑。

据了解，地块周边较多在售楼盘，分布有时代雁山湖、奥园汇源新都、绿地公园城、十里方圆等，售价9000-9500元/平。

预告：最后一宗相邻地块20日出让

鹤山16号地将于8月20日（星期一）摘牌，出让面积23665.72平，最高容积率4.0，起始总价31343万，起始楼面价3800元/平。

截至目前，该地块暂无报价，最后一宗相邻地块命运如何？敬请关注房姐报道！

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