总价5.95亿！共119亩！开平水口连挂3宗地，2500元/平起拍

距龙东片区控规曝光还不足一星期，开平水口龙东村挂出3宗地。

3宗地均位于水口龙东村，位置相邻，合计出让面积7.9万㎡（119亩），起始总价5.95亿元，分别将于11月19日10点、12点、13点进行网拍。

地块性质为R2二类居住用地，兼容B1商业用地，地块没有设置限价等规则，即价高者得。

更多地块详细指标请看下表↓↓↓

编号	开平22号	开平23号	开平24号
位置	龙东村	龙东村	龙东村
用地面积	27617㎡	31291㎡	20458㎡
建筑密度	≤30%	≤30%	≤30%
容积率	1.0-3.0	1.0-3.0	1.0-3.0
建容面积	82851㎡	93872㎡	61375㎡
绿地率	≥30%	≥30%	≥30%
起始价	20713万	23469万	15344万
起始楼面价	2500元/㎡	2500元/㎡	2500元/㎡
摘牌时间	11月19日	11月19日	11月19日

规划要求：不得擅自兴建围墙

具体规划上，地块各类建筑不得擅自兴建围墙，使用功能上确属需要，必须向城乡规划据办理报建审批。

△地块实景图

住宅建筑二层以上如为住户提供休闲、绿化公共活动空间，需对全体住户开放，不得封闭，属开敞空间。另外，住宅顶层还需设置景观构件。

与此同时，地块需配套建设垃圾房、社区公共服务用房、公厕等。其中，垃圾房、公厕、配电房须有开发商在首期建设的同时配套建成，并无偿移交政府。

周边：龙东片区规划曝光

作为著名的水暖卫浴生产基地，水口工业基础发达，交通便利，外来人口较多，经济发展水平属开平前列。

地块所在龙东片区，则是开平东部发展新区，日前刚出炉控规初稿。

△出让地块即纯宅地22-24

根据功能定位，该片区将是开平市东部产城融合门户新区，规划人口规模为5.8万，未来发展可期。

值得留意的是，片区内规划的教育资源相当充足，幼儿园、小学、初中、高中一应俱全，此外还新增370床医院等市政配套。

相关链接：江恩城轨穿过！释放27宗靓地！新增3所学校+1所医院，开平龙东控规出炉

目前，水口镇开发建设的楼盘众多，其中不乏融创等品牌开发商，房价区间集中在5500-8500元/㎡。

延伸：10月底江门迎来拍地潮

截至目前，江门挂牌出让地块已多达12宗，将在10月底开启摘牌热潮。

其中，蓬江、江海、开平、恩平各有地块出让，滨江新区商业地、江海江门一中2宗地，以及杜阮三旧改造地都是焦点所在。

在全国土拍降温的大环境下，江门这12宗地表现会如何呢？欢迎评论预测。

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