【一周问答】离异需要半年后买房才算首套？
第37期的问答咨询如期推出，本次资讯精选了3.23-3.29的问题，希望给大家提供参考。
1
项目
1.老师，你好，我想问一下我上星期去看了西北片区的实地花鹤翎，板房，1.05-1.1万左右，给可以买？
答：略偏。
2.老师，小孩明年9月份上小学，海伦国际依云郡值得购买吗，附近学校怎么?
答：普通学校，自身配套中华小学分校（公助民办性质），一般。
3.恒大金碧天下的值得投资吗？
答：一般。
建议先去太平逛逛二手房中介，看看是否有人接盘，同时再看看二手房其他卖家以什么价格出手。
4.碧桂园御龙半山1.32万，一百平米怎么样？刚需，本人在茨坝上班，纠结了下中海云著，主要目前卖的太靠路边。
答：100㎡户型，中户，2梯4户，蝶式（品字形）楼栋，采光蛮好。
不过中海已经确定学校，碧桂园暂时没有。
5.中通世纪广场的房子，单价1.16万，毛坯高层，自主值得购买么？
答：中通世纪广场位于联大街旁边，这里以后有两条地铁线交汇，地段不错。
此前2梯4户产品卖到1.3-1.4w，你这个应该是普通塔楼产品吧。要是能增加500元/㎡的预算，建议再看看吾悦还有没有房，自带商业中心。
6.请问经开区碧桂园东园140户型和新城琅樾143户型，考虑自住和学校选着哪个好，谢谢！
答：碧桂园东园没有学校，新城琅樾规划了学校。由于东园全部都是洋房，而且是带装修，单价整体比新城琅樾贵了1k。
7.河畔俊园98平跃层186万，可以买吗？请分析一下。
答：单价接近1.9w？赠送面积较大这点我认同。
类似单价太高，添点钱买滇池俊府吧，还是11层的小高层。
8.中房路易公元每平方一万八打9折可以入手吗？48平方的户型。
答：总价78w左右，还可以。
昆明目前没有类似的小户型一手住宅，总预算有限可以买，但是需要考虑这里是不是用了一次贷款/购房资格了？
10.传言中晟溪城二期在西北新城的项目被融创收入囊中，可真？
答：是的，4-5月亮相。
目前4-5月要亮相的西北片区楼盘就有三个：万科城、中晟溪城二期（融创，还没公布名字）、碧桂园春城映象。
11.老师请问北市区的天怡峰景和时尚家园小户型投资值得入手么？或者有更适合的推荐么？谢谢！
答：还可以，江东好世界。
12.老师好，投资的话七彩云南古滇名城、古滇未来城、绿地健康城合适吗？只考虑洋房那个更好一些？谢谢！
答：七彩云南古滇名城，但单价稍贵，一线观滇房源，单价2w+，主要客户群体70%左右来自外省客户。
绿地健康城，外销模式也在进行，但还是有部分呈贡的改善客户，单价也不便宜，单价1.2-1.5w。
这两个考虑一下吧。
13.老师想问一下，白云路66号商铺值得投资吗？有什么建议？谢谢。
答：人防商业，产权不归自己；托管模式，使用权也不一定归自己，暂时不好评价。
2
二手房
1.老师，火车站旁鑫都韵城89平小二房，135w上下值得投资吗？
答：离火车站挺近的，旁边也有立交桥，导致虽然在一环边二环内价格一直起不来。
目前大悦城开业之后，未来旁边的小区也会因为这里的一手住宅而起来，我更看好这一片大悦城附近老破小。
2.老师，昆明的公积金贷款两次后就再也不能贷了吗？呈贡雨花毓秀135平米，西南向，14楼，144万，考虑小孩上学可以入手吗？谢谢！
答：是的，公积金贷款不支持第三套以上贷款（这里的套数按贷款次数认定），可以买。
4.老师请问昆华苑的大户型能否购买，自主或投资如何？谢谢。
答：大户型需要注意转手问题，一般。
5.老师，西二环边上的康宏小区学区房1.1w可以入手吗？满五唯一。
答：靠近云师大，可以。
6.南华小区嘉华苑，三楼118平，单价14500，装修一般，房东说属于书林一小学区，明年小学入学，是否可以购买？
答：确实是属于书林一小划片范围，单价略贵。（考虑到黄金楼层、户型也不是偏大，可以考虑砍几万块钱价入手）
7.请问万科城市之光二手房价格多少？有什么学校？
答：自身没有学校，估计1.3w左右
8.非常喜欢嵩明的嘉丽泽项目，优势是现房，缺点是医疗配套。二手房值得购入吗？
答：“没落贵族”，一般。
3
政策与规定
1.陈老师，二手产权车位转上还需要交哪些税费？
答：假设40年产权（商业性质）：大概全部算下来总房价的11%左右。
客户方（买入方）需缴纳税费清单：
契税=（核定价-增值税）×3%
印花税=合同价×0.05%
业主方（出售方）需缴纳税费明细：
增值税=（核定价-购入价格）÷1.05×5%
附加税=（核定价-购入价格）÷1.05×0.6%
印花税=合同价×0.05%
个人所得税=（核定价-购入价格-土地增值税-增值税及附加税-购入契税-评估费-印花税）×20%
土地增值税=增值额×税率-扣除合计×速算扣除系数
a、扣除合计=购入价格+购入契税+附加税+本次印花税+评估费+折旧费
b、增值额=售出价格-增值税-扣除合计
c、折旧费=购入价格×5%×年限
d、增值率=增值额÷扣除合计
2.请问老师，有一套房孩子是共有人。假如孩子要买房算一套还是二套。谢谢！
答：二套，所以把孩子加在房产证上，需要慎重，别浪费了小孩未来的首套房资格。
3.我们一家三口，儿子32岁未婚（单独有一个户口本），共有房产一套。我们俩老准备将此套房的产权份额放弃，全部转让在儿子名下。请问：转让后，在界定名下房产时，此套房产是算在儿子单独名下？还是仍然算在三人（家庭）名下？
答：你将此套房的产权全部放弃，转让给儿子，你儿子白白得了三分之二的房产份额，需要交这三分之二房产的价值的20%，这是个人所得税。
过户完成后，此房产是单独算你儿子单独名下。
4.小陈老师，有楼盘说离异需要半年后买房才算首套，并且5月会出新政策，意思是离婚也不能算首套了，有些情况吗？户口迁出云南想回家买套房。
答：目前昆明政府没有“限制离婚”，但银行已经出手干预。
根据我们对二手房贷款银行的调查，目前农信（市联社）、富滇（国防支行）、中国银行（金实支行）、邮政（董家湾支行）、农行（护国支行）等银行对离婚时间间隔有3-6个月的要求，但不是所有银行的所有支行都有这个限制要求。
（注意这里只是二手房交易的限制，对一手楼盘的话，我也只是推测有可能）
4
其他
1.国福新时代广场交诚意金快一年了，签约时间一推再推，是不是赶紧退了比较好？还是可以再等等？
答：退。
2.现在有些售楼部销售人员推销内部员工房，说是全款就拿出来对外销售，合同一样，价格优惠些，要签保密协议，这种房能买吗？
答：不用说我也知道是哪几个开发商，还保啥密呢。
价格合适可以购买，一般全款购房至少85折才划算。
3.听说多层住宅要加装电梯了，这是真的吗？
答：一二楼业主不需要，说电梯挡了“自家采光”；
三四楼业主不乐意，原本最好卖的黄金楼层现在不抢手了；
五六楼业主干着急，采光虽好，但楼梯难爬影响卖价啊。
别拿金钱考验人性。
由于文章字数有限，部分相似问题没有选入，更多资讯，请关注后续更新。
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