【一周问答】涨价两千块的理由……
第48期的问答咨询如期推出，本次资讯精选了6.23-6.28的问题，希望给大家提供参考。
1
项目
能说说中国铁建山语桃源这个盘吗？合院是一种什么产品，主要考虑投资兼自住。谢谢！
答：合院，总高三层，地下两层，也算一种小“别野”。（这类产品在其他城市非常流行，在云南很多旅居产品中也很常见，小面积别野，围合有个小院子）
目前只知山语桃源有洋房（约115㎡-204㎡）、合院（约165㎡-170㎡和约180㎡-198㎡两种户型），具体户型图暂无。
整个项目容积率1.1，目前呈贡片区高层很多，但洋房甚至类似产品太少，且离市政府较近，比较看好。
金泰国际三期一万五，刚需，值得入手不？
答：该项目是目前二环内单价最低楼盘，三期档次会比之前一期二期好很多，自带学校，还可以。
自住、市区上班，万科翡翠滨江现在价格怎么样，适合自住吗？
答：万科翡翠滨江近期成交价：
本月初购买，2栋15楼106㎡中户，单价16100元，总价约171万。
最近几天前去看房，2栋9楼148㎡端户，单价16200元，总价约240万。
今年3-4月的时候还有一期少量房源在售，当时的价格在1.4-1.5万多，二期比一期贵一些。
二期2栋价格还不错，对比万科500里来看（尤其是500里首开楼栋来看），位置不差。
万科城和上悦天地价格差不多而且上悦天地装修更好么？那我为什么查到上悦天地才1.1-1.2均价，万科城要到1.4？
答：现在价格又不一样了。
市场在变化，而开发商也根据认筹的人数来定价，反正还没开盘，具体都还不清楚。
认筹人多，房子好卖，那么就定贵一点。
南市区可能还没这么快反应，毕竟属于非刚需区域，本来价格就不低。
但看看北市区，就很明显：
此前北市区北城映象1.6-1.7w卖得不错，而俊发城郁金苑也在1.5w以上了，逸璟峰也是。
这代表北市区对1.5w这个价格是有购买力的，这样就一定会影响周边其他楼盘卖价——比如龙泉俊园，目前售楼部释放对外的价格是1.5-1.6w，如要连车位一起购买的话，才有可能买得到1.4w多的房子（可能楼层户型一般）。
对比一下龙泉路其他项目，万科中天北宸1.5w，中海云著1.4-1.5w，那龙泉没理由还卖去年的价格1.3w，又不是做公益（况且产品和位置都好一些）。
我现在甚至担心俊发的另一个刚需盘盛唐城也要跟上了。
相较来说，北市区的盘配套大同小异，各楼盘间相互影响价格是非常正常的。
请问新希望观澜汇这个盘怎么样？投资兼自住。
答：地段不错，注意部分房源采光遮挡。
价格合适可以买。
和悦铭著和上悦天地怎么感觉位置和开发商都是一样的？到底什么鬼？从居住角度看哪个更好一点呢？
答：位置差不多，但开发商从“四大名著”变成了“三国演义”，此前和悦铭著，中南、龙湖、金科、海伦堡现在变成了上悦天地的“中南、龙湖、海伦堡”，金科为什么退出不知道，只能说开发商的合作一定是深思熟虑的。
这两个项目，和悦铭著中有11层小高层，毛坯交付，户型更大，整个项目体量更小；而上悦天地全是高层，且容积率4.99，体量更大，且还自带商业中心，上悦应该更刚需一些，但生活也方便/热闹一些。
商业配套是可以共享，人气方面更看好上悦，居住安静选和悦。
我和男朋友一个在前卫西路上班，一个在虹山上班，买哪里的房子好？首套房，首付30多万。
答：位置折中，金地星月、海伦堡中央广场比较适合你们。
上次咨询过万科大都会1.45+，颐和1898 1.25，恒大玖珑湾1.35+，其实最倾向的是大都会，当时想再看一下，可现在卖完了只有6栋价格1.6+超出预算了，手上现在两套房一套华都，一套润城，无房贷，都在南市，手上有50万闲钱。买房从保值，自住，升值的角度考虑，能否再帮忙推荐一下，或者其他的楼盘也可以？
答：大都会6栋1.6w+？！
如果都出到这个价格了，那你看看隔壁红星1.5w，再去巫家坝“刨”一下1.8w的房源。
太平、经开区、马金铺投资120平米的房子哪个更有保障？您更看好哪个区域？
答：价格应该是经开区最贵9k，太平7k不到，马金铺8k左右。
投资中有洼地原则，最近也被几个小伙伴洗脑（“健康是本”给我灌输了一些新思想），但我还是认为昆明目前的财力和速度来看，能把现在那几个新概念的中心建好都算不错了，填新洼地需要交通/基建，有点够呛。
这一点上小陈保留意见，欢迎各位小伙伴讨论！
老师请教一下，呈贡高铁站附近的新房是否值得投资？谢谢！
答：如果你要说公寓，那就算了，不买公寓比较好；
如果要说住宅，呈贡的住宅目前
我是在机场上班，刚需，首付准备30万以内，市区里吧只能勉强买个2房，偏点的地方还能买个稍微大点的，北市区，螺蛳湾，经开区这些都在看，也不知道怎么选。希望老师们给点建议，推荐几个楼盘，感谢！
答：你首付30万，那总价就可以买150万的房子了，可以在市区买三房，这种情况先解决位置，再看面积小，优先市区。
北市区北京路、穿金路附近，俊发盛唐城、远洋青云府都可以看看。
东市区东原璞阅。（美的顺城府本来挺好，就是预算不够）
南市区北科建春城大观、金地星月、新希望都可以看看。
2
二手房
老师，江东小康城和江东花园四季园怎么样，适合自住+投资吗？
答：适合自住（物业老是被喷）
请问清水佳湖雅居小高层，133平户型。1.1万元二手房值得入手吗？
答：旁边新房中梁首府1.2w+，现在还要涨价。
相较而言你这个房子1.1w划算太多，还是小高层。据我了解这小区小一点的户型应该都在1.2w左右。
买二手。
老师，请问投资在师大实验，云大附中，就是建设路附近购买小户型，约50平米左右的房子，是否值得？孩子6年后读初中，这些年必须出租，也就是房子至少得拿6年，如果孩子考上就自住，是否值得投资？对这些房龄比较长的房子心里没底。
答：值得。
看好优质学校旁边的老破小，不愁租，租户好，一租租三年，还有划片入旁边优质小学的可能。再加上你还有小孩子可能要自住。
老师，12000，体育城万景园77平的，是不是贵了？周边有别的推荐的吗？
答：正常价格，万景园的小户型成交价都在90万以上。但是，如果是大户型，120以上的，那么价格就只要一万零几百了。
体育城几期中你都去刨一圈吧，估计价格相差不大。
请问现在昆明二手房交易的时候必须走资金监管吗？
答：昆明二手房交易还有很长一段路要走。
（有个！@#￥%……&**@#的资金监管。）
3
其他
在昆明买房，西南朝向和东南朝向哪个好？到底是朝西南的贵，还是朝东南的贵？
答：价格没有定性，因为还要看前面是否有遮挡/道路影响。
我倾向于选择南偏东15度。
贷款买的首套房卖了，还完贷款后全款换了一套，如果再卖了换房，请问还能算首套房吗？始终只有一套，但是有了贷款记录。
答：首套。（昆明认贷不认房，认贷是指“未还清的贷款”，而非“贷款记录”）
我们有个小设计公司，现在在昆明理工大学白龙苑一间132平米的房里办公，有十多个人，现在有点拥挤，考虑换个地方，想请教老师，写字楼是租比较划算，还是买比较划算，老师有什么好的建议和推荐吗？谢谢
答：租写字楼划算。
给你参考一下，南亚风情第壹城B座现在租金也就50-60元/㎡，C座低的时候40元都有，这还是昆明算高档的写字楼了。
同德、俊发中心（这两个100元/㎡左右）、万达这些太贵，较新的还有广瑞中心、绿地汇海大厦等，都在招租。
另外金鼎山附近有广告创意园，以后也会有地铁。
现在联合办公也很流行，拎包入住，非常方便，搜索一下work+、沃力空间、雷格斯（这个较贵）。
年轻人嘛，选择很多，租一套大户型老办公楼也不是不可以，这一部分市中心各大老办公楼都有，益珑大厦、新华大厦、志远大厦、华尔顿等等。
由于文章字数有限，部分相似问题没有选入，更多资讯，请关注后续更新。
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