超20项目即将开盘：七字头房价重现主城！
导语：
距离2019仅剩31天，年底还有哪些新项目要开盘？
1、中铁建西派国樾
2、中交金地中央公园
3、金地九樾
4、润城
5、北大资源颐和1898
6、万科大都会
7、新希望观澜汇
8、德润香山府
9、远洋青云府
10、龙泉俊园
11、东园璞阅
12、和悦铭著
13、呈贡吾悦广场
14、新城琅樾
真香定律：
富家小伙去农村体验生活，首先放狠话嫌弃农村食物，随后肚子饿了，吃了东西之后说“真香”。现在主要用来调侃某人喊口号抵制某事物后又自打脸的行为。
引申到昆明楼市：
开盘前一周，开发商怒怼小陈“你凭什么预估我们卖一万五，我们认筹情况很好，我们要卖一万六！”
开盘前一天，开发商“临时接到xx通知，我们这次降价到一万五！”
真香≈打脸
根据最近昆明楼市开发商的常态，所有开盘价格都得在售楼部原释放价格上降1k。
下图为年底即将开盘项目地图：
（注意这里只显示主城四区项目，呈贡项目较少，故没有画出；另外，由于受预售证发放情况影响，本文所有提到的即将开盘项目，均为“预计”，最终开盘时间请以实际开发商介绍为准。）
预计12月月初开盘。
该项目位于巫家坝核心区域，距离规划中的中央公园非常近，部分楼栋可以直接观景。
本周小陈还去样板房做了一次视频直播，昆明最豪项目无疑。（除了那个神秘的“半岛”就他了）
整体项目户型偏大，其他巫家坝项目最大户型都是140㎡级别，而这里最小户型都有144㎡。
最大户型360㎡，只有36套，非首开产品，价格待定，三套房设计，3梯2户。（具体的等视频剪辑出来大家可以再看）
首开楼栋如下图：
户型144-166-193-198㎡几种，都是2梯2户，带装修（每个户型的装修标准和风格是不一样的，大户型带地暖、中央空调、泳池）。
（图为166㎡户型样板房门口标注的装修风格+装修标准，点击可放大，实际还请以购房合同为准）
144/166㎡偏小户型预估1.7-1.8w左右，193/198㎡中等户型预估1.8w往上一点。
该项目同样位于巫家坝核心区域，中铁建北侧，部分楼栋也可以看到规划中的中央公园。
项目分为13号地块、15号地块，其中15号地块是靠近中央公园的地块，而11月23日拿到预售证的是13号地块。
中交金地中央公园首批推出4栋板式住宅，房源总量约300余套，总高29/32层，2梯3户，户型124-130-143㎡，带装修。
开盘时间11月29日，也就是昨天晚上，具体开盘价格如下，原总价基础上还要打91折，以3号楼15楼129㎡户型为例，单价17859元） ，最便宜的价格出现在2楼3楼，单价1.5w+。
该项目位于南二环前卫西路，即将开盘的是4栋和13栋。第4栋层高34层，2梯6户，第13栋层高38层，3梯6户。
户型面积93-96㎡中户三房、112-126端户三房、125-130㎡南向三房。
注意由于项目是蝶式楼，上面提到的112和126两个端户是位于蝴蝶翅膀上的两户，朝向是东南/西南。
这两栋整体位置中等，13栋靠近路边。
根据昆明市规划局公布的采光日照图，采光优劣依次为：13栋西侧＞4栋西侧＞13栋东侧＞4栋东侧。
开发商此前释放价格1.5-1.7w。
估计90㎡级别的三房，由于中户，可能价格会比较【惊喜】，昨天在某中介的朋友圈发现赫然写着单价1.35w起！
该项目临近南二环，距离万达广场较近，生活配套较为齐全，旁边有书林一小，此前的一期是直接划入该小学划片招生范围，但现在的新房源具体是否能读，请以教育局划片为准。
该项目位于前卫西路附近，这次是第五大道的首开。
位置靠近前兴路，是之前几个区中最好的，但容积率5.39，比较密。
此前该小区由于配套的师大附属润城学校（小学+初中）都比较不错，使得很多追求学位的小伙伴购买，但现在由于学校学位较为紧张，润城部分组团中的二手房源已经不可以使用学位了，所以着急上学的小伙伴需要提前确定现在的学校情况。
第五大道的楼栋有蝶式设计（3梯6户、2梯6户），还有塔楼（4梯8户）。90㎡级别三房户型种类比较多，适合刚需购房者。
小陈预估价格1.4w左右。
但由于整体容积率和楼间距限制，整个小区的楼栋东向端头的采光都一般。（如下图）
北大资源颐和1898
这个项目位于珥季路，二期房源比一期更远离环湖东路（距离环湖东路1.5公里，环湖东路上有地铁站，但具体位置待定）。
首开楼栋不详，这一次的房源与一期类似，毛坯，110-140㎡高层（27层，2梯4户），还有158-169㎡洋房（7层，1梯2户）。
该项目这一批房源价格较一期后期的房源便宜一些，普通高层预计1.1-1.3w；洋房价格预计1.6w。
（其实没明白为什么会把高层楼栋放在洋房楼栋的西南侧，导致洋房采光被遮挡，洋房南向端头的采光还不如中户）
但无论如何，这个项目依旧是整个会展片区单价最低。
万科大都会
项目位于广福路中段，红星天铂西侧。
整体小区楼栋全部南偏西30度，采光和日照不错，楼层23/26/29层，普通楼栋之间楼间距32米，容积率3.2，这一点上比普通的高层项目还是好一些。
2梯4户，90-140㎡，带装修，户型上属于万科的一贯风格（90㎡做中户，123㎡、140㎡做端户）。
最佳户型143㎡ 。
开发商此前释放价格1.5w+，但最近周边楼盘频频打折，可能会对项目开盘定价有点影响。
新希望观澜汇
该项目位于南市区中心位置，周边有医院/超市（同仁医院/儿童医院/麦德龙/迪卡侬等），也靠近地铁2号线广福路站，位置不错。
根据楼粉反馈，16栋111㎡户型，南向，28层，三梯五户，预计折后总价152万，单价1.36w。
价格还可以，应该近期就会开盘，比较适合刚需购房者。
该项目的日照分析图——北侧一排，10/11/12-1/12-2，这四栋房子的南面采光有一定影响。 10栋、12-2栋的东南向房源采光还不错（冬至日连续满窗日照超过3小时）。
再看南侧这一排，也就是13/15/16/17栋，这四栋房子，南向房间基本上日照都超过6小时。
德润香山府
这个项目位于龙泉路与北二环交汇处西北侧，万彩城附近（但是百度地图上暂时还搜不出来这个项目）。
项目在同德昆明广场门口有个城市展厅，临时售楼部在原北市区德润朗悦湾的售楼部，正式售楼部还没开放，可能会在年底开盘。
（注意：这个项目小陈还没实地去过，只是根据网上已经公开的资料推测）
这一片是长虫山延伸地带，为坡地地势。小区全部是1梯2户的8层洋房，小区容积率仅有1.6（但实际上这块地的拿地要求容积率是不大于2，应该是主动降低容积率了）。
由于靠着二环，成为了离市中心最近的洋房项目。但正因为二环，导致位置稍微尴尬，加上整个项目用地狭长，进出不太不方便。
（上图为项目效果图，下图来自国土资源局的土地位置图，橘色为地块位置）
首推户型只有一个，123㎡四房，图片来自小陈到展厅手机拍摄：
123㎡四房，这个户型在洋房产品中比较常见，四间卧室分布在整个房屋四角，没有走廊节约了空间。
远洋青云府
项目位于穿金路与北辰大道交汇处，盛唐城对面，交通通达性较强。配套也比较齐全，周边也有医院（533）、对面盛唐城有商业。
产品2梯4户、2梯3户，高层，户型100-122㎡，整个小区不大，只有700多套房子，北市区类似板楼比较少。
户型还真是不错，其他假板楼还有万科金域水岸，纯板楼中建龙熙壹号、kcc云南映象、骆驼湾，但都没有这个项目靠近市中心。
首开楼栋待定，此前售楼部释放的开盘价格是13000-13800。
龙泉俊园
预计12月1日开盘，起价11500元/㎡，此前有文章专门写过这个项目，本文不再赘述。《翻看前文》
东原璞阅
项目位于东市区虹桥路与金瓦路附近，汇和紫光园以南。距地铁三号线金马寺站约300米，上二环也比较方便。
整个小区共有7栋，总高27-34层，约1185户，容积率3.7。
首批房源将是第2栋和3栋两栋高层住宅，户型面积105—160㎡，带装修，三梯四户和三梯七户。
售楼部对外释放价格为12600-13500。
（107㎡三室，东北端头）
和悦铭著
这个项目被我们亲爱的楼粉戏称为“四大名著”，由四家比较知名的开发商联合开发（龙湖、金科、中南、海伦堡）。
位于西北片区陈家营路，北侧就是绿地香树花城，东边有吾悦广场，临近四号线大河埂站。
鉴于目前西北片区原本的三个热门项目（融创、恒大、吾悦）都已经售罄，目前仅有新希望、碧桂园在售，这个项目算是西北片区的新鲜血液。（但龙湖、万科、碧桂园在这一区域还有新项目，但暂未面市）
先开第四栋，毛坯，总高11层，一梯两户，户型面积135-143㎡两种，售楼部释放价格为1.4w。
片区内在售的唯一拥有小高层/洋房项目，尽管容积率3.85。
无论如何，纯板楼的优势，不言而喻。
（通透、双套房、大阳台、南向采光面大）
呈贡吾悦广场
项目位于呈贡新区春融街附近，靠近行政中心，自身配套商业，将于2020年年底开业。
原定于11月29日，也就是昨天下午开盘（后面又调整时间了，此处开盘时间待定），推出12栋、13栋。
这两栋总高20层，2梯4户，毛坯，比之前30多层的高层确实好一些。
户型122㎡（中户）、140㎡（端户），这一次的140㎡端户确实方方正正，总体还不错。
根据网友反馈12栋，10楼，141.46㎡，优惠后176.68w，折算后单价12489元/㎡，另外按时签约还有1%优惠。
新城琅樾
项目经开区清水片区呈黄路与石安路交汇处，总占地约242亩，容积率2.5。
上一周才开完盘，当时推出的是总高11层带装修洋房，单价9k-9.5k，当时由于推出的房源只有八十多套，现在都售完了。
经开区其实购买力还是有的，尤其是昆明人对板楼没有抵抗力。
129㎡三房户型（18层小高层，客厅面宽5.7米）
预计12月还将大批量推出新房源（其实已经拿到预售证，随时可以开盘），包括高层/洋房，毛坯房源8500，带装修依旧9500左右。
预估，高层房源将出现7字头房价。
除以上首开+新品首推项目之外，滇池俊府已经确定12月1日开盘，保利阳光城11月30日开盘，恒大玖珑湾12月8日开盘。 其他可能预计开盘的项目还有中南碧桂园樾府、中海云著、碧桂园御龙半山、万科翡翠滨江等等。（此处欢迎大家补充！）
购房咨询欢迎添加文锋老师微信号：kmwf002
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