昆明的万能公寓
最近中介在发广告，说是能在主城落户还能上武成小学，不知道小编知道不知道这个是什么神盘。 ——楼粉
”小编要告诉这位后台留言的楼粉的是，我们当然知道这是哪个“神盘”了，而且，有不少楼粉也在咨询和关注这个问题。同时，顺便感受一下，中介针对这个“神盘”在朋友圈的刷屏。
中介朋友圈刷屏内容截图
这个目前正在卖公寓产品的“神盘”，按中介的“宣传”来对照可以堪称完美了！事实上，昆明许多有关公寓产品的宣传基本也是这种FEEL。
买公寓能落户主城？
我们先来看昆明市的落户政策，其实，昆明现行的落户政策已经很宽松了。宽松到什么程度呢？
就拿小编自己说吧！小编2012年就在昆明购置了房产，但是落户是在2017年（不用好奇为啥之前没落，因为没有房产证呀，摊手）。落户还是得益于2017年出台的《云南省人民政府办公厅关于印发云南省推动农业转移人口和其他常住人口在城镇落户方案的通知》。
政策是当年8月初出台的，小编落户是当年10月中旬办理的，算是赶上好政策了！
了解这个政策的的人可能会比较清楚，其最大的突破就是——可凭购房合同落户，这对于像小编一样有房无证有养老保险的人来说，简直就是量身定制的了！
那么，目前昆明市的落户政策是什么样的呢？
区域 | 政策概述 |
主城区 | ·在主城4区通过合法方式购买（继承、接受赠与）商品住宅的，可以申请将本人常住户口登记在该住所，申请人在昆明市缴纳基本养老保险的，可以申请接迁配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）的常住户口，暂未取得房屋所有权证或不动产权证的，可以凭合法购房合同、交款发票等材料办理。 ·在主城4区租赁合法稳定住所居住并在昆明市缴纳基本养老保险满3年的，可以申请将本人、配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）的常住户口登记在该住所或居住地社区集体户口。 ·在主城4区合法稳定就业，且在昆明市缴纳基本养老保险和办理居住证均满3年的，可以申请将本人户口登记在实际就业地社区集体户口。 ·在主城4区内迁移户口的，不受缴纳基本养老保险和办理居住证等条件限制。 |
呈贡区 | ·在呈贡区通过合法方式购买（继承、接受赠与）商品住宅（含公寓、商住房）的，可以申请将本人、配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）的常住户口登记在该住所；暂未取得房屋所有权证或不动产权证的，可以凭合法购房合同、交款发票等材料办理。 ·在呈贡区租赁合法稳定住所居住并在昆明市缴纳基本养老保险满1年的，可以申请将本人、配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）的常住户口登记在该住所或居住地社区集体户口。 ·在呈贡区合法稳定就业，且在昆明市缴纳基本养老保险和办理居住证均满1年的，可以申请将本人户口登记在实际就业地社区集体户口。 ·主城4区户籍人口在呈贡区具备合法稳定住所（含租赁）的，可以将整户户口或本人及配偶、子女、父母（含配偶父母）户口迁入该住所，不受其他条件限制；接迁成年子女时，被接迁的成年子女原户口须登记在主城4区。 ·呈贡区户籍人口迁往主城4区落户的，按主城4区落户条件办理。 |
昆明楼市结合《昆明户籍改革新政》制表
政策的条条框框中，分主城（四个区）+呈贡的划分进行了说明。此外，政策还对昆明其他县（市）、重点人群、创业人员、多产权人、直管公房和单位公房，以及农村地区户口迁入迁出等不同群体，进一步放宽了户口迁移。
直白的说就是，目前，昆明对落户的限制已经放开很多了。
从主城四个区与呈贡区的落户政策对比来看，明显呈贡区的政策有“吸引人气”的引导性，落户条件等也要宽松得多。就拿购房落户这一类来说，除购买商品住宅外，呈贡区特别强调，购买公寓、商住房也是可以落户的。
但是，从主城四区的政策看，购买商品住宅（包括继承、接受赠与）的落户类别中，没有提到公寓、商住房。
按住宅用地70年产权、商业用地40年产权（也有50年产权的）来定性，严格意义上，40年产权的公寓产品属于商业用地属性。就意味着，公寓产品不在昆明主城四区落户政策所述“商品住宅”的范畴之内了。
那么，在主城四区购买公寓到底能不能落户呢？
其实，答案跟政策一样模棱两可。而前述“神盘”给出的答案则是下面这个！
“神盘”售楼部展示的“落户依据”
针对“购买40年产权的公寓能否落户”的问题，【昆明楼市】向盘龙区小坝派出所咨询，得到的答复是：“没有碰到过这样的情况，落户主要看居住性质”，户籍民警表示，要具体看落户人的情况，如果符合人才引进的要求，可以按人才引进的政策落户。
而五华区马村派出所的户籍民警则明确表示，购买40年产权的公寓是可以办理落户的。
公寓产品作为开发商有效消化商业存量的一种载体，主城四区公寓落户政策的模棱两可，与主城区出现派出所可为公寓办理落户的步调不一致，在一定程度上，是否意味着局部区域对公寓产品去化与区域人口引入上达成了妥协，进而出现户籍政策“松绑”的可能？
无论如何，从购房者角度出发，针对“买公寓能在主城落户”的宣传，购买之前最好先向意向楼盘的辖区派出所具体咨询清楚。
公寓也来傍名校？
其实，这是一个承前启后的问题。
解决了前面说的落户问题，按划片区入学的原则，还是有希望通过学区房圆梦“名校”的。只是，是不是你心目中的那个“名校”，就得另说了。
按照昆明市的政策，全市公办小学入学实行“依据户口和实际居住地，以实际居住地为主，免试、免费、就近或相对就近报名入学”，执行“人户一致”优先入学政策；民办小学自主招生。
也就是说，公办小学遵循的仍是划片区就近入学的原则。
那么，为什么还有那么多人争买学位房/学区房呢？
目的只有一个，争夺“人户一致”的优先入学权。
招录层次 | 户籍情况 | 具体情况 | 招录优选级 |
第一层次 |
人户一致 | 1.孩子父母的房产和孩子的户籍都在划片； 2.孩子的爷爷奶奶或者外公外婆的房产在划片内，孩子的户籍也在划片内，但孩子的父母在昆明没有房产，此种情况可以依据第一层次划片入学，但孩子的父母需要出具昆明市房管局开具的“无房证明”。 | 优先 |
第二层次 | 人户分离 | 法定监护人的房产在划片内，但户籍属于昆明市主城区其他地区的。 | 次优先 |
第三层次 | 人户分离 | 孩子户籍属于划片内，但法定监护人在昆明主城区无房产且租住在划片内，孩子父母须出具昆明市房管局开具的“无房证明”。 |
次次优先 |
第四层次 | 人户分离 | 孩子户籍属于划片内，但法定监护人的房产不在划片内。 | 最后 |
特殊情况：本地户籍子女入学较多，划片学校无法容纳的，将统筹安排到周边的其他公办学校就读。 |
昆明小学划片区入学的四层招录顺序
具体地说，在小学划片招录的顺序上，昆明是按“人户一致”与“人户分离”的顺序分四个层次逐层录取的。如果，不在“优选录取”的条件内，很有可能读不到划片内的优质学校。
也就是说，即便你居住地划到了很好的学校，也可能会因为“人户分离”而被“人户一致”的家庭挤出去。
说完了政策，大家或许就不难理解，为什么很多楼盘要标榜“买房能上XX名校”了！归根结底，这是有利于楼盘销售的大利好。
回到开篇说的“神盘”，该楼盘用所说的武成小学，事实上仅是一个分校区而已。此前，就有该区域内规划的武成小学地块被租借给一所中学，而引发其他楼盘业主维权的情况发生。
“神盘”售楼部展示的政策“利好”
而关于昆明的百年名校——武成小学，其官网是这样描述的：目前，武成小学共有武成校区、毓英校区、国福校区和华夏御府校区。不过，有小道消息称，武成小学有意成立武成教育集团，筹备成立后可能会在“神盘”所在区域挂牌武成小学XX校区。
可以想象，若真的成立武成教育集团，那么，武成小学可能会跟“师大附小”一样，在昆明遍地开花。
众所周知，名校资源是稀缺的。特别是，在教育资源分布不均的当下，出现的各种乱象已让众多望子成龙的家长苦不堪言。公变私、“贴牌”名校等现象屡见不鲜，维权不断。
正因为注意到这些问题，国家工商总局在《房地产广告发布规定》中，才明确要求“广告中涉及规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件的，不能作误导宣传。”同时，强调“房地产广告中，不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。”
也就是说，“名校学区房”等承诺性、暗示性广告，有可能涉嫌违规宣传。
购房咨询欢迎添加地产小马微信号：kmwf002
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