猛料！江门城区，旧改新动作！新盘杀到，户型首曝光！

有时候，一个旧村的更新与再生，就能焕新一座城。

不仅是城市面貌，还有重塑区域价值，驱动城市向上发展。

比如在广州，曾经天河最穷村落——猎德村，仅用3年时间，就蝶变为CBD标杆。

为城市带来高端写字楼天盈广场、高端shopping mall天汇igc、六星级酒店康莱德、顶级豪宅天銮等……助力珠江新城完成蜕变，成就城市封面。

▲改造后的猎德

又如在上海，浦东百年老船厂的旧址上，崛起了一座集金融办公、地标商业、艺术中心、高端住宅为一体的陆家嘴金融城。

废弃土地重新焕发生机，一跃成为上海城市新地标。

这就是城市更新的魅力，而如今，同样的剧本，也在江门上演。

01.

旧改接连“胎动”，酝酿全新风口

目前，江门旧改，已成燎原之势。

双龙、甘化、油湾、白石、白沙等多个区域，此起彼伏，将以全新形象重构城市未来蓝图。

这其中，双龙，是相当亮眼的存在，不仅起步早，而且规模大。

▲大刀阔斧旧改中的双龙，摄于2020年7月

遥想2008年，双龙里村，率先揭开旧改大幕，由村集体自主推进，用了8年时间，建成泮海蓝湾一期、二期。

小试牛刀，不过规模有限。

2018年9月，一颗惊雷，正式炸响：万科中标里村262.2亩旧改，共分6块地进行开发。

▲里村三旧改造地块图

从此，双龙旧改摁下“加速键”，数个项目，接连“胎动”。

其一，2020年，《江门市市区“三旧”改造专项规划修编项目招标公告》提到，建设路沿线320公顷用地将规划改造。

其中，被作为示范性改造单元（改造先行者）的大长江厂房地块，已对项目《整体搬迁》进行了备案。

根据控规，未来，约25公顷的厂区旧址上，将崛起一座商业巨无霸。

▲示范单位周边区位图

其二，里村以西，与之相邻的东风乡，三旧改造也如火如荼。

今年8月，新村里、垣吊里（部分）旧改房屋拆迁补偿安置方案，已经落锤。又一场造富运动，近在眼前。

▲东风乡现状

综上可见，旧改这张王牌，双龙打的不仅“大”，而且“频”。

不难想象，未来，这里将会有怎样的蝶变、新生，又会带来怎样的财富与机遇。

02.

配套升级，助力老城焕新

除了旧改这个“爆点”，板块不断蜕变，实现自我增值，也是价值提升的另一助推器。

比如，在交通上，可谓快马加鞭。

除了早已通车的江门大道，双龙大道今年已扩建成双向8车道，星河路、义乌小商品城东侧路段，皆在热火朝天修建当中。

此外，建设路也将进行改造，总长5.3公里，总造价为21.42亿，今年6月初，项目已正式启动造价咨询招标。

▲扩建后的双龙大道

在商业上，光耀广场、金域广场等全新商业项目正快步跑来，涵盖了商业公寓、体育馆、大型超市、商业街区等等，锐变已在眼前。

再加上，这里地处北新城区，坐拥万达广场、健威广场、汇悦城、奥园广场等多个商圈。

亦有江门妇幼、第二人民医院等配套，是一座“成熟的新城”，繁华无需等待。

▲片区配套一览

区域蝶变，从来不是一蹴而就的事。

双龙，正是凭借着先天优势，加上后天的努力积累，一点点自我蜕变，才有了今天的厚积薄发。

03.

短短3年，重塑区域竞争格局

那么，城市更新+配套升级，双重驱动下，当下的双龙版块，到底有什么变化？

看完下面几张图，你就有答案。

2018年以前，里村还是一个典型的城中村，逼仄的建筑、老旧的房屋，与周边高楼大厦格格不入……

▲里村旧貌

万科操刀旧改后，不到3年时间，一个不起眼的小村庄，变身一座现代化大城——万科金域国际。

▲万科金域国际

不仅改变了城市面貌，提升了居住环境，更重塑了区域竞争格局。

是的，万象更新之下，双龙真的更香了。

教育方面，曾经场地狭小、教学设施也较为简陋的里村小学，已被拆除。

▲曾经的里村小学

现在，一所现代化的紫茶教育集团里仁小学拔地而起，规划24个班，今年9月已正式开学。

此外，与之相邻的里仁中学，也正如火如荼建设当中，且片区内引进了江门市少儿艺术幼儿园，预计开设9个班。

▲紫茶教育集团里仁小学

商业方面，引入了大昌超市、卡卡松堡等新业态，聚集了大量人气。

▲大昌超市里村店开业现场

城因人而兴。高端住宅、升级配套、大量人气……三管齐下，撑起了片区发展的筹码，瞬间吸引众多置业者纷纷抢占。

仅万科里村旧改这一个项目，半年便卖了约1500套，且数度蝉联蓬江销冠，带飞整个板块，一举成为热门置业区域。

区域价值，已不可同日而语。

04.

大批购房者涌入，新盘去化极快

可惜的是，如此鎏金板块，席位已十分稀缺。

一方面，当前片区在售项目屈指可数，零星几个盘中，还不乏尾盘的存在。

以万科里村旧改项目为例，项目一期早已售罄，二期也仅有限余货在售，选择性实在不多。

▲双龙片区在售项目已屈指可数

另一方面，据不完全统计，除了万科里村三旧改造，2018年至今，双龙仅2幅商住地挂牌出让，总规模仅约35亩。

那么，土地开发饱和、供应量稀缺的当下，想要成功入住，真的没机会了吗？

05.

欢呼！销冠神盘，全新三期来了

幸好，蝉联销冠的万科金域国际，推出全新三期，给购房者开了一扇窗。

房姐获悉，项目占地约2.6万㎡，容积率2.5，共规划5栋高层住宅，首期建面约87-140㎡三四房，即将闪耀面市。

▲三期鸟瞰图

项目卧于城芯之上，区域和配套自不用多说。

既可享受北新CBD配套辐射，又能坐享万科60万㎡大城配套。3公里范围，尽揽一城精华，可谓底气十足。

只是，产品素质，到底如何？

一字板楼，户户朝南，舒适MAX

首先，从规划上看，项目5栋建筑，均采用“一字楼”布局，2梯4户，户户朝南，通风采光俱佳。

▲三期效果图

再加上楼宇之间，错开分布，不存在自我遮挡，保护隐私的同时，也最大限度，开阔了每一户的景观视野。

居在这里，依窗远眺，远处是城市繁华，眼前是诗意园林，仿佛身在城中，又住在画里。

依山而建，内外双园，乐活MAX

至于居住环境，也是“内外兼修”。

项目依山而建，外部原生自然山林铺陈，翠色欲流；社区内，又精心雕琢了7700㎡全龄段垂直园林。

颐养中心、社区客厅、童乐天地、综合赛场、风雨会所……“9+x”乐活场景，在眼前徐徐展开。

▲园林效果图

小孩子一放学，就可以直奔童乐天地，在这里，滑梯、摇摇乐、秋千、微地形……各种玩乐设施，让小朋友尽享快乐童年。

热爱运动的年轻人，下班后可以去综合赛场，来一场酣畅淋漓的健身运动，又或者沿健康步道，慢跑于繁花绿荫之中。总有一款，让你欲罢不能。

至于长辈们，颐养中心、社区客厅都是绝佳好去处，不管是活动筋骨，还是和邻里街坊下棋、谈天，都能乐享健康晚年。

左右滑动，查看更多园林效果图

就连容易忽视的架空层，也被打造成风雨会所。在这里，4点半课堂、邻里交流、康体健身……

不管是学习、社交、还是玩乐、健身，都尽能满足需求。

是的，这是一个全龄游乐场，小孩、成人、老人，每一位家庭成员，都能找到怡然自得的天地。

87-140㎡三四房，刚改皆宜

至于产品的打造，更是让人无法抗拒。

建筑上，项目采用双核心筒设计，2梯4户的配置，享1梯2户的尊贵体验。

▲项目效果图

户型上，项目人性化设计了87-140㎡三四房，无论二胎时代、三代同堂、或者三胎来临，人生的每一个阶段，都能满足所需。

建面约95㎡3房2厅2卫

全明户型，动静分离，实用率约89%。

入户玄关，一面设置大容量收纳柜，一面设置飘窗，兼顾美观与收纳，生活更井然有序。

客厅+主卧+次卧三开间朝南，采光面约9.3米，且实现了南北对流，对比市面同类别产品，非常能打。

▲建面约95㎡户型示意图

主卧带套间设计，舒适度高、私密性强。卧室全飘窗，增加了实用率的同时，还可以打造成休憩的空间，一杯茶、一本书，就是休闲好时光。

建面约120㎡4房2厅2卫

该户型布局方正、合理，实用率约89%。

实用大玄关设计，完美收纳的同时，还让每一次归家，都能尊享满满的仪式感。南北对流双阳台，四开间朝南，采光面超12米，采光、通风效果满分。

▲建面约120㎡户型示意图

客餐厅一体，放大生活半径，生活更从容，且将视野无限扩展，即便安坐家中，也能尽览户外美妙风光。

奢阔主卧带衣帽间+卫生间，还有3.4米南向飘窗，瞬间就能掳获女主人的心，舒适度不言而喻。

建面约140㎡4房2厅2卫

全明阔绰四房设计，实用率约90%。

超4米南向阳台、超3米北向阳台，实现了南北对流，让清风、阳光融入房内每个角落。而且，一面盛放生活，一面酝酿诗意，生活更怡然。

超奢阔主卧，4.4米大开间，比别人家客厅还要大，自带独立卫浴、衣帽间，还有巨幕飘窗……每个设计，都是奢侈享受。

▲建面约140㎡户型示意图

此外，还有87㎡3房2厅1卫，设计也是可圈可点，因篇幅原因，在此不再详述。总之一句话，在这里，刚需、改善，皆能选到心仪的产品。

话说回来，抢在板块爆发前夕进住，是普通人享受到城市发展红利的最佳方法。

如今，双龙腾飞在即，万科金域国际推出全新三期，囊括建面约87-140㎡三四房，机会难得，稍纵即逝。

▲二期商铺效果图

此外，金域国际二期建面约29-174㎡临街商铺，也全城加推中。

▲二期商铺分布图

该商铺位于星河路（建设中）、迎宾大道交汇处，处江门中心地段，周边商业氛围成熟，社区林立，客流稳定，总价50万起。

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