【百态】买房是对年轻的不尊重？
导语
这是一位《昆明楼市》粉丝投递的文章，原本以为自己一辈子都不会买房的年轻姑娘，最后在去年年底决定买房，在家人朋友的支持下购入二手房的真实经历。没经历过几个反悔的房东、不专业的中介，怎么算买过二手房？
注：本文略有删减，无其他修改。
投稿人：原欢欢
很多事情没那么难，也没那么容易，买房也是。
一个以为自己永远不会买房的人
我不是昆明人，在昆明呆了7年，14年研究生毕业，我第一份工作包吃住，6000块左右，工资不算低，但是当时根本没想过什么攒钱或者买房之类的事情，有点余钱就带爸妈来旅游一趟，包括改善老家的住宿条件，基本上工作两年，也没存下什么钱。
16年换了一份工作，跟人合租，三室一厅的一个卧室，每个月700块的房租，室友也都很好，住的也很开心。我从来没有想过买房的事情，包括我爸妈当时还经常劝我回老家工作。
事情总是发生的有点吊诡。
17年夏天，我爸妈来昆明看我，我换租了一间一室一厅，每个月房租1200。我妈住了大半年，我交下半年房租的时候，我妈突然说，怎么房租那么贵呀，一年要一两万，都是白白的给人家的呀，自己买一个房子多好。
我当时吃了一惊！因为家里是没什么存款的，我的工作还是创业类型，工资还没之前高，当时手上也就5/6万，买什么房子，基本生活刚有点好转，过着一段想吃什么就吃什么，想买什么就买什么的日子，以为生活终于对我展开了笑脸。而且我以前是崇尚可能要租房一辈子的。
买房是对年轻两个字的不尊重！
我妈的话让我正式开始思考，而我是一个只要动了心思，就很难再平静下来人。
我对我妈说：准备年底买房！那时候离年底只剩3个多月了。我公司的同事跟我说买房不要年底买，很难贷款之类的。但我觉得那些概率问题基本可以不考虑，而且买房前不是还要准备嘛。
那个时候确定了就恨不得立马就突然有一套合适的房子摆在面前。
但是这世界哪件事情是容易的呢，尤其是钱还不够的情况下？
我开始考虑自己的资金状况，在昆明可以买一个什么样的房子？这可不是一下就能想清楚的事情，我开始跟我之前租房子时认识的中介联系，请他们帮我留意。一开始也只能根据需求初步确定2件事。
要买一个两室一厅的，平时自己住，爸妈偶尔来住也很方便。
买二手房，因为我想亲眼看到房子的样子，对于当时的我才好做直接做判断。
漫长的看房之路
然后就开始了漫长的看房之路，一边看房子一边熟悉买房子要考虑的因素和信息，有对的有不对的，比如贷款，二手房15年以上的银行一般不给贷，什么评估价和市场价，什么首付比例，这些都是真的在看房子的时候才有感觉的。
一边看，选房的区域也在变化，一开始就在自己租房子的周围，（离上班也近）从西林大学附近的白龙小区、美术小区，昆山小区，每天下班了，就跟着中介到处跑，慢慢明确，虽然是二手房，但不能太老，房龄需要在10年以内，不想要筒子楼，视野不舒服。
其实房型啊朝向啊这些，即便不懂的人，在看房子的时候，你也能一眼感觉到，这个房子是不是舒服，不舒服一定是有原因的。
比如后来我在云南印象看了一套房子，80多平，才67万左右，还带学位。中介极力跟我推荐，我那天在哪个房子里呆了很久，加上房东一家人也不错，告诉我这个房子的好处和不好处，很实诚。遇到合适的房东，也是我看重的一点，因为二手房嘛，要打交道的两个人最重要，中介和房东。
我特别纠结。还特意问了楼市的小陈，她提醒我便宜看看是不是有什么原因，如果没有什么特别原因，还是值得考虑，主要有学位。
然后纠结中被卖掉了。
但是我告诉自己，说明没有缘分。
后来才知道，其他那套房子便宜是因为，那一栋房子里有部分是40年产权的，所以总体价位都不是特别高。
中介们总是说好的给你听。
然后大概看了10来套之后，我遇到了一套特别喜欢的房子。彩云间小区，大概60多平米，地理位置也特别好，当时一进去，就超级喜欢，房子不大，但赠送了一个大阳台，从阳台上望出去，是北京路上车水马龙的场景，特别有生活在大都市的感觉。
我白天和晚上都去看了，白天阳光充足，晚上灯光璀璨。太动心了，然后中介给我算了一下价格，说首付大概30万，80万左右的总价。
我肯定买不起。但看了那么多，就这一个一眼看中的，地理环境，交通，房型都这么棒，贵也是有道理的呀。
我开始跟爸妈商量，当时他们已经回老家了，我爸妈也是什么都不懂，就跟我说，你觉得可以就行，就是咱有那么多钱吗？
那个时候，真心觉得，钱太TM重要了！！！
有一天我在等公交车站，看着路上人来人往，突然就想起那句话：到底哪一盏灯会为我而亮啊。
有点丧气。
我甚至决定狠狠心，哪怕把身边的朋友亲戚都借遍，能凑够30万也行啊！
然后第三次去和中介看房的时候，中介突然说，好多人都看中这个房子了，房东现在要涨价，首付35万，要不全款付。很多人等着全款付呢。
我突然像被踩了尾巴一样（想在想想就是穷人志短吧）。怎么才几天，就要涨价了，这个房东也太不守信了吧！
二手房是卖方市场，当时我才体会到。房东想卖就卖，不想卖签了合同临时取消的都有可能。
二手房市场就是这样啊。你知道那种突然被甩入一个你根本无法掌控的大缸里，你又有所求，求而不得的感觉有多糟糕。
但理智下来，我就想明白了，我自己除了看房子的折腾，也没有什么真金白银的损失，顶多算是多了一点经验而已。
挣扎和纠结
但时间也差不多到过年了，这件事就暂时搁置。
过完年，又看了一套晨光大道的房子，价格也是80多万，但首付不到30万，27万左右.我自己还比较满意，小区环境很好，房子底子也算好，清新欧式装修，也在中介牵头下见了房东，价格也谈的比报价少2-3万。房东是个阿姨，人也挺好的。加上发东是卖房给女儿留学用，也比较着急，说是跟我有眼缘，愿意卖给我。当时我电话跟爸妈说，他们叫我不用太着急，他们马上来昆明的时候也看一眼，毕竟是大事。
然后我就跟房东说需要等我父母来看一下，她也理解，只是说“我可是推了好几个人。”
爸妈来了当晚，就赶紧去看了房子，其实我知道，他们也不太懂，只是一个心理上的安慰，我爸没啥意见，我妈说楼层有点高，17楼，她不太敢去到阳台附近，我爸还说她难道因为这个，就不住高楼啦，不敢去阳台就不要去了嘛。哈哈。
我也是看房子看累了也。觉得都差不多。而且这个中介差不多带我看了有3/4套了，很尽心，一个96年的小姑娘，觉得不在她手上买房也是过意不去。而且哪有十全十美的房子啊。
然后有一天晚上，我记得很清楚，犹豫中又告诉自己要果断一点，就跟中介说约房东吧。想推自己一把。
房东很快到中介了，我这边和爸妈在外边吃饭。都打算要过去了，突然，我特别特别难受。我想着首付加上各种税费也差不多30万，还要爸妈去跟家里亲戚借钱，好不容易这两年稍微充裕一点，又要他们去借钱看别人脸色。突然觉得压力好大。
然后我立马微信中介：不好意思，我临时决定还是不来了。
中介小姑娘慌了，一直跟我说：房东都来了，你这个时候不来不好吧。
我那个时候其实收对所有人都充满愧疚的。就突然很想逃避，说对不起，我不去了。
后来小姑娘都哽咽了，说：姐，你不来我没法和房东交代，你可以不买，来这边再谈一下行吗。
我想着确实不地道，最后就说去和房东亲子说一下。到了，房东可能还不知道发生了什么，挺开心的，还带了一个朋友来。
我刚开口说：对不起，她就明白了，蓝色沉了一下，但还是很有涵养的说，那反正这个房子也不愁卖，你担心钱的压力那也就算了。
出中介门的时候，是那个小女孩同事送的我。我很遗憾，辜负了她的热情和真心。觉得给那个小姑娘职业生涯中，又增加一个失败的回忆，挺遗憾的。
我跟她发了个微信，诚意的道歉。小女孩还宽慰我说没事。
中介也是有油腔滑调，也有真诚负责的。
之后感觉买房希望好像不大，我就打算带着爸妈去西双版纳旅行了。
旅行前一天，下班前另一个中介带我又看了一个房子，云南印象桂花苑，板房，每间房子都有窗户，四面通透，房型方正，东南朝向，一梯两户。因为面积也小点，68平米，70万，也在预算内。除了在顶楼（11楼）其他都不错。顶楼最好不要买这个是最早我就知道的。我跟爸妈一提，他们说那就不用考虑了，顶楼不好。
和爸妈在西双版纳玩了4/5天，回来后，那个中介问要不要和家人一起来看，我有跟爸妈说了一下，说房子还不错，除了在顶楼，要不反正也没事去看看。
然后一看，我爸妈脸上神色都变了：这个不错呀！
什么叫缘分，我那一刻也深深的体会到了。爸爸妈妈都很满意，我其实也满意，虽然在顶楼，但楼层不高。而且房子保养的很好，基本上看不出来块10年了。
当下就确定可以进一步谈价格了。
签合同，付定金一气呵成，2017年3月份，终于买到房子了。
凑首付与交易手续
接下来，我的诉求很简单，用最低的首付来买这个房子。
自己的事情一定要多上心！
亲爱的们，这个时候我的斗志就又来了。接下来一系列公证流程，公证费，贷款方式，贷款额度等，都是可以去了解和熟悉的一些知识类的东西。这些完全是可以掌控的。我岂能放过。我不觉得完全交给中介就行（中介除了帮你找到房源后，之后的办理公证、贷款都可以一条龙服务，但是费用另计。后来，事实证明，买房子这种事，还是要自己多上心点）
带我看房的中介其实很实诚，以前帮我租过房子，但是他非常不专业，主要是他的经理在张罗，然后我感觉什么公证，贷款的事情他解释的我都不满意。
朋友的老公之前作过公证，帮了我很多忙，也问了几家银行贷款，评估价和利率的事情。最后就是我带着房东去公证，去贷款走完所有流程。（做完这些，我以后的职业道路又多了中介这个选项了）
虽然最后在公证费，贷款评估费等手续上没少花什么，跟中介给出的参考价格也差不多，但我最后的首付压到了不到16万。
加上契税和个人所得税（首套房，两个税分别1%），中介费，付出的现钱差不多19万。
（公证费：2367元，评估费1500，中介费出的有点多，说是这个房子当时和中介签了一个类似一个月一定会卖出去的军令状，所以不愁卖。中介费就不能申请打折，1万3左右，起到的作用真的只是提供了房源。正常情况下，有些还是可以打到8折左右。）
6月，开始重新刷墙装修。7月份左右搬进去。
早上起来，看到太阳照进来，摆着自己喜欢的家具和绿植，觉得生活真的好像还不错。爸妈没事就在小区里转转，觉得环境也好，周围的菜市场和超市也在不断被我妈发掘。
到现在，我妈都还时常感叹：我们家的房子，真舒服啊。
我曾经以为自己买到房子以后，一定会特别感慨和兴奋，其实真的到那一步，也还好。就觉得一切都是水到渠成的。
你的想法在变，从租房一辈子到要尽快上车，你的需求可能也在变，从现在的单身刚需到以后的家庭刚需，你的感受也在变，从天哪我怎么可能拥有一套房子到啊我终于做到了。
买二手房小提醒
1、二手房房价是可以和房东商量的，我这个房子跟挂出来的价格只便宜了一点，其实可以再低一些。
2、在不太清楚流程的时候，还是要找中介。
3、二手房交接的时候，一定要非常仔细的检查，物业费，水电费、网络电视都要交接清楚，我的物业费就是没有去物管落实，房东说交了根本没交，替原来房东多交了2-3个月的物管。
4、不要怕麻烦，不懂的要及时问。公证处我找的是朋友的朋友，因为很信任后面也没问接下来怎么办，就在焦虑中等待过户进展，因为贷款要过户完银行才放贷（找银行贷款可以先办理贷款手续）
5、贷款很重要，我买的时候在基准利率上上浮了百分之5，当时很多银行都上浮百分之10，不想付很多首付的话，可以多找几家问问，有熟人更好。
6、二手房除了房价本身，还有过户时，大头有契税、个人所得税，营业税（没满2年的房子），其他工本费那些都是小钱。
希望每个人都在自己的道路上，艰难又顺遂。买房只是一件那些年的小事。
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