突发！新会这条村马上开拆，补偿曝光！周边楼价1.4万
城市更新，牵动人心。
房姐独家获悉，位于新会的朝阳里、鸾岗坊、聚龙里，旧改迎来新进展，目前已经进入拆迁安置补偿签约阶段。
▲项目旧改办公室
据悉，项目旧改于2012年启动，至今已有7年之久。那么，改造进度理想吗？房姐随即前往实地探访。
今年1月份开始拆迁补偿协议签约
据旧改办公室现场的“同意拆迁改造登记明细表”显示，已有70%的村民签约，而据现场工作人员透露：“如果进度理想，最快会在今年年底正式动工。”
▲同意拆迁改造登记明细表
同时，据回迁房销控表显示，共有606套回迁房，已有超4成的房源被选。
▲回迁房销控表
据“三旧”改造项目认定书显示，项目总面积为96.83亩。其中朝阳里、鸾岗坊、聚龙里片区改造面积为74.48亩，厂房面积为22.34亩。
具体改造范围如下：
▲改造范围示意图
值得一提的是，早在2012年，有关部门便同意该项目进行改造，改造启动至今，已有7年之久。
▲项目相关公告
而据张贴于村内的改造拆迁公告显示，项目针对朝阳里、鸾岗坊、聚龙里片区，已完成房屋产权调查、测量，制定改造方案、补偿安置方案以及表决工作。
并在2019年1月份，开始进行签订房屋拆迁安置补偿协议书的工作，也就是说，项目启动签约至今已有4个月的时间。
▲改造拆迁公告
那么，补偿方案如何？
住宅最高按套内面积1:1.05置换回迁房套内面积
据旧改办公室内最新补偿方案显示，拆迁补偿可选择房屋产权调换的方式，分有以下几种补偿标准：
补偿方案——住宅
1.单一层房屋：按照原房产证登记套内实用建筑面积1:1.05置换新建房屋套内实用建筑面积；
2.三层以内单一房产证住宅：首层减除“楼梯水平投影面积”后的面积与“单一层房屋”标准相同。
二层以上建筑面积加上首层“楼梯水平投影面积”的总面积按1:1.05置换新建房屋建筑面积。
3.多层建筑：首层（原房产证不含公摊的）与“单一层房屋”的标准相同。首层（原房产证已含公摊的）及二楼以上建筑面积的房屋按1:1.05置换新建房屋建筑面积。
补偿方案——商铺
1.首层商铺按房产证登记建筑面积1:1置换新建房商铺建筑面积。
那么，住宅回迁面积与补偿面积有出入的，如何结算？
结算方案
回迁面积超出补偿面积≤5㎡的，按4500元/㎡购买；
5㎡＜回迁面积超出补偿面积≤10㎡的，按5000元/㎡购买；
超出补偿面积10㎡的，数值大于10㎡部分，按7500元/㎡购买；超出补偿面积20㎡以上的，按市场销售价购买；
如果回迁面积小于补偿面积部分，拆迁方按5000元/㎡向被拆迁方购买；
除产权置换补偿外，还有安置补助费、停业补偿、搬迁补助费、附着物补偿等其他补偿，具体可看下表：
▲补偿方案
据悉，改造项目命名为御隆锦绣花园，改建效果图已经出炉，从规划上看，项目拟建设20栋高层住宅，部分楼栋底层设有商业。
同时，1-5栋、8栋、9栋回迁楼的住宅户型也已曝光，户型为87-130㎡的三房到四房。
▲项目效果图（方案二）
户型图如下，可点击大图参考：
▲1/2栋户型图
▲3/4栋户型图
▲5/8栋户型图
▲9栋户型图
已有村民搬离，有部分村屋空置
与其他城中村相似，该村也大多为低矮的民房，村道较狭窄，道路不甚平坦。
值得一提的是，村内有不少具有一定历史的建筑，斑驳的石墙上透着一股沧桑，年代想必已久。
▲村内现状
深入村中，房姐发现旧改片区内已有不少村民已经搬离，空置的房屋比比皆是。
与几位村民交谈后了解到，有些人世代居于此处，如今要拆迁，还是有点难以接受，目前再与家人商讨此事。
也有村民表示可以理解，愿意早日住上新屋。
▲村内现状
那么，项目所处地段价值如何？
周边一手房价1.4万/平
该旧改项目位于新会会城片区，三和大道旁，附近大多为五金店、汽配城等。
但1公里范围内有城郊小学、三侨肇康广场等教育、生活配套，整体来说，居住与工作氛围良好。
▲区位示意图
房价方面，周边新盘无几，直线2公里处就是新会碧桂园大成，直线1.8公里处为御凯名都，在售毛坯均价在1.3万-1.4万/平。
二手房价方面，大多在6000-9000元/平。
| 项目 | 一手均价 |
新会碧桂园大成 | 毛坯1.4万/平 |
| 御凯名都 | 毛坯1.3万/平 |
| 御郡花园 | 洋房售罄 |
▲周边在售项目
就此来看，片区一手住宅供应十分稀少，而按照目前新盘房价来计算，拆迁范围内的住户，将诞生的富豪可不少。
那么，项目旧改会顺利吗？几时拆迁？我们拭目以待。
另外，房姐特意组建了“五邑旧改城市更新群”，感兴趣可加新一微信，备注“村名/改造项目名/公司+姓名”，新一会拉你进群。
房姐也欢迎大家爆料，届时将第一时间前往现场，为大家做最新报道。
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—房姐大家族—
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