抢跑！鹤山跌至“4字头”！江门掀起降价潮！杜阮、滨江......
2019下半年，楼市真的降温了吗？
据住建局官方数据显示，7月份，江门全市住宅成交仅4504套，环比上月下跌24.1%。
是的，短短1个月，江门少卖了1427套，这是4个月以来的新低。
▲2019年7月江门楼市数据
如果，仅是一个城市成交量大幅下滑，勉强能理解为偶然事件，但是当几大城市成交量集体下滑时，那就真的说明——市场降温了。
湾区9城中，8个城市成交量明显下滑
据中地行数据显示，7月份，大湾区9市中，广州成交量下降17%，深圳下降16%，珠海下降31％，佛山下降9%，东莞下降11％，江门下降24%，降幅最大的当属中山，环比下降51%。
▲数据来源：中地行、江门住建局
（江门包含整个五邑地区）
在成交量大幅下跌的同时，不少楼盘也开启“以价换量”的策略，希望通过降价的方式迅速卖房。
毕竟，在大多数地产人的眼中，现在已经不是盈利，甚至保本的时间了。迅速走量、回笼资金，“活下去”才是最重要的。
据房姐兄弟号广州房产的消息，近期，广州番禺大盘——祈福缤纷汇宣布大幅降价，两天之内，一手报价从4.2万/㎡下调至3.5万/㎡，每平米整整降了7000元！
而且，这不是套路营销，这次降价不分楼层，不分单位。
杜阮、滨江多盘大打特价
据了解，7月底到8月份，杜阮部分一手盘为了提高成交率，大打“价格战”。
有盘推出“低至9998元/平”的活动，就有盘打出“8900元/平一口价”的旗号。
▲杜阮某盘特价信息
▲杜阮某盘特价信息
▲滨江新区华盛路
而这次降价潮，不仅是出现在江门市区，近1年来普遍都在降价的鹤山，在7月份成交价小反弹一波后，近期更是出现“4字头”的特价房。
据房姐了解，位于鹤山沙坪西的龙口镇，某品牌盘于昨日推出一批“4字头”的特价房，有些房源甚至可做到“3字头”。
要知道，这个项目此前在售均价可是在6100元/平，降价幅度不可谓不大。
▲朋友圈广告
市场行情冷淡的情况下，各大楼盘走货艰难，因而割肉让利，推出特价单位以求快速回笼资金。
对于开发商而言，或许已经在寻求“活下去”的方法，但对购房刚需者而言，或者这正是上车的好时机。
注意，房姐说的是“刚需”，而非投资。具体为何，欢迎大家在评论留言探讨。
另一方面，“3字头”“4字头”的特价盘，能否引爆市场，我们拭目以待。
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