短短3年，上涨6000元/平！刚刚，新会神盘收官！
3年时间，从均价8000元/平，涨至1.4万/平。
刚刚，新会备受关注的热盘——新会碧桂园大成加推最后一栋，这意味着，这个10年大盘，正式进入收官阶段。
▲项目海报
据悉，本次开盘加推8栋，33层高，两梯三户，户型为108-120㎡，毛坯均价1.4万/平，部分有优惠的单位可至1.35万/平。
房姐于9点30分到达项目销售处，开盘现场位于新会碧桂园凤凰城酒店。
进到销售处，可以看到，现场已有购房者排队等候。销售解释道，排队者为已认筹的购房者，可优先选房。
▲项目人气
认筹方面，销售称，只需验资即可认筹，可用20万左右小汽车的行驶证作资，即可获得筹卡，凭筹卡可在开盘时优先排队选房。
▲项目人气
房姐在现场见到销控表，得知除去公建单位外，8栋房源共92套，今天只推30多套一口价促销单位，均为开盘前认筹者的意向单位。
而红色背景的正价单位尚未开卖，有可能会在明天推出。
▲项目价格表
折扣方面，如购房者首付款越多，折扣力度越大。
据悉，首付3成可享开盘一口价；如首付款给到4成，则可在原有一口价优惠上享98折，首付5成及以上，则可在原有一口价优惠上享96折。
| 首付款 | 折扣 |
| 30% | 开盘一口价 |
| 40% | 开盘一口价x98折 |
| 50% | 开盘一口价x96折 |
以一套701单元为例，原总价约163万，首付3成，折后总价约为154万。但如要享受折扣，需当天签约全额付清首付款。
▲项目人气
户型为3房2厅2卫设计，建面约108㎡。
户型为4房2厅2卫设计，建面约120㎡。
▲约120㎡户型图
而据房姐了解，整个项目从首次开盘至今，已经达10年时间，销售历程跨度十分之长。
房姐梳理了该项目从2011年至今的一手销售历程，可供参考：
| 项目 | 在售时间 | 价格 |
| 在售90㎡ | 2011.9 | 5500-6600元/㎡ |
| 在售90㎡ | 2012.11 | 6000-7000元/㎡ |
| 在售105-108㎡ | 2013.07 | 7400-8000元/㎡ |
| 在售90-140㎡ | 2014.09 | 6800元/㎡ |
| 在售90-135㎡ | 2015.12 | 8000元/㎡ |
| 在售90-265㎡ | 2016.07 | 8000元/㎡ |
| 在售118-145㎡ | 2017.07 | 带装修1.18万-1.33万/㎡ |
| 在售108-120㎡ | 2018.10 | 1.2万/㎡ |
| 最后一栋 | 2019.08 | 毛坯1.4万/㎡ |
| 数据来源：房天下、搜狐焦点 |
表中可以看出，早些年前，项目的售价一直十分平稳，涨幅并不算很大。真正的爆发期，其实在近3年中。
2016年7月，项目新组团——盛世名门一手售价也才8000元/平。
2017年7月，项目八期柏悦府一手均价已经去到1.18万-1.33万/平，注意，此时还是带装修发售。
如今，项目推出最后一栋，均价已达到1.4万/平，甚至还是毛坯发售。与3年前推售相比，上涨了6000元/平有余。
是的，项目近几年之中，价格的确有所上涨。但如要看当今整体市场和项目个案的开盘销售情况，其实相比早前已经冷淡不少。
前几月，该项目每逢开盘，其销售情况都异常火爆，当天去化7-8成，更是屡见不鲜。
▲5月份开盘现场 来源：新会房pie
▲4月份开盘现场 来源：新会房pie
而今天项目推出最后一栋，人气相比之前稍有逊色。除此之外，周边也有盘为了吸客成交，也不惜打出“骨折价”。
▲项目特价海报
如此看来，市场下行的现象，已经蔓延至新会。而与冷清的一手交易市场相反，枢纽新城的土地市场，热度却可见一斑。
8月13日，枢纽新城的商住地吸引了至少10家房企参战，最终，该地块被中粮以楼面价7097元/平拿下，溢价率达19.6%。
6月3日，枢纽新城一幅2.8万平的地块被美的以7009元/平的楼面地价拿下，溢价率也高达33%。
▲中粮斩获地块
是的，市场下行的大环境下，枢纽新城却频出高价地块，未来楼市走势愈加微妙。
但不可否认的是，在这些低价楼盘陆续清盘后，片区则将迎来一大票高价地项目。
而随着几大新盘的入市补货，枢纽新城版块是否将迎来新一波行情？新盘会因为自身的高地价而标以高价，还是会因为大环境的冷清而降价走量？
房姐也将持续关注，各位看官可留言评论，一起交流。
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