主城区置业：一二环周边选好房
导语：城市扩张，昆明继一环后，二环周边住宅也变得稀缺起来了。
本文关键词：
1.一二环周边部分在售楼盘一览表
2.产品解析
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对绝大多数国内城市来说，环线定价也是较为普遍的地段认知观，昆明也不例外，目前一环内房源十分稀缺，以后也会越来越少，就算有，高昂的房价也不是谁都能承受的。
随着城市的扩张，主城外也逐步形成多是中心区域，房子越建越远，二环沿线在售的楼盘也为数不多了，继一环后，二环沿线住宅也变得稀缺起来。
一二环周边部分在售住宅项目：
（鉴于篇幅有限，仅剩别墅及公寓的项目未在其表。）
上图可以直观看出，所有项目均离市区较近，按照传统思维模式理解，这些楼盘占据着这么好的位置，应该都不错。但细细对比就会发现——
地处一环内的逸天峰，3万左右的单价太高，投入资金压力太大。
华润悦府产品定位属于改善，单价高+户型面积大，随便一套都将近三百万。
单价较为便宜的东原璞阅在主城以东，由于昆明市以往的规划，该片区并不发达，项目自身也没什么配套。
米兰春天的价格也很亲民，但没什么学校，要是就读中华小学，约6公里的距离在接送孩子上学的问题上会比较麻烦。
融城春晓1-7栋都是回迁房，只有8、9两栋是商住房……
看来看去，似乎只有南市区的金地九樾和西市区的海伦堡中央广场了。
虽说购房者真正需要的，还得是最适合他们的，比如每天上下班的通勤时间、接送孩子更加方便、生活便捷等等都是生活中最日常的需求，但片区未来的升值潜力也不容忽视。
产品分析：
西市区的海伦堡中央广场离云投中心很近，只有850米，因为今年三月才开业，人气不算很高，周边大树营、春苑等社区，底商较多，但是，相比金地九樾有万达、南亚风情园和爱情海商圈，依旧不在一个档次上。
其中，万达商圈发展已经较为成熟、配套也齐全——写字楼、购物中心啥啥都有，吃喝玩乐样样不愁，人气人流都不差，甚至早晚高峰的时候，通过滇池路、环城南路、南坝路等直抵市中心的多条道路还会有一点点堵。
从金地九樾步行200米可到万达，自去年年底首开以来，一直受到众多小伙伴的追捧。
现在，金地九樾只剩5、6栋还没有开盘（后续已无住宅）。据小编了解，本月底就会放出，均价预计在16000元/平米-17000元/平米之间，户型面积为99-128平米之间（全是三房设计），预计2020年底前交房。
按照用地示意图，4.60的容积率只能是高层住宅，但45%绿化率保证了楼栋与楼栋之间的距离，规划的中央景观带、阳光草坪、夜光跑道、老年健康广场等可以给业主提供日常锻炼需求。
从规划图来看，15栋住宅中，有14栋蝶式楼和1栋点式楼，户型朝向包含正南北、西北/东南、东北/东南。128平米南北朝向的户型，冬至日最长日照时间可达6个小时。
来看户型，建面128平米（三室两厅一厨两卫）：
1、该户型格局方正，南北通透，入户有玄关。
2、厨房空间较大。
3、餐厅与客厅相连通，餐厅还设有一处大飘窗。
4、主卧室配备较大衣帽间，飘窗也是特别设计了转角式，视野更宽阔。
5、大型观景阳台也是该户型的亮点，整体较大，可设计休闲区。
建面98平米（三室两厅一厨一卫）：
1、入户有一小玄关，可放置收纳鞋柜等，右手边即为小卧室，可独立设计成收纳间或书房。
2、厨房可设计敞开式，视觉上更加大了餐厅与客厅的空间。厨房连通生活阳台，更方便晾晒衣物。
3、连接客厅的景观阳台整体面积较大，可用作休闲区。
4、主卧与次卧均有大型飘窗。
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