你以什么样的心态买房？
撰文：《昆明楼市》首席购房顾问 文 锋
在5月26日完成南市区最后一场讲座，简单盘算了一下，2019年的前5个月时间内，我们前前后后做了近40场活动，每一场讲座现场，都尽可能最全面的分享及充分的互动，试图去还原现在买房人的购买动机及心态变化。
现在简单总结一下，把过去的5个月与大家交流得到的一些心得感受整理出来，让大家清楚现在的购房者都是用什么样的心态在买房？
过去的5个月，几乎每个月都有各种WQ事件。
从房子建好一年半不交房，开发商还临时要求涨价的花XX径；到交房节点，开发商竟然伪造《消防验收意见书》最后被责罚的蓝XXX公园；再到建好的33层楼却在交房前拆掉顶板的澜X台；从二次接盘后再次停工的华xx峰再到拖欠工程款被施工方焊死大门的新xx广场；再到延迟5年未交房，业主被迫支帐篷住进烂尾楼的奥xxx广场；再到交房入住6年，业主集体下跪乞求房产证的中xx域……
据不完全统计，昆明目前还有30余个烂尾小区，而由于各种原因还有近百个小区未取得房产证，虽然有很多历史遗留问题，但不可否认，因为前期市场的不够规范留下的烂摊子，现在需要花一些时间和精力去处理。
从大房企在昆明的降标降准，再到本地房企的承诺难兑现等诸多现象成为当下很多买房者最为关注的问题。显然，这也成为了很多人买房过程中最大的顾虑，怎样才不踩雷？如何避坑？
越来越理性的购房者身上，我们看到了“谨慎”，从他们的角度，不求房价暴涨，只求安全保值。
购房讲座课件部分观点
不可否认，从第二套房开始，“房子”就变成“房产”，虽然一字之差，但“房产”已经物化了，不再是简单一个家的概念，而是一个投资的商品。
在我们的理解里，并没有真正的刚需，因为，
当房子纯粹是居住属性，人均60平就是顶级刚需，
但如果附加了金融属性，人均6套房依旧是刚需！
为此，可以毫不夸张地说，“任何买房行为其实都有很强的投资属性”，无论是首次置业还是改善，都不可避免地在寻求资产的保值。
站在时间维度去看，见过炒股破赔钱的，却未见买房破产的。
记得在之前的文章里也提到过，粗略统计，目前有60%的国人名下有有房，他们更在乎的是买什么样的房子更保值？
购买动机中投资从2008年的19.6%上升到2018年的50.3%
我们坚持“房住不炒”的原则，在非常有限的投资渠道面前，在通货膨胀的背景下，所有的人都在寻找对冲口袋里的钱不断贬值的方式方法。
似乎，唯有买房！
从购买行为里，我们发现了大部分购房者的情绪变化。
昆明楼市在经历了2008年全球金融危机之后，一直慢半拍的昆明并没有深陷08年的全国市场下行的影响，很快跟随上2009年快速上涨的步伐，直倒2011年2月昆明限购政策出台，在全国大范围的调控下，昆明的房价不降反而呈报复性上涨，但却在2014年8月昆明限购解除后，昆明的房价首次出现回落。
昆明房价曾在2014年出现回落
随着全国的救市，昆明楼市也慢慢趋稳上扬，在2017年得到一个较大的拉升，2018年势头不减，直到2018年10月份，昆明楼市在7月的调控之后，又明显回落，到了2019年春节后才慢慢回暖。
尽管在过去的几个月，楼市的热度慢慢回升，按照以往的经验，在这种静淡市中后期，大家的情绪应该是很低落才对。
但事实不是这样的，买房人的心态都很乐观。
在去年购房讲座上，大家最关心的问题，昆明房价到底还能不能涨？涨多少？但最近几个月咨询的几乎都是，如何利用手里现有的资金，怎么能买到更多的房子？如何突破仅有的房票和贷票问题？
在之前文章里，我也提到了，这几年很多人亲眼见证了房产造福的神话，这种眼见为实的震撼也确实影响了很多很多人。
上周一做客电视台节目的时候，一律师说在她买某一小区的时候单价9K，但一个月后，她朋友去看房价就到了1.4W，她说这种月入5k每平的心态只有少数人能懂。
更夸张的是，多次来现场听课的一位小姐姐，在去年3月份咨询南市区某盘的时候，单价1.7W，我喊她赶紧入手，果不其然，一个月后同样的户型产品就到了2.5W，每次讲起的时候，嘴角上扬的成就感不言而喻。
当然，换到现在，也许依然有人不相信房价还能暴涨，但再也没人相信房价会暴跌。大家都明白，每一次房价回撤，都是更好的买入机会。
这意味着，房价折让的空间其实很小，但凡有那么一点回调，很快就会被乐观的买房人填满。楼市也许不会很快就涨，但底部的确是每个月都在抬高。
昆明新房价格变动情况
昆明的房价就是活生生的事实，从2016年6月份开始至今，已经连续35个月同比上涨了，每个月看似小微的涨幅，但都不断在夯实房价的底部，所以当二手房价格无限接近新房价格甚至出现倒挂之时，恍然间才察觉，购买新房更有优势。
所以我们也要改变，因为真正的底部深度折扣的机会窗口其实是越来越短，等不及你看到反转，我们也要站在用户购买后考虑的接盘侠的角度出发，思考什么样的产品才是未来接盘侠能接受的？
近期，昆明以超乎寻常的标准入围新一线城市，是有心栽花还是无心插柳，这些已经不太重要了， 都只不过是城市需要更多的标签，市场需要更多的信心支撑而已。
但我们始终坚信，昆明会越来越好的。
有人说乐观的人运气一般都不会太差，赌往往都能赢。
真正厉害的买房人，一般不会去赌博，但都很有赌性。
可能会有人问，买房这件事，我们到底要变得多专业才能有赌的资格？
在每次购房讲座上，发现提问的大部分是名下有房者，他们更关心好产品的多个维度更关心买哪买什么样的产品更有机会形成暴击。
放在之前，确实在楼市的发展历程中，他们通过房产造富的方式实现了原始积累，然后再慢慢外溢出更强的购买力，这种溢出的购买力又很好辅助新的购买决策。
我所认识的很多买房者里，其中一朋友，有茶山，为了摆放茶叶，买了几套房，后来发现，茶叶里赚的钱远不如房子增值赚的多，后来就养成了好房必买的买买模式。
事实上，我认识的所有出色的买房人，对房产有一种近乎信仰的热爱。
在2008年金融危机过后的2009年，我买了人生第一套房，到2014年房价下跌的时候，在那些政策打压、内忧外患的时刻，我又坚持自己的选择继续选择入市，在随后的几年内，几乎保持一年一套房的进度。不敢说，我在房产有多丰富的经验，但绝对近距离感受到了这个市场发展所带来的红利。
昆明城市一角
当然，我们见过有楼粉手持1000W现金到处买房，从国外买省外买再到重仓昆明，也见证过手持30万变成手里4套房的神奇操作，真的已经把买房变成一种爱好。
从这个角度，赌，其实更是在赌行业的未来，赌城市的未来。
一个最大的逻辑，只要城市化的进程不停歇，只要地方经济较大程度上依赖房地产，只要开发商还在拼了命拿地，那至少都是这个市场存在价值和意义。
所以，按理而言，每个人都有资格和能力去赌，只要有来自于内心的相信，要相信中国的房地产会越变越好，相信一个区域的房地产会出现越来越多的好房子。
从某种程度上看，开发商几十亿甚至上百亿的投资，其实也在赌城市未来，也在赌行业未来，相比之下，我们仅用买一套房的下注，其实赌的风险已经很小很小了。
对此，可能很多杠精会说，买一套房要花掉6个人的钱包，这个赌约不可小觑，我想说的是，赌赢了，你是人生赢家，赌输了，至少还有个家，不赌，在未来有可能连6个钱包都不一定能买得到房。
不知，你还有什么其他的心态在买房？
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