优质学校建设“加速度” 房企+名校你会选吗？
导语：
买房，绝对不是最费钱的家庭支出；养孩子，才是最费钱。
本文关键词：
1、“三名”工程
2、最近一年昆明新开/即将新开的学校
3、南市区带学校一手房
一、什么是“三名”工程
“学琴，两百块一节课。”
“学英语，提前两年排队。”
“上个幼儿园，熬夜陪着做灯笼、插花”。
有小孩的家长一定不陌生。
等到小孩子快上小学的时候，学区房准备好了吗？上哪所小学呀？
我们注意到今年的“三名”工程又有新的进展了!
根据昆明市政府官网今年1月消息：
“昆明市“三名”工程捷报频传：南开日新国际（云南）学校、西南大学官渡实验中学确定落户官渡区，预计今年9月招生；华东师范大学昆明实验学校也将落户西山区，计划今年9月开始招生办学。”
“三名”工程，全称为《昆明市实施名校名师名长工程的意见》，将在全市教育系统实施名校、名师、名长工程，以实施“三名”工程为载体，培育、引进200所示范引领名校，培养、引进、评选500名春城教学名师和100名名校长，发挥其示范引领作用，促进教育质量整体提升。
名校方面：引进省内外优质教育品牌参与办学，新增20所优质学校；市级引进清华附中办好昆明西南联大研究院附属学校，主城区引进省内外优质高（完）中各不少于2所，郊县（市）区引进省内外优质高（完）中各不少于1所。
(最近三年昆明引进的外来优质品牌学校)
不管是呈贡区的“西南联大”、新螺蛳湾附近的“西南大学”、西北片区的“中央民族大学”，背后都有知名高校的影子。
而北京第八十中、湖北黄冈中学、河北衡水中学等都是响当当的全国知名中学。
二、今年即将开学的三个学校
今年即将开学的“三名”工程学校：
南开日新国际（云南）学校，位于五里多片区（实际上也是华润悦府的配套学校），这个学校的校长同时也是南开大学附属小学常务副校长，天津南开日新国际学校校长。（签约的时候，南开大学校长曹雪涛到场参加，非常重视）
学校今年4月开始第一年招生，招收4个班。
整个区域算是市中心，环城南路到二环南路之间，规划有地铁（4号线+6号线），交通非常方便。
另外配套有华润万象城，整个项目配套非常齐全。
缺点就是稍贵：131-181㎡户型，单价2w。
而目前华东师范大学附属学校落户西山区，很有可能则是昆明融创文旅城（这里还没有“官方宣布”，只是待定，该项目是文旅大盘，主推产品99-195㎡，单价应该在1.5w+）。
目前，西南大学附属官渡实验学校已经正式“官宣”，落户俊发观云海项目，这个学校堪称超级学校，整个规划学生规模达5000名，涵盖小-初-高。
观云海虽然不在二环附近，但也由于距离地铁近，且自身配套商业中心，而成为南市区热门项目。（在此之前，其实观云海也有另外配套的关锁中心学校，不过现在这个更强）
学区房不好买，有些项目单价普遍偏贵。
三、补齐区域短板，南市区迫切需要学校
那如果我们把目光转向南市区呢？
我们结合一下昆明夜间人气热力图，可以发现，昆明南市区居住人口较多，但学校一直是短板。
下图为正常工作日晚上12点的情况（这时间应该大部分人都待在家里了）：
（南市区，滇池路与广福路交汇处聚集大量人气；日新立交往南至大商汇人气出现集中；世纪城+新亚洲体育城，构成了深红颜色范围最广的区域，堪称全昆明之最。这也是南市区人气最旺的直接证据）
不管是在世纪城、新亚洲体育城、新螺蛳湾做生意也好，还是长期居住，都面临着小孩子要上学的问题。
一旦小伙伴要推荐学区房，我们首先想到的都是五华区、盘龙区，对于官渡或者西山，确实学校较少。
南市区一手房配套小学情况一览：
（确实，南市区学校不是特别多，尤其是一手房中明确能读xx学校的项目实在太少，这里特指在中等偏上的小学/初中。）
不过这一状态也在几个学校落户新螺蛳湾片区之后有了新的变化：
上文中提到的“三名”工程学校，其中就有两所落户新螺蛳湾片区，其中西南大学附属昆明实验学校明确落户俊发观云海项目，而昆明市官渡区北京八十学校也是位于新螺蛳湾附近（靠近俊发新螺蛳湾三期）。
新螺蛳湾片区是昆明非常特殊的一个版块：
白天这里聚集大量人气，而夜晚，随着在此来往做生意的人分散，而导致人气热力下降。
但是近年来，随着这一片区万科公园里、中豪悦城/逸境、观云海、魅力之城等项目的交付，居民日益增多。
新螺蛳湾片区，也是昆明真正“民富”的区域。
这样的区域，对学校的需求更大。
（这也是为什么西南大学附属官渡实验学校的设计规模是总规模5000名学生，不同于大学生，5000名小初高学生撬动的是5000个家庭/年。）
自住配套的完善+优质学校，将大大提升片区的宜居性，住宅升值也是情理之中。
以俊发观云海为例，目前最小户型89㎡（此前还有70多平的两房），也是目前整个昆明市场上的最小三房户型。
（明厨明卫，已属非常不易；鉴于建筑面积只有73㎡，也没有办法要求更多）
（89㎡三房，虽然采光面只有6.6米，但做成了双面采光，主卧很大；书房面积较小，这个户型把它当做一个大两房使用会更不错）
类似产品，一套小户型，既可搞定小朋友从幼儿园到高中的教育，又享受着地铁口+自带商业配套，总价120万出头（带车位+装修），是刚需家庭比较适合的选择。
哪怕只能增加1%的几率上清华
父母就有可能付出200%的努力
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