【全纪录】上周末9个项目开盘：价格混乱要签保密协议？
这年代，买房子要签【保密协议】，不然会暴露某些楼盘一会儿1.1w，一会儿1.4w，一会儿又1.1w。
（我是不是知道得太多了）
本周开盘项目
1、中铁建西派国樾12月12日开盘
2、碧桂园kcc云南映象12月15日开盘
3、俊发城12月16日开盘
4、泛亚城邦12月15日开盘
5、万科大都会12月15日开盘
6、呈贡吾悦广场12月15日开盘
还有三个公寓开盘，分别是融创海豚湾、ME公寓、日新粤寓12月15日开盘。
此外，碧桂园北城映象、澜湾俊园、观云海等均推出特惠房源。
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预售证与房价走势
（看来，万科魅力之城、中房路易公元、实地花鹤翎、润城、北大资源颐和1898等项目又得马上开盘了）
最近打折楼盘还真不少：
北大资源颐和1898周末回馈客户，加推110平米三房户型，均价11300-12400，仅27套房源，并且还推出了少量142㎡洋房，保持开盘折扣，仅此一天。
而碧桂园北城映象也推出了双12特惠房源，根据楼粉反馈，5栋，99㎡24楼西向房源，总价128万，28楼同户型东向房源，总价126万；前段时间开盘大热的72㎡户型，现在推出了30楼（应该是后面退出来的），总价76.68万，折算单价1.06w。
澜湾俊园同样有一个10万vip抵用券的优惠：17栋17楼，107㎡户型，原价1346549元，优惠后1123619元（另外还要15万元一个车位），折算单价10501元；假设不要车位总价是加10w，折算单价11416元。
观云海也有特惠房源：4栋，2108号房，100㎡户型（南向），毛坯，一口价115w。
12月15日，国家统计局发布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
其中，昆明新建住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨18.6%，新房价格同、环比涨幅较10月份继续收窄；11月，昆明二手房销售均价环比上涨0.6%，同比上涨15.3%。
相较于7-9月，新房环比上涨2%以上的发烧态势，10月-11月之间的数据简直“速冻”了。
截止到现在，昆明房价从2016年6月开始上涨至今已有30个月时间，变动情况如下图：（制图：小陈）
国家统计局解读“一线城市新房价格环比微涨，二手房持续下降；二线城市环比涨幅均与上月相同；三线城市环比涨幅均有所回落。”
北京、上海、广州、深圳的新建商品住宅销售价格微涨0.3%。但二手住宅价格一致下行， 二手住宅环比降幅在0.6%到0.2%之间。
不过，这些城市，呼和浩特、大理、桂林、洛阳、福州五个城市房价上涨较快，环比涨幅均高于2%。大理再次启动上涨通道（另一个旅游城市桂林也排列前茅）。
开盘项目
中铁建西派国樾
中铁建西派国樾位于巫家坝核心区，上周开盘是已经二次开盘了。（其实本周一，也就是今天还得开一次）
上周三，推出的住宅户型都是204平米，总共58套。房源是湖苑的2号楼（这个地块靠近中央公园，2号楼靠近郦苑），西北/东南朝向，30层，两梯两户，整栋楼都是一样的户型，带装修。
整体价格2-2.2w之间（楼层越高越贵）。
根据现场价格表，按揭折后总价最低位于二层的202号（一层是架空层），约410万，优惠后单价20049元/平米。
按揭折后总价最高位于二十九层的2901号，总价接近439万，优惠后单价21459元/平米。
中层十五层的1501号，折后总价接近423万，优惠后单价20690元/平米。
具体价格如下：
万科大都会
万科大都会，位于官渡区广福路上，首推1栋和4栋，户型建面88-143㎡，带装修。
其中，1栋88㎡中户，15层单价1.54w，10层单价1.4W。
具体价格和优惠如下：（全款是10%优惠）
呈贡吾悦广场
呈贡吾悦广场，位于彩云中路与祥和街交汇处，本次开盘的是小区外围的10栋、11栋，10栋左边就是和谐路。
12.15日开盘，本次开盘户型11栋123.64-141.46㎡，套内面积98.79-113.03㎡。
141㎡户型最贵的是19楼单价14870元，最便宜的是1楼单价12455元，价差达2415元。
124㎡户型最贵的同样位于19楼14564元，最便宜的1楼单价12468元，价差2096元。
10栋户型125.47-143.56㎡，套内面积98.79-113.03㎡。
144㎡户型最贵的是17楼，单价14221元，最便宜的2楼单价11877元，价差2344元。
125㎡户型最贵的是17和18楼，单价都是14043元，最便宜的是2楼，单价12340元，价差1703元。
（注意：以上价格都是折前价格，折扣待定）
具体价格如下：
泛亚城邦
泛亚城邦位于呈贡区聚贤街与致远路交汇处，临近昆明理工大学。
上周六开盘推出1栋，总高33层，3梯6户，74-80-90.5平米三种户型，两房和三房，毛坯，整体价格8300-8800元。
根据楼粉反馈1栋1603号房，户型74㎡两房，总价685293元，优惠后64万左右，折算单价8600元。
碧桂园kcc云南映象
云南映象上周六开盘推出了二期的第32栋住宅，地上26层，地下1层，位置靠近东大沟和市政道路交界处，北/南朝向。
从规划来看，项目二期包含了34栋住宅和1栋商业（第32栋住宅被前面25层高度的18栋遮挡，如果要观赏二期规划的湖景，只能往高走）。
上周推出的户型建面192米，当天开盘的优惠，一次性全款付清，额外享98折；一次性付款60%，额外享99折。
价格方面，7层以下总价不超220万，单价约11459元/平米；18层总价237万，单价大概在12344元/平米。
俊发城
俊发城位于北京路延长线与沣源路交叉口（昆十中斜对面），蔷薇苑规划有5栋建筑，昨日开盘房源来自于第1、4、5栋，1栋是点式房，总高43层。4栋（32层）5栋（44层）3梯6户的设计。
这次开盘不是这三栋所有房源开盘，只是部分房源开盘。均价1.28-1.35w。
ME公寓
公寓方面我们也在朋友圈搜索到了ME公寓的开盘信息，项目位于高新区昌源北路，15日开盘，单价6k多，总价22万起，具体价格如下：
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