【全纪录】上周昆明10项目开盘 成交价7500-20700！
导语
年底冲刺时间到。
本周开盘项目：
1、11月21日新城琅樾开盘
2、11月23日滇池名门
3、11月24日恒大玖珑湾
4、11月24日红星天铂开盘
5、11月24日万科中天北宸
6、11月24日碧桂园玺台
7、11月24日绿地巫家坝壹号开盘
8、11月23-24日俊发观云海开盘
预售证
大概是疯了吧，一周发预售证17张，其中万科占4张。
我大概也估计出来——明里暗里开盘的绝对不止以上8个。
除此以外，还有安宁项目保利檀樾开盘，推出1栋，2梯8户跃层住宅，毛坯，中户7500-8000，端户8000-8500。
（上图来自锐理数据，2015-2017年成交量趋势）
2015年12月，成交/供应达到全年峰值；2016年年底，成交量仅次于当年3月。2017年年底，11-12月成交量全年最高。
每到年末，无论是成交量还是供应量，都会迎来小高峰。
年底不冲刺，年终奖都没着落。
虽说，“翘尾”每年都有，但只是说供应或者成交翘尾，不代表房价翘尾。
本周开盘项目
新城琅樾
项目位于经开区，本次开盘为首开，纯新盘。
推出的是8栋和12栋房源，共计88套，总高11层，带装修，户型均是143㎡四房，1梯2户。
具体价格如下：
按照销控板上价格测算优惠后价格如下：
12栋，2单元，901号房，算是比较不错的楼层，总价1443125，折后单价9698元/㎡。
再按照小伙伴周六去现场看房，还有一套带花园+负一层的房源，12栋2单元102，折后总价1805562，单价12600元左右。
滇池名门
项目位于河宏路与前福路交汇处附近，二期第二次开盘，上次开盘是今年8月，本次推出房源180套左右。
本次开盘为第2栋，高层，2梯6户，毛坯房，户型87-136㎡。
成交均价1.3-1.4w，开发商公布售出116套。
恒大玖珑湾
项目位于南市区昌宏路，本次是二期首开，79-125㎡，高层，两梯六户，带装修，高层。
开盘前认筹的时候，此前开发商公布价格13500-13999。但开盘实际价格是1.25-1.48w，平均价格1.35w左右。
红星天铂
项目位于广福路中段，本次开盘是二期第二次开盘，推出5栋和12栋，毛坯，高层，2梯4户。
具体开盘价格如下：
12栋1301，117㎡户型（端户），原价1769504，优惠后1598659，折后单价13650；
5栋1304，117㎡户型（端户），原价1989154，优惠后1797102，折后单价15345；
根据楼粉反馈，“5栋靠小区内部，单价更贵，据说是临时把这一栋涨价了300，靠路边的那一栋下调300元”，以5栋16楼为例，131㎡户型（端户），折后单价1.53w，同楼层另一栋，单价少700元。
万科中天北宸
项目位于龙泉路与北三环交汇处，本次开盘为首开，纯新盘。
首开第6栋、第10栋，户型89-126㎡，2梯6户。
10栋由于前面无遮挡，价格更贵，楼粉反馈最贵的房源就在这一栋的22楼，单价1.48w。
具体价格如下：
6栋16楼，89㎡户型，原价136w，该户型折后单价1.41w。
而10号楼16-23层89㎡户型单价，折后单价1.46w。
此处的折后单价均以正常25%的首付来计算，89㎡户型是最贵的户型，其他户型单价1.3-1.4w之间，选房率80%+。
本次优惠包括诚意登记优惠、开盘优惠、排号优惠、按时签约优惠等，这一部分加起来优惠6.2%。另外还有首付比例优惠：35%以下首付优惠1%，从35%首付起，每递增10%首付则多优惠1%，一次性付款优惠10%。
碧桂园玺台
项目位于西北片区，上一次开盘是今年9月9日。
这次开盘推出第2栋，有118㎡和143㎡户型，2梯4户，带装修，33层高层。
在开盘前几天的预开盘上面显示的测试价格和实际开盘当天的价格有些出入，不清楚是否后期有调价。
还以实际成交价格为准吧。
具体价格如下：
（测试价格）
（实际价格，注意，这里都是低楼层）
整体价格10700-14000之间。
绿地巫家坝壹号
项目位于巫家坝片区，为首次公开开盘，纯新盘。户型面积115-143㎡，带装修，高层。
本次开盘推出共计三栋房源（其中3栋2梯5户，4栋2梯4户，5栋2梯5户），开发商号称销售额7亿元。（假设230w一套房，那就是卖了300套；实际成交是不超过250套）
具体价格如下：
5栋23层，建面142.87㎡户型（端户），原价2720231，折后2568088，折后17974。
同一楼栋同一户型，16层，折后单价17765。
143㎡户型最贵的房源出现在4栋，最高价2.07w。（这一栋上的这个户型建面是143.19㎡）
小户型115㎡（中户），最便宜的是在3栋，总价202-215w之间（这一栋的这个户型建筑面积是117.54㎡），折算单价1.72-1.83w。
俊发观云海
项目位于实际上观云海是开了两次盘，周五的时候开盘是推出了上一次（11月3日第一次抽奔驰）剩下的房源，周六是开盘推出了新的一栋，2梯5户，总高43层。
（上一次开盘的是4梯12户，所以更便宜）
有楼粉反馈“22楼，成交价1.3w多”。
其他信息待定。
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除此以外，新希望观澜汇也快拿到预售证，上周末也进行了内部放价（但是还没公开开盘）。
该项目打出广告“12500起”，根据楼粉反馈，16栋111㎡户型，28层，三梯五户，折后总价152万，单价1.36w。
这是靠路边采光较好的楼栋，南向，中户，中间楼层。
上半年，开盘前说1.4w，开盘当天变1.5w；下半年，开盘前说1.4w，最后都变成了1.3w。
你们回顾一下，是不是呢？
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