更新版！2021江门二手房交易手册！税费！贷款！入户！全都有!

最近，有粉丝咨询房姐，江门的二手房买卖有点复杂，房姐可以搞一期介绍吗？

安排！有关江门二手房交易相关的图文，房价今天就整理了出来，供大家参考。

PS：资料数据繁多，整理不易，如有错漏欢迎指正。

二手房交易费用支出：

我们知道，二手房交易除房价外，还有个税、契税等税费的支出，具体的项目和税点房姐在下面都整理了出来。

中介服务费的话，目前江门市面上一般是成交价格的2%，不过一些小型中介机构，这个费用还是可以”讲一下数“的，具体就看你怎么去争取啦。

此外，如果只是找中介机构帮忙办理过户，服务费一般2000-3800元/宗，具体各机构又略为不同。

二手房银行贷款

关于银行贷款，目前市场对二手房可能不是太友好，一则利率普遍高企至6%，二则银行准入条件越来越苛刻。

另外，贷款相关的一些知识点，例如贷款记录、如何分辨几成首付等等，房姐全部总结到了下图。

公积金贷款

公积金贷款，比较复杂的就是最低首付比例、和最长贷款年限，具体如何分档，可看下图。

注：仅供参考 具体以官方最新发布为准。

此外，关于二手房交易的一些重要节点，例如查档、赎楼、物业交割等等，买卖二手房也不需要知道。

记得查档，很重要 

查档即我们常说的查册，买家要在签合同之前查看业主最新的查档情况，来确认房屋的产权情况。

比如，这套房屋是否被查封过？是否有抵押？有一押还是二押？

丨江门查档长这样

如果业主拒绝配合查册或口头承诺绝对没问题，那就要留个心眼，房子或许有问题。靠谱的中介一定会提醒你，必须查册，不要偷懒。

签合同时要注意什么？

中介、业主、买家签订三方合同，签合同时要确认几个问题。

房子有无租约？如果有，要确认清楚租客租约何时结束？排除租客优先购买权。

业主是否还有剩余房贷要还？如果有，如何赎楼？

所谓赎楼，就是你买二手房时，原业主可能还在还贷，所以你办理按揭前，要先去不动产登记中心做消除抵押手续。

这里，就要提下如何赎楼，关于赎楼，一般有3种方式。

赎楼方法

1、业主自己提前将剩余贷款还清，把房子从银行赎回来之后，才能与买家交易。

2、找一家第三方担保公司来垫资赎楼，赎楼后，双方再进行交易。担保公司垫资肯定要收费，一般是卖家出利息，正常情况是剩余房贷的1.8%~2%，但每家公司不同，而且与业主征信关联，风险越高，费用也就越高。
3、买家先将首付款给业主还剩余房贷，业主赎楼后再与买家进行交易，然后从总房款中扣除买家垫付的资金。
这里有一定风险：一方面，买家提前给了首付款，业主不是真的拿来赎楼；另一方面，业主抵押不止存在一押，可能二押或更多，买家的首付款不够赎楼，那房子还是无法交易过户。

那么，如何规避风险？

要让业主确认买家打过去的首付款是现场划扣还是延期划扣，如果是现场划扣就保险许多，双方在银行见证就可以了。如果是延期划扣，就存在风险，中介必须要把握好时间差，一旦业主结清欠款，买家就可以同步提交资料申请贷款。

业主还清贷款后，银行会出涂销解押资料，然后去行政总汇解押。

关于物业交割

大中介公司会向业主收取一笔物业交割保证金，在水、电、燃气、物业交割之前产生的所有费用，都由业主承担；顺利过户后产生的新费用，要由买家承担。

签合同时，买卖双方就可以协商，可以在合同里备注清楚，物业费缴纳到什么时候，是到交房为止还是到过户为止。

关于户口迁出

买家可以在签合同时，与业主协商清楚，户口是否被占用，何时把户口迁出。

原业主如果户口不迁出，新业主可以拿着房产证去一门式服务中心，办理变更手续。

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