江门老城区VS新城区，年轻人的第一套房该怎么选？
上个月，著名公众号“城市战争”发布了一篇《年轻人为什么一定要住到新城区》的文章，文章对广州的楼市见解十分独到，分析深刻而透彻。
其实，置业新老城区的讨论，并不只在北上广深等大城市出现，在我们所居住的江门，这个问题同样老生常谈。
房姐的聊天纪录中，便有一个不下百次的高频问题：对于年轻人来说，在江门买房，到底是要买在新城区还是老城区？
▲来源：江门旅游 彭伟宗摄
今天房姐便从城市发展、政府规划和居住舒适度等几个角度，来为大家聊聊这个话题。
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首先需要说明的是，江门老城区在城市发展的过程中起到不可替代的作用。
在千百年来的城市变迁中，随着文化的不断沉淀发展，经济进步繁荣昌盛，凝练成江门的风土人情与厚重历史。
而我们所熟悉的老城区，也在这漫长时光中悄悄形成，它带给我们的生活和回忆不可忘却。
不过，随着江门老城区的发展饱和，新城开辟便无可避免。而在城市发展变迁中，在新城还是老城买房置业，便成为了江门人必须面对的事。
老城区固然有老城区的好处，但在房姐眼中，置业新城区的优势和其为年轻人所带来的好处，却是老城区无法比拟的。
▲滨江新区 来源：高楼迷 摄影时间不详
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置业老城区的好处，无非三点：
当前配套极其成熟，应有尽有
在城市的发展和沉淀中，老城区往往是率先占据城市当前最优质资源的地方，我们以蓬江常安路一带为例来看。
常安路曾是江门的政治、商业中心，房姐可以很负责任的说，这里汇集了目前江门建成的最优质的教育、医疗、公园等资源。
紫茶小学、范罗冈小学等江门人争破头都要让孩子进去的学校，都聚集于此。
历史底蕴深厚，人文气息浓郁
老城区的优势之一，莫过于人。千百年来，江门人皆居住于此，走到老城区的街道上，人来人往，好不热闹。
而老城区大多为楼龄老的开放式街区，一楼通常有小型商铺，而人口的密集也带动了商业的发展，特色小吃、古色古香的手工制品，下楼就可以买到。
片区开发饱和，免受噪音和新建工地/工厂污染
老城区的土地开发程度往往已经饱和或接近饱和，基本无一手地块供应，这也保证了片区没有新建楼盘或工厂工地发出的噪音；
另一方面，由于老城区通常只有居住楼，鲜有工业厂房，加之未来几无可能会在片区设厂，所以污染方面也不用担心。
但是，老城区的优势，往往就是它的劣势。
▲2009年 地王广场商圈-堤东路 摄 萧枫
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我们把新城区和老城区做一个对比，优劣便一览无遗：
新城区可更科学的进行规划
由于城市早期规划不尽科学，江门老城区大多的楼间距较窄，道路狭隘，而密集的人口则让老城区的道路显得更加拥挤，如果你晚上驱车去地王广场，半小时可能只能过一条马路。
而教育、医疗等公共配套方面则几乎没有改变或者提升的空间，因为已经没有土地可供建设了。
但新城区则不同，政府会根据地形地貌情况，更加科学地进行规划路网，如滨江新区的华盛路，双向六车道可以让未来拥堵的情况大大减轻；
而配套方面，诸如范罗冈新校区、省实等各大新学校的建设，加之银葵医院、文化中心、大型商业的城建；
片区各大配套都是全新的，其设计和未来的教育理念、医疗方面相比老城区或许会更加先进。
至于商业则更加明显，以目前的万达广场、汇悦城为例，2014年开业不久，人流便慢慢从地王广场转移到这里。商圈的升级带动了人流的迁移，这无不归功于新规划、新城建的功劳。
▲滨江新区-江门体育中心（来源：江门广播电视台）
新城区楼盘小区设计更加现代
如果你居住在老城区的老小区，没有车库、几乎没有物业管理、户型设计不合理或许是你最不爽的地方。
一般来说，由于建筑年代较久远，很多“老破小”通常没有车库，甚至没有小区的概念。开门即街道，停车难于登天，这是许多居住在老城区的居民现状。
同时，老城区的下水道也是一个大通病，小风小雨倒还好，如果是暴雨侵袭，水漫金山更是常见的不能再常见。
此外，大多数老破小也没有电梯，至于物业管理，有些居民楼根本没有，也就说无法享受到日常生活本该有的服务。
但如果居住在新城区，在建的新楼盘大多对小区有更加科学和规范的设计。游泳池、地下车库、有氧跑道、书吧已成标配，这也会大大提升居住舒适度。
▲暴雨过后，路边住宅有水浸的迹象
（摄影：2018-06阳光）
圈层的升级和更替
没错，年轻人比较介意的一点：圈层。
试想一下，如果你居住在老城区，周边邻居都是大叔大妈，平时下楼散步就能看到光着膀子的“社会大哥”，这样的居住氛围着实不适合现在的小年轻。
但居住在新城区之中，你所接触到的人则大不相同。一般买新小区的大多为成功人士或者20-40岁之间的工作族，圈层的不同也会让你的居住舒适度有所不同。
没错，这是规划和设施的差距，在“新”、“科学”和“现代”这方面，新城区完全打败了老城区。
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同时，如果入住新城区，在享受现代带来的福利的同时，往往会有意想不到的惊喜，例如“睡后收入”。
睡后收入，指睡觉之后仍能得到的收入，即被动收入，不需要花费多少时间和精力照看，就可以自动获得的收入，它更是获得财务自由和提前退休的必要前提。
这次我们以北新区某楼盘为例，该楼盘在3年时间便上涨8000元/㎡，这个数字已经十分可怕了，如果放到广州珠江新城来看，在其涨势最猛的3年间，涨幅更是远超江门水准。
北新区某楼盘 | 时间 | 均价 |
2016年5月 | 一手7900元/㎡ | |
2019年6月 | 二手16698元/㎡ |
▲信息来源：安居客、江门房天下历史动态
没错，这是新城区所带来的机遇和红利，更别说滨江新区某两个楼盘的价格，同一年份公示的备案价，均价差达到5000元/㎡以上。
虽然两盘的产品、定位、装修标准大不相同，没有什么可比性，但这个价差着实震撼。
而反观老城区，近几年来房价上涨幅度远不如新城区，东湖公园附近便有一楼盘，房价奇稳无比，大家可在评论下方大胆猜测，如果有兴趣的人多，房姐会专门出一期为大家揭秘。
而究其新城区上涨的根源，还是在规划、土地上面，新城区供地足，可以大刀阔斧的建设新楼盘，新配套。资源不断走高，也让新城区的房价天花板较高。
但老城区无地供应，配套来来去去就是那样，房价上涨幅度不大，也就有了应有之义。
所以，从几个方面来看，年轻人的第一套房买在新城区，房姐觉得还是蛮有必要的，一来可享更好的配套，二来可以吃到更可观的红利。
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