【全纪录】昆明上周4项目开盘：热销秘密是提前“安排”学校
导语
张学友在昆明开演唱会，开发商都不开盘了呢！（这次抓没抓到坏人啊？）
上周开盘项目：
1、碧桂园璟台10月13日开盘
2、广电苑和园（浩创酌悦）10月13日开盘
3、昆明融创万达文化旅游城10月12日开盘
4、中海云著10月14日开盘
预售证
先看预售证。
（以上信息来自昆明房产信息网、呈贡房产信息网，时间为2018年10月8日-14日24:00）
在上周拿到预售证的项目中，中梁首府和中通峯荟花园其实都在国庆节期间已经开过盘了。而广电苑实际上9月30日就拿到了预售证。
广电苑和中海，均是首开。而融创万达城，每开一次盘，不同的房源就是一期，开过四次盘了，就是四期，开盘频率很快。
本周开盘项目明显大部分减少（甚至比国庆节假期期间都少）！
但就目前公开的信息来看，在本周（10月15-21日），呈贡吾悦广场、七彩云南古滇名城、新希望观澜汇【可能】将会开盘。
碧桂园璟台
碧桂园璟台，位于东市区虹桥路中段。
本次推出A3地块第7栋和第8栋带装修高层住宅，总高30层，户型86-130㎡，2梯4户。（2020年6月交付）
开盘销售情况暂时不清楚，具体价格如下：
27楼93㎡户型，折后总价1268092，折算单价1.36w；
3楼93㎡户型，这首总价118w，折算单价1.26w。
但由于该户型是属于中间户，大户型端户稍微贵出500-1000元/㎡。就算如此，这个价格也比之前宣称的“整体均价1.45-1.5w”低一些。
广电苑和园（浩创酌悦）
该项目位于雨花路与博大路交汇处附近，这次是广电苑和园的首开。
项目开盘前，国庆节前后（9月28日），呈贡区政府发布消息，开发商与区教育局签订移交协议，将广电苑小区配套的现状小学移交呈贡区人民政府办学，区教育局确定由呈贡新区第一小学接收管理。
也就是说目前的广电苑小学（已经开学）已经属于呈贡新区一小（广电苑校区）了。
户型99-142㎡，带装修交付。项目总共有12栋房子，都是32-34层的高层，2梯4户。首开推出2/3/4栋，也就是最西侧的三栋。
整体均价1.05w-1.1w，整体项目接近售罄。
昆明融创万达文化旅游城
昆明融创万达文化旅游城位于碧鸡路南侧。10月12日开盘推出的是97㎡-168㎡四期楼王开盘。（之前有开过207㎡的大平层，也叫楼王）
但实际上，前期的房源依旧在销售（已经分不清是哪次开盘的了）。
根据网友最近一周到访售楼部的情况，目前在售的产品价格如下：
5号楼（靠近路边第一排），97㎡三房（也是本项目目前的最小户型），6楼，折后总价141w，折算单价1.45w；
同户型14楼，折后总价151.3w，折算单价1.56w。
中海云著
项目位于龙泉路与红云路交汇处往北，10月14日首开。这个项目是原来的地王项目，大名鼎鼎的人造板机厂地块是也，楼面价高达。（这个项目其实真正的售楼部10月1日才开放，之前都是城市展厅接待客户）
本次开盘第3栋、4栋、17栋（原来只打算开3栋和17栋），建筑面积为95-143㎡，开盘价格和开盘情况如下：
（注意：这里的选房结果只代表开盘当时拍摄现场的选房情况，不代表最终成交情况）
网友反馈实际成交价格是：“12楼95㎡东南向户型，总价132w；低楼层差一些的总价125w左右。”
折算单价1.38w/㎡。
与广电苑类似，该项目同样在开盘前几天，发布了教育配套的信息：中海云著发布与昆明韶山小学（总部校区）的签约仪式。
（这吸引了大量意向客户、甚至是原韶山小学周边居民的关注，但目前只是总部校区签约，是否是总部原校搬迁还是总部校区合作办学，还有待确定）
此外，备受关注的大热演唱会冠名方hxsj，周末也开始了“意向登记”。（总高6-8层，带装修洋房）
置业顾问表示“先交10W，锁定房源，类似办卡意向金之类的。然后16号再过去交40W，再签个合同，剩下的首付款12月再交。”
以165㎡户型为例，6栋2楼，折后总价367.8w；5栋2楼，391.3w~401.8w。
折算下来，2.2-2.4w之间。（当然，这都是2楼的价格，楼层稍高的价格更高一些，比如3楼，6栋同户型就已经到了420.5w，折算单价2.54w）
推广
呈贡吾悦 大商业2020年6月满铺开业
呈贡吾悦广场，是新城控股集团打造的全国第58座，昆明第二座吾悦广场。
项目坐落于呈贡区彩云中路与祥和街交汇处，占地240余亩，总建筑面积约86万㎡，涵盖超12万㎡大型自持购物中心，主题商业街、公寓及住宅产品，将打造成昆明首席国际体验式城市综合体，盒子商业将打造为A类店，定位高端、主打国际精品。
项目大商业将于2020年6月26日满铺开业。目前85-143㎡公园奢景华宅在售中， A2号地块21-184㎡社区底商诚意登记中，详询0871-68355888。
购房咨询欢迎添加地产小陈微信号：lztxdykeai
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