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【全纪录】上周8楼盘开盘:巫家坝1.5w南二环1.4w“起”

地产小陈 昆明楼市 2023-04-25
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导语


年末大战最大的亮点在于同一个区域绝不允许“垄断”!

 

本周开盘:

1、中交金地中央公园11月29日开盘

2、呈贡吾悦广场11月29日开盘

3、保利阳光城11月30日开盘

4、金地九樾12月1日开盘

5、滇池俊府12月1日开盘

6、北大资源颐和1898 12月1日开盘

7、龙泉俊园12月1日开盘

8、中铁建西派国樾12月2日开盘

 

预售证


(最近的预售证开始了“批发”模式,一发就是一堆)


年底,龙泉路三盘都在同一周拿到预售证;巫家坝三项目也在连续两周内拿证。

 

这也导致龙泉路万科中天北宸、中海云著、龙泉俊园三个项目连着开盘(一周开一个,下周可能中海又要开了);巫家坝中交、中铁建、中南同样连着开盘。

 

(有楼粉们同一片区每个项目开盘都去了,弄到最后,硬是一个项目没买。)

 

同样的,新螺蛳湾片区两个项目拿证,分别是观云海和魅力之城;经开区同样两个项目拿证,保利阳光城和新城琅樾。


除此以外,保利六合的龙湖冠寓公寓也在本周进行了开盘。

 

狭路相逢勇者胜。


(打个我们自己的广告:“金砖头昆明楼盘票选”活动海选入围赛截止今天中午12点,目前已有超过80个项目被提名,欢迎吃瓜楼粉持续关注!)


本周开盘项目

 

中交金地中央公园

 

该项目位于巫家坝核心区域,中铁建北侧。

 

11月29日是项目第一次开盘,推出13号地块,开盘推出357套房源。总高29/32层,2梯3户,户型124-130-143㎡,带装修。

 

具体开盘价格如下:


 

2号楼129㎡户型,折后15楼17184元;19楼 17348元;23楼17511元;


3号楼129㎡户型,折后23楼18186元。

 

最便宜的价格出现在2楼3楼,单价1.5w+。


开完盘后,开发商宣称“劲销九成”。

 

呈贡吾悦广场

 

项目位于呈贡新区春融街附近,上周开盘推出12栋、13栋。(具体周几,待定)


这两栋总高20层,2梯4户,毛坯。户型122㎡(中户)、140㎡(端户)。

 

具体价格如下:

 

12栋,10楼,141.46㎡,优惠后176.68w,折算后单价12489元/㎡,另外按时签约还有1%优惠。


13栋,14楼,141.46㎡,优惠后单价约12500。


 

保利阳光城

 

该项目位于经开区西亚山庄附近,项目本次为第三次开盘。

 

本次开盘推出7栋部分房源(这一栋只推出78㎡户型,24套)和8栋,共计约175套房源。

 

8栋总高26层,7栋总高24层,两梯六户,户型78-96-98-102㎡两房、三房几种,整体户型偏小,项目偏刚需,带装修。

 

均价8600-8800元。

 

这个项目后期还有113-131㎡的跃层房源。

 

金地九樾

 

该项目位于南二环前卫西路,本次开盘的是4栋和13栋。


第4栋层高34层,2梯6户,第13栋层高38层,3梯6户。户型面积93-96㎡中户三房、112-126端户三房、125-130㎡南向三房。


 开发商此前释放价格1.5-1.7w。

 

但根据网友反馈96㎡三房,由于中户,低楼层的单价1.4w左右。


 滇池俊府

 

滇池俊府位于会展片区环湖东路附近,由于之前11月昆明市规划局出台以后限制跃层住宅审批的规定,使得部分跃层项目以“以后再无跃层”为宣传卖点。

 

12月1日推出的是诺曼郡116-150㎡的带装修跃层洋房,总高8楼,板楼。

 

比较热门的是两个小户型,116㎡和126㎡户型,一楼都带地下室和花园。

 

根据网友反馈价格如下:

 

2-2-102,建筑面积126㎡,一楼,标准总价3718123,优惠后3545761;


116㎡户型,同样一楼,优惠后316w。

 

照此推算整体优惠在95折左右,其他价格可看下图:


(注意,图中价格为优惠前的价格,估算一下最便宜的单价在2楼,2.1w左右)

 

后期,该项目近期还将推出伯克郡平层洋房、滇池one的别墅等。

 

北大资源颐和1898 


项目位于珥季路,本次开盘推出毛坯高层房源,110-140㎡高层(27层,2梯4户),后期还有158-169㎡洋房(7层,1梯2户),洋房一楼带50-170㎡花园。

 

整体均价1.2w-1.25w/㎡。

 

龙泉俊园12月1日开盘

 

龙泉俊园位于龙泉路与红园路交汇处往东,是右营城中村改造项目。

 

本项目为纯新盘首开。

 

此前原计划首推共计2栋,实际上只推出1栋,开发商宣称十分钟内售出240套。(实际上一栋也就这么多房源,接近售罄)

 

户型76-110平,三梯七户,高层,带装修。开发商开盘前宣布起价11500元。

 

其中端户,110㎡三房,折后总价145w-160w左右,折算单价,1.3-1.4w;


中户76㎡两房,折后总价95w,折算单价1.25w。


购买车位,车位+房款共减5万,房款多优惠3%。

 

中铁建西派国樾

 

该项目位于巫家坝核心区域,距离规划中的中央公园非常近,部分楼栋可以直接观景。

 

整体项目户型偏大,12月2日开盘,本次推出143-166-198-205㎡户型。 (2梯2户带装修,但装修标准不一样)

 

共计推出约190套房源,根据在开盘现场的楼粉反馈,本次开盘是摇号选房,摇号选房耗时较长,到最后都有客户直接走了,到场约300组客户。

 

143/166㎡户型选房人数更多,价格1.7-1.85w;200㎡户型单价1.8-1.9w。


目前已经连续两周每周10个左右项目开盘,虽说开盘销售的情况确实不如上半年,但距离今年完成2018年度任务只剩下最后四周,开发商将以何种姿态冲刺,我们坐等好戏!

 

 

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