一条广福路，南北房价为何差4k？
导语
昆明经常出现同一条路，不同项目差几百，但真的没想到，同一条路两侧，不同项目能差4千以上！
本文关键词：
1、同属广福路，巫家坝凭什么贵4千？
2、巫家坝产品特点：高端如何体现？
先来插播一个金砖头投票：
点击这里查看昆明楼盘金砖头“十三”强：【2018 “金砖头”昆明楼盘13个项目成功晋级】
巫家坝哪里高端？
昆明不缺“画饼”的新区，但唯有巫家坝，集中多家知名开发商以及高大上的写字楼/商业中心/中央公园，万科、绿地、中铁建、中交、中海、中南、保利、金茂等房企入住，密集扎堆程度昆明之最。
昨天晚上中铁建西派国樾又开盘了，楼粉“星先生”丢出一张选房图，配上文字“抢到了”！
把我和我的小伙伴吓得不轻：巫……巫家坝又……又开始抢房了？
还以为价格多便宜，结果一看——
（单价2w+，总价四百多万，还比第一次开盘贵了至少1k，果然，昆明楼市不缺少“壕”）
有小伙伴调侃他“早晨五公里有氧晨跑的健康生活到手了”。
这里特指巫家坝5070亩的中央水景公园（目前国内最大的城市中央公园规划，因为这位星先生当时就非常看中这个公园）。
相较于整个片区其他项目来说，西派国樾确实高端。
但其他项目也是不折不扣的“精英盘”，万科翡翠、绿地巫家坝壹号、中南云境、中交金地中央公园等等项目清一色最小户型110级别，没有100㎡以下的任何设计。
而再看巫家坝周边区域，很多刚需盘最小户型90㎡三房，最大的120㎡，这已经把所有的客户已经限定在了普通家庭，甚至是年轻家庭；
而像巫家坝内部的改善型楼盘，几乎完全过滤掉刚需类客户，社区氛围和档次完全不一样。
（话虽难听，但我们何尝又不是希望自己能是那一类高端改善群体呢）
除了规划的公园和纯粹的邻里氛围之外，我们再来复习一下巫家坝的详细规划：
学校规划
巫家坝猛抓教育资源，未来将配置27所幼儿园、10所小学、7所初中、4所高中，且学校之间几乎做到了全覆盖。
被列入昆明市“3015行动计划”重点开发的十大片区之一和世界知名旅游城市建设重点打造的六大片区之一，巫家坝片区昆石高速、广福路、春城路可与主城区便捷联系，轨道交通1号线、7号线、8号线及东西、南北快线等轨道交通网路和巫家坝路、经四路、春城路、纬六路等城市主干道都经过于此。
而巫家坝外围的项目，红星天铂、海伦国际、新希望观澜汇，都是90㎡起步，并且价格还掉了一整个档次，都是1.3w-1.5w之间。（这是为年轻家庭准备的首套房）
再者，巫家坝有一层神秘保护罩：
广福路是限售区域的分界线，广福路以南到滇池的区域，限售三年；而广福路以北的区域，不限售。（交房2年后，拿证再1年后，限售还要再3年）
巫家坝产品特点
只有更高端，没有最高端！
从首个开盘、且由品牌房企开发的楼盘开始，巫家坝产品定位就已初现雏形，说的就是万科翡翠。
以万科的风格来看，一般会根据消费者的购买力、消费者的观念等因素分为四个类别（全国许多大开发商都会这么分类，但不会这么具体，此处就以万科为例）。
当时，取名“翡翠”要求不简单：
1.地段要占位城市发展区域，并占有稀缺资源，建设体量超过20万平方米的综合社区；
2.客户匹配城市精英人群；
3.践行“人文生态的健康生活、精工性能的产品创造、万科城市运营配套服务”三大产品精神；
4.为业主提供万科物业的升级服务。
（那我们基本可以对号入座昆明金域水岸、魅力之城、万科大都会等项目，而昆明最高端的万科系，翡翠是属于城市住宅中的改善系，在整个万科中偏高端了，价格上也有区分，二期预估1.7-2w）
除此以外，中铁建西派系也是大名鼎鼎的TOP系列。
装修标准差异与梯户比差异
而装修标准也能看出价格上差距的端倪：
最近小陈看所谓高端改善项目比较多，当然，就算是高端盘，装修标准也分了三六九等。
豪宅盘把天然大理石材铺地面，有开发商用大理石砖（某cctv广告牌瓷砖），有的用不知名品牌，档次不一样，怎么看？
1、旋转鞋柜还是普通鞋柜
2、厨房设备净水设备、爱打广告的水槽洗碗机、消毒柜三合一，还是只有一样，甚至都没有
3、听过名字的品牌洁具还是无品牌、贴牌洁具（虽然可能也仅仅是低配产品）
4、入户门有无一键式开关
5、厨房水槽是否是抽拉式水龙头
6、淋浴间带玻璃隔门还是一块帘子
7、有造型的电视背景墙还是“四白落地”
8、智能门锁
9、五大细节：感应地灯、橱柜灯、淋浴间防滑设计、地漏处凹陷、马桶旁边插座
如果有以上设施，恭喜你，这套房子的精装修标准在昆明已经称得上中等了。
否则，请以出租房标准对待，风格参考快捷酒店。
我能够忍受自装的“乡村歌舞厅”般华而不实，但如果是精装房，既然花费了1000元/㎡以上的装修标准，那么就有更高的要求。
还有高端进阶版：
玄关背景墙、复杂的电视背景墙、洗手间双台盆、浴缸+普通淋浴间、中央空调or新风系统、地暖、魔镜系统、贴墙纸or墙布、天花板拥有除石膏边角线之外的其他装饰、天然石材地砖，等等。
别说什么在北上广这些都不稀奇，就单独拿新风系统来说，昆明的所谓“豪宅”楼盘就得扑街一大片。
精装房考验开发商更高的能力和水平！
不过话说回来，非巫家坝区域的楼盘还是做毛坯的多呢（牛奶家guanlanhui、hongxtianb都是毛坯房）。
巫家坝内部楼盘，万科翡翠2梯3户和2梯4户，中铁建西派国樾2梯2户（360㎡超级大户型还3梯2户）、中南云境等楼盘大多也以2梯2户、2梯3户、2梯4户为主。
（万科翡翠一期138㎡户型）
而巫家坝外围，3梯8户的世纪大盘、2梯5户/3梯5户的牛奶家也销售不错。
价值匹配价格，是人就有选择！
配套规划+是否限售+产品设计完全不一样，连客户群体都完全区分了，这也不奇怪一平米差几千了。
巫家坝确实不是普通人玩的游戏
购房咨询欢迎添加文锋老师微信号：kmwf002
【更多精彩回顾】