【一周问答】合适投资“非主流产品”吗？
第47期的问答咨询如期推出，本次资讯精选了6.16-6.21的问题，希望给大家提供参考。
1
项目
请问万科翡翠滨江值得买吗？翡翠滨江对面地块未来有没有什么确凿的规划？比如医院学校等。
答：依附会展中心片区，将有2/5/8号地铁线通达，项目就在地铁2号线龚家村站（在建中），200m范围内；会展片区内规划配建2所幼儿园，54班小学18班中学72班高中；还有多家三甲医院。
听说佳兆业城市广场九月份即将开盘，他们接盘手续都规范合法吗？毕竟这块土地之前是经典集团多年没有完成的项目。这个盘带装修，多少价格比较合理？谢谢！
答：目前售楼部没有释放出价格信息，我个人预估1.7w+。
如果接盘不合法，就不会过规+发预售证，只有发了预售证才敢开盘，这一点昆明主管部门会比你更重视。
开发商实力不错，在昆明也有好几个接盘项目，不会再烂下去了。
请问高架桥对金泰国际有影响吗？这个项目卖一万五，价格怎样？
答：二环高架距离目前在售三期楼栋一百二十米，有一定噪音影响。
当然也是交通干道，出入会比较方便；该项目是目前二环内单价最低楼盘，三期档次会比之前一期二期好很多，自带学校，还可以。
远洋青云府和俊发盛唐城就在两对面，各自有什么优缺点，该怎么选?
答：从开发商的角度，俊发是本地最大房企，开发的盛唐城前期已经交付使用，学校配套也成型，远洋作为品牌房企，穿金路项目体量47亩，相对仅依附周边配套；
从产品而言，远洋91平做紧凑小三房，盛唐城80平做两房，远洋111做三房南北通透，盛唐城118做三房，从产品来看，户型结构设计，远洋略占优势；
价格方面，两者价格接近，但梯户比，远洋舒适度更佳。
中铁诺德山海春风，考虑自住，有学校吗？洋房和别墅要怎么选？
答：暂时没有具体学校信息。
容积率1.26，自住可以考虑购买，旁边拥有7号线（规划中），临近5号线。
请问西北新城片区，万科城，上悦天地，还有碧桂园春城映像哪个更值得入手？刚需89平的。
答：首推万科城、上悦天地。
上悦天地的装修可能还比万科城高一个档次，两个项目可能价格还差不多，89平米户型，万科城是南向单面采光，上悦天地是两面采光，但是北端头。
这两个盘都不错。
春城映象最小户型110㎡，没有小户型。
看了俊发澜湾俊园，离地铁口也不远，价格1.2W，不知道价格为啥这么低？可以买吗？
答：澜湾俊园（现在是星湾俊园），价格确实不贵。
整个新螺蛳湾片区观云海、魅力之城单价也就是1.3w左右呀。
预算130W左右，首付30到40，想买世纪城广福路那一片，南市区的。北大资源110平的，万科500里90平的，哪个好一些呢，年轻人。还是万科大都会或玖龙湾。有没有好的建议？
答：按照你的预算，价格最合适的应该是北大资源（2梯4户，产品还不错）
但你是年轻家庭，我倾向于选择万科大都会，但一期只有极少数楼层了（也超出你预算了），要么等二期，可能会有89平米的小户型，跟另外几个项目比，这个离市中心稍微近一些，周边热闹一些。
万科五百里（单价贵）、恒大玖珑湾（户型最小115㎡），基本超出你预算。
俊发观云海，88平户型，刚需，117万精装带车位值得入手吗，以后房价会跌吗？
答：带车位购房政策，真的是模糊定价的最好办法。
要么看看上面小伙伴说的1.2w的澜湾（星湾）俊园呀。
麻烦问一下白沙润园和碧桂园樾府，如果同等价格该怎么选？两个片区哪边的发展会更好些？
答：白沙润园和中南碧桂园樾府同等价格？！
选白沙润园，洋房舒适度更强，且周边更热闹。
龙泉俊园140户型和万科中天北宸126户型选哪个，改善。二者均价差不多，万科装修更好面积小总价低一些，龙泉俊园客厅开间4.1m，三阳台（主卧也带阳台）比较爽，户型无明显缺点，但装标确实不如万科。很是纠结！
答：龙泉俊园强在自身配套，我会选龙泉这个。
至于装修，确实俊发不擅长。
金茂广场和中海寰宇天下143户型买哪里比较好呢？
答：金茂。
户型上金茂更强，不过金茂直接没有公开开盘，现在已经基本卖完了，希望这个回答没有太晚。
2
二手房
江东花城二手房，5跃6，243平，300万左右，值得入手吗？
答：自住你喜欢就好，但是这个价格略贵。
一般这种跃层+大户型，价格要在正常小区售价基础上打个85折，按照正常小区1.4w算，总价都只要290w。（加上首付很高，买家很少，实际成交难度还挺大；不过，要是卖家不松口，他还不着急用钱，你也无法）
这里说一下，这一类非主流产品：
如果是投资，就不要去碰奇奇怪怪的非主流产品。
是否有更好替代——有钱人买这种的多，还是买更高级产品多？
是否只是一时兴起、受众面广——为什么大开发商很少这种产品？
是否符合未来发展潮流——有没有类似的“高精尖”含量在里面？会不会有产品迭代的发展趋势？
稀缺的非主流，可能是部分人追逐的对象，但那一定是少数人的游戏。
江东二期茶香园101.4平，四楼，南北向，130万能入手吗？小学是明通吗？
答：是明通。楼层不错，价格正常。
老师，春城慧谷一期141平米，138万，自住能入手吗？
答：单价不过万，估计银行评估价也在1w左右，首付比例也不算高。
买吧。
首套房，刚需，为小孩4年后读书，傲云峰，89.5两房，112万可以买吗？
答：应该是高新一小海源校区（现在叫海源小学了），学校中等。
另外，这个小区实际上还有80㎡出头的小两房，总价不超百万，更值得你看。
这小区的价格与新房相比优势不明显，一手1.3-1.4w之间西北片区随便看，不过学校就不一定有。
3
其他
买了两套房，一套91平花香满径房价34万，开发商耍赖不交房，嫌小买了呈贡吾悦广场138平173万，明年12月交房。我的契税怎么算，是不是先交那套算那套首套？如果是，花香满径如果提前交房，我不去接房，等到吾悦广场交房了再去接花香满径，可以这样操作吗？
答：先去房管局打查房表。
交契税的时候，如果查不出来（一般都查得出来，这里说的是假设有个万一），打印出无房证明，就算首套交钱。
请问房龄超过30年的，一环内的武城小学学期区房可以贷款吗？
答：不能贷款，超过30年银行不给贷款。
外省有房贷，昆明契税算首套还是二套？
答：首套
请问一下，手上七拼八凑也就二十万左右，刚需在盘龙区这边有没有好的选择？
答：盘龙区最小户型当属俊发盛唐城78㎡两房，总价一百万出头（可能还是20万首付超一点点），还可以。
由于文章字数有限，部分相似问题没有选入，更多资讯，请关注后续更新。
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