【全纪录】本周4项目开盘 碧桂园龙湖红星谁卖得最好？
导语：
重头戏应该在6月。
本周开盘
1、碧桂园kcc云南映象5月24日开盘
2、龙湖天第5月25日开盘
3、和悦铭著5月25日开盘
4、红星天铂5月25日开盘
预售证
上周昆明集中下发预售证，总计19张，数量较多。
其中，碧桂园全系列迎来预售证：kcc云南映象、春城映象（第一张预售证）、御龙半山、龙腾世家、中南碧桂园樾府。（除了北城映象之外，碧桂园所有在售项目都拿到了预售证）
而实际上上周开盘项目并不多，预计在本周（5.27-6.2）迎来项目推盘高峰。
本周开盘的红星天铂在5.15就已经拿到了预售证。
除此之外，本周开盘的还有万彩城公寓开盘（5.25）。
（本周开盘项目大概位置）
碧桂园kcc云南映象
碧桂园kcc云南映象5月24日晚上开盘，项目位于北市区穿金路与铂金大道交汇处。
该项目上一次正式开盘是去年12月15日，时间已经过去半年之久。
我们先来回顾一下去年年底的价格，二期第32栋，总高26层，户型面积192㎡，7层以下总价不超220万，单价约11459元/平米；18层总价237万，单价大概在12344元/平米。
这次开盘推出26栋（149㎡）和29栋（192㎡），总高18层，2梯2户，板楼，每栋有两个单元，带装修，共推出156套。
当天通过微信选房的客户有230多组，当天成交情况约6-7成。
（原本定于27栋也要开盘，后来因为一些原因没有开。）
149㎡户型折后整体均价1.6-1.7w，192㎡户型1.5-1.6w。
具体价格和楼栋如下：
26栋3楼，149㎡户型，总价230多万。
26栋149㎡户型，14楼1单元1号房（端户），单价1.71w；14楼1单元2号房（中户），单价1.62w。
单价涨幅明显，现在购入的18层149㎡户型，可以购买去年26层的192㎡户型了。
龙湖天第
龙湖天第项目是目前非常少有的一环项目，位于环城南路附近，东侧是昆明十二中。
总占地17.95亩，容积率3.44，总共只有2栋建筑，1栋住宅+1栋商业/公寓。
这次开盘也是项目首开，但是只推出1栋部分楼层，房源套数不多，约60套房源。（总高24层，毛坯）
户型包括70-74-78㎡两房，94㎡三房。
其中74㎡两房单价最贵，均价2.1w，94㎡三房单价1.9w左右。
（图片来自房天下）
由于本次房源不多，到场开盘客户约100组。
和悦铭著
项目位于西北片区陈家营路与金川路交汇处，项目此前一直推出的是11层的洋房产品，本次开盘推出唯一一栋高层住宅。（其他的高层是loft公寓）
上一次开盘推出洋房是去年12月8日，当时的价格是1.4w。（毛坯，1梯2户）
本次开盘推出1栋，高层住宅，总高31层，户型为111㎡（中户）、126㎡（端户）户型，两梯四户，共计124套房源。
该项目认筹情况不是特别理想，到场选房客户不到百组，成交情况不详。
本次开盘价格1.25w-1.3w之间。
红星天铂
红星天铂位于广福路与昌宏路交汇处以东南，目前已经是二期产品在售。
5月25日晚上开盘，本次开盘推出二期8栋，只推出89㎡小三房户型，2梯4户，均是中户，总高33层，毛坯。
号称是整个项目最后66套89㎡小三房户型。
项目上一次正式集中开盘时间也是去年12月（去年11月、12月都拿到了预售证）。
但由于本次房源只有小户型，且房源本就不多，还是晚上开盘，到场客户不算太多，当天成交约60%。
整体成交均价14500元左右。
根据楼粉分享，具体价格：89户型，22楼，总价137万，折算单价1.53w元。（优惠为认筹1%+开盘认购2%+开盘当天额外2%+红星十周年1%+3天内签约4%+领导特批1%）
这周开盘都非常有意思：
1、小批量开盘，认筹人数甚至还没有房源套数多，就敢开盘？可能是每个项目在所处的片区竞争压力都非常大，开盘也是无奈之举。
2、开盘当天成交6成左右（中规中矩，普通开盘情况），购房者办了这家碧桂园的卡，也有可能办了隔壁另一家碧桂园的卡，一看到价格不合适就不买了。
3、上一次集中正式开盘都是去年12月。大概猜到了，今年1-4月的楼市，都没有开盘的“欲望”呢。
4、卖得最好的居然是纯改善项目——kcc云南映象（最小户型都是149㎡）。
回过头来看昆明，现阶段是不是120w内的刚需小户型和250w往上的改善户型最好卖（豪气冲天大平层反而抢都抢不着）？
楼市，并没有“非他不可”
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