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江恩城轨穿过!释放27宗靓地!新增3所学校+1所医院,开平龙东控规出炉

侨小妹 江门房姐 2021-07-28

未来这里就是开平东部门户新区!


房姐从开平规划局了解到,《开平市龙东片区控制性详细规划》已完成初步规划方案的编制,目前正处于公示阶段。



据悉,龙东片区定位为开平市东部产城融合门户新区,和谭江北岸山水交融的复合社区,详细规划内容如下:


  • 规划位置:开平东部潭江河畔,东侧与开平市水口镇相联系,向南与台山市公益隔江相望,片区东至新桥水、南至潭江,西至东头村、南安里,北至梁金山山脚

  • 规划面积:533.31公顷

  • 规模预测:规划总人口约5.8万人,含现状保留人口及规划新增人口


规划位置图


新增27宗宅地+14宗商业地

龙东片区规划建设用地533.31公顷,占总用地的93.59%,其中城市建设用地436.36公顷,村庄建设用地96.95公顷,非建设用地36.53公顷,占总用地的6.41%。


据控规方案显示,规划区空间结构设计为“一带一轴三廊三组团”。

一带:由潭江水系组成的围合规划片区的滨江水景观带

一轴:沿水沙路、325国道等城市主干路形成联系规划区、水口镇、沙冈片区的商贸轴

三廊:结合公园绿地形成轴向绿廊,联系梁金山和潭江。

三组团:包括东部商住综合组团、西部城乡提质组团、南部生产组团



▲土地利用规划图


结合用地现状和规划图来看,目前片区以村庄建设用地为主,未来规划新增宅地约27宗,新增商业地约14宗


教育资源规划充足 新增医院


在公共配套服务设施规划方面,市级公共设施主要沿325国道及水沙路两侧布置,居住区级公共配套设施主要位于居住区内,集中布局打造邻里中心。


▲公共配套规划图


值得一提的是,片区教育资源规划十分充足,新增1所36班高中、1所九年义务一贯制学校(45班小学,42班初中)、一所36班小学


此外,保留现状18班的龙塘小学,还将结合居住用地新增6处12班幼儿园


其他规划方面,在中心位置规划新增一所370床医院,和2处社区办公用房(居委会),3处社区公园、及4处垃圾转运站。


与此同时,还将保留现状龙塘北帝山游览山、龙塘何氏祖祠、崇礼楼、江楼,以及现状海燕村委会和龙塘游泳馆。


交通规划图,注:除“325国道、光明大道”外,其他道路名称均为暂命名


区内公共交通规划,则在325国道北侧设置1处公交首末站。


另外,备受关注的江恩城轨走向疑似披露,将穿过片区西部


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