又是底价成交！楼面6404元！枢纽新城44亩地总价4.7亿卖出
意不意外？刚刚，枢纽新城44亩商住地底价卖出。
地块成交总价47454万元，折合楼面价6404元/平，竞得人新会国资办。
此前枢纽新城一口气挂出3宗相邻地块，因出让条件复杂，要求苛刻，疑似定向出让，而引发关注和热议。
△地块位置示意图
地块从挂牌以来话题不断，中间还历经了推迟摘牌时间和终止出让，一直是焦点所在。
按照计划，3宗地原定摘牌时间为9月20日，但受台风“山竹”影响延迟至今日。
就在摘牌前夕，出让条件最为复杂的16、18号地突然终止了出让。如今只有17号地成功卖出，个中缘由耐人寻味。
17号地具体指标如下：
需配建道路 仅临今华路能设置商铺
与出让条件玩出花的16、18号地不同，17号地附加条件较为常见，其起拍价也是3宗地最高，为6404元/平。
按照规划条件，17号地需结合区内的公共开放空间安排健身运动设施，室外公共空间应布置绿化、座椅、夜间照明系统等设施。
△17号地实景
同时，还需设置一处垃圾收集站，临今华路可设置沿街商铺，其他位置不得设置商铺。
此外，竞得人还需负责建设用地红线范围内的规划公共设施建设工程及费用（具体包括规划道路、人行道、环卫设施、绿化、绿灯及市政管线工程等），以及南侧规划道路（半幅道路宽度为9米）。
临近中科项目 地块已围蔽
地块靠近临近富力南湖壹品和梅江村，与中科健康创新生物产业园相邻。
△中科健康创新生物产业园地块
据了解，该产业园定位为世界级生物科技、分子诊断、和重大装备产业、研发创造和交流平台。
有意思的是，房姐日前走访发现，摘牌地块也已被围蔽起来，并设置有洗车槽和集装箱小屋。
△摘牌地块已围蔽
此外，与地块相隔不远的中科创新广场，在建建筑物已基本拆除围蔽。
△中科创新广场
据悉，该项目包含综合服务中心、中小企业总部、专家住宅和科技公寓、生活配套等。
枢纽新城：大牌房企云集！盛产焦点盘
值得关注的是，枢纽新城今年陆续成交了几宗高价地块，不过由于建设进度问题，目前区域内在售产品并不多。
较为焦点的在售楼盘有富力南湖壹品、碧桂园新仕界等。
△枢纽新城
| 项目 | 楼面价 | 节点 |
| 海悦天铸首府 | 8803元/㎡ | 报建 |
| 骏景湾誉峰 | 8021元/㎡ | 报建 |
| 骏景湾领誉 | 7959元/㎡ | 动工 |
| 碧桂园大成 | 7283元/㎡ | 已开放 |
| 悦泰金融中心（70层） | 2457元/㎡ | 动工 |
从蓄势待发的纯新盘来看，未来板块缺货会有所缓解，但高地价传导给楼价的压力也会愈发明显。
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