今古洲三大小区规划调整！方圆云山诗意高层改别墅！

 9月28日，江门规划局公布了新会三大小区规划修改方案，涉及新会云山诗意、今古洲花园和海悦君庭，都集中在新会最热门的今古洲板块。

云山诗意：减少11栋高层住宅  新增60套别墅

云山诗意位于今古洲开发区，银港大道东侧，同庆路以西，新会实验中学以南，规划总用地面积57534㎡。

项目于7月正式报建，是方圆在新会第二盘。（第一盘为方圆月岛首府，详情可点击链接：

原规划由18栋11层-33层住宅、沿街商铺，一层地下车库和独立幼儿园组成，总1028户。

小区容积率2.0，绿地率37.41%，配建1349个小车位和517个摩托车位。

▲云山诗意修改前平面图

新的规划方案减少11栋高层住宅，改建60套别墅！

▲云山诗意修改后平面图

修改后，整体方案为7栋30-31层的住宅、60套别墅和一层地下车库与独立幼儿园，总户数为1015户，其中高层住宅955户，别墅60户。

今古洲花园B、C区调整

从江门规划局发布的《今古洲花园修改方案》可以看到，今古洲花园B区修改内容主要涉及地下室、商业裙楼、住宅户型内部空间、阳台、电梯、公共空间等。

▲B区修改后平面图

修改后的总建筑面积减少401.69㎡，计容建筑面积减少6.69㎡，不计容建筑面积减少395㎡。

▲C区修改后平面图

C区修改后建筑面积保持不变，计容总面积增加9.16㎡，不计容面积减少9.16㎡。

海悦君庭入户位置调整

海悦君庭主要修改16、17、18栋A、B户型首层至32层入户门口位置，19栋A、B户型首层至28层入户门口位置，不涉及面积指标变化。

海悦君庭15号楼已于9月初加推，开盘均价10500元/㎡，预计下月加推三期19号楼。

▲海悦君庭修改后平面图

目前，今古洲已有多家品牌房企进驻，其中又以新会区府周边为最集中，楼盘包括保利西海岸、富力英皇金禧花园、海悦君庭等，房价区间在8000-1.1万元/㎡。

楼盘	产品	均价
新会保利西海岸	106-143㎡	9700元/㎡
方圆月岛首府	98-127㎡	1万元/㎡
海悦君庭	92-110㎡	1.05万元/㎡
富力金禧花园	90-118㎡	8800元/㎡

 该区域目前生活配套尚有待发展，不过附近政府机构林立，教育资源也十分丰富，板块楼市空前热闹。

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