一周问答精选（11.24-12.1）
第21期的问答资讯如期推出，本次精选了11.24-12.1日的问题，希望给大家提供参考。
01
项目
1.北大资源1888和万科翡翠滨江对比选择哪个盘？自住+升值。
答：万科，临近地铁。
2.假日城市二期芳华怎么样？
答：带学校、假板楼、周边有商业，项目还可以，1.4w+还是稍贵。
3.海伦堡中央广场精装16500贵吗？
答：正常价格。
4.太平蓝光芙蓉园6500，可以买吗？
答：自住还是有点折腾，开车还是要交过路费，不建议。
5.俊发澜湾俊园1.2万，精装，考虑上学，生活方便，值得购买吗？
答：上学、生活方便，都一般，但这个价格是不错的。
6.请问万科中天北宸怎么样，能上哪个小学？
答：缺点靠近北三环，其他还可以；学校待定。
7.kcc云南映象，三，四楼，靠近铂金大道。买来自住怎么样！
答：前面楼高25层，有一定遮挡。但考虑到价格，1.3w在北市区买不到类似的板楼了。可以考虑入手。
8.请问龙湖半山怎么样？8000左右，精装房，2年后交房。
答：地段稍偏，价格也不便宜。ps.同属非知名开发商，昆明理工大学旁边的泛亚城邦现在都只要八千多出头了。
9.颐和1898即将开盘，直线距离滇池一公里左右，现在优惠价在11000--11500，两梯四户，可以入手吗？
答：直线距离环湖东路1.5公里，配套发展需要时间。价格是基于现阶段市场行情的正常定价，还可以。
10.新城琅樾的房子读那个小学?是否公立?
答：自身规划有学校用地，但具体哪个学校还待定。
02
二手房
注：公众号对话框【买房必看】板块中可查看昆明楼市淘二手房栏目所有房源。
1.时代俊园一期和天润康园140多平的房子，哪个更适合购买？
答：我选天润，地段更好。
2.综合考虑世纪城和海伦国际二手选那个比较合适？
答：能接受世纪城房龄更老，那就选世纪城，毕竟板楼。
3.请问花香十里的二手房15000的售价，是否值得购买？
答：买吧，临近4号线，旁边学校挺多，小区环境也可以，适合陪读，周边次新房还更贵（比如高层的万科学府都要2w）。
4.有一套二手房，现在舍不得卖了，但是买家这几天就来签合同了，感觉二手房还能涨，能反悔吗？
答：独乐乐不如众乐乐，总要给别人一些赚头。（二手房看情况，好地段的确实价格比较坚挺）
03
投资
1.广电苑作为以后孩子上学投资怎么样？可以买吗？
答：呈贡现在教育配套比较多，但能够明确上xxx学校的不多，广电苑配套呈贡一小广电苑校区。但是你说的上学+投资，这不是最佳标的。
2.保利六合公寓做投资，请问值得投吗？
答：不建议。返租，看上去很美。
3.华润悦府这个盘怎么样，投资属性。
答：项目价格回归理性，投资价值渐长。
4.万科翡翠滨江值得投资吗？相比润城第五大道呢？
答：润城学校占优，适合要学位的小伙伴购买，但润城二手房没有学位，倾向于万科翡翠滨江。
04
政策与规定
注：公众号对话框【买房必看】中可点击查看昆明相关购房政策。
1.在昆明市区买40年产权公寓能不能落户呀？
答：商业属性的公寓一般不能落户的。（但呈贡的公寓可以落户）
2.车位买了还没接车位，现在过了交房3年了有影响吗，车位合同在手里。
答：没有影响。
3.去签合同时发现一个问题，精装房合同上有两个价，一个是套内面积价，另外一个是装修价，这是个什么情况？
答：可能是为了做低备案价格，方便网签。注意，是否是精装房的装修费用不可以贷款（尤其是公积金贷款），最近已经有知名开发商开始这种操作了。
5.读公办或民办小学的条件各有哪些？
答：这里只说下普通小学（不是顶级优质小学）的入学条件：
公办：【优先】人户一致，就是需要户口，当这个人户一致的没报满的情况下，这所学校可以调剂外来务工人员子女（非本地户籍）；
普通民办：买房带学位（凭购房合同就读，而非户口），也有的高级私立学校，交钱并且通过考核也能上。
05
其他
1.回迁房和商品房的价格同一地区差多少啊？
答：回迁房和商品房有明显差异的情况下，一手售价相差15-20%。（二手房市场中，这个差距会缩小）
2.想请问一下两个人的工资流水不够，我从另一张卡自己转到工资卡上做流水，可行吗？银行贷款那里会不会只认工资部分啊？
答：可行，昆明没发现这么严格。
3.1w每平位置好一点的项目还有么？
答：没有，如果有我也想知道呀。
4.二手房有降价的趋势吗？是不是可以捡漏啦？
答：比起一手房也就是开发商，普遍性资金链紧张年底回款任务大，二手房主宁愿摆着也不一定愿意降价卖，二手房业主急需用钱、资金链紧张的情况实在不多。
但，二手房成交确实趋冷。
由于文章字数有限，部分问题没有选入，更多资讯，请关注后续更新。
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