【全纪录】上周6项目开盘 巫家坝2.5w/㎡抢不到房？
导语：
嘴上喊着热得要死
身体却很诚实地乖乖盖上了棉被。
本周开盘项目：
1、碧桂园龙腾世家4月24日开盘
2、万科魅力之城4月23日开盘
3、中交金地中央公园4月24-25日开盘
4、中铁建西派国樾4月27日开盘
5、俊发城4月27日开盘
6、中南云境4月27日开盘
预售证
（4.22-4.28下发预售证情况，信息来自昆明房产信息网、呈贡房产信息网，注意其中金水湾就是北市区小康大道的金水湾，这项目已交付多年，发的证不是预售，而是“现售”）
上周下发多张预售证，同时为赶在5月1日前拿证并且开盘的项目不在少数，也再次造就了“大晚上开盘”的奇观。
（每到法定节假日之前，开发商会倾向于选择在晚上开盘；小长假留给购房者出去游玩）
以上多项目中，不一定每个项目都会集中开盘，比如昆明融创文旅城，常规销售，小规模开盘；星湾俊园也是这样。
碧桂园龙腾世家
龙腾世家是原来的“沸城”，后经过碧桂园接手之后成功复活。
项目位于龙泉路与白云路交汇处，位置较为不错。
龙腾世家这部分房源是多年前的团购房，当时的团购房客户在今年年初的时候抽签过一次选房，有的客户选择了退出选房。
（退房的原因可能是因为当时户型、楼层全部抽签，大家心里没底；也可能是团购价从5000多涨到了7000多，或者是其他原因。）
这一次开盘的房源实际上就是部分那些房源中退出来的，只有一两百套房源，分布在6、7、8三栋中，三梯六户。
毛坯，87-139平米户型，单价1.5w左右。
具体价格如下：
1号房为东南向、2号房为东向
7栋1号房，133㎡户型，三楼193.8万；11楼196.9万；31楼209.1万；33楼208.1万；44楼199.1万。
8栋由于南侧无楼栋遮挡，价格还要更贵一点。
（此前碧桂园涨团购价的时候，有小伙伴一气之下退房，得知现在卖一万五之后大腿都拍紫了。他说“想到曾经拥有就更TM痛苦”，可能还是买房的缘分未到，会有更好的在等你！）
星湾俊园
星湾俊园，项目位于俊发新螺蛳湾国际商贸城三期背面，也是澜湾俊园的二期。
小区占地约100亩，共有13栋27-32层住宅。
上周六开了一栋，109㎡和124㎡，2梯4户，109带车位优惠后12500左右，124带车优惠后13300左右，全款可优惠5%，加车位购买同样可优惠5%。
猜测可能是这次俊发新螺蛳湾国际商贸城在同一天开放了全新售楼部，导致这次开盘没有举行集中开盘选房的仪式。
（楼粉原话“就是一栋推，人来了，就可以直接买”）
具体价格：109㎡户型，中户，总价136万（12层）、137万（22层），均为带车位带装修的价格。
万科魅力之城
项目位于广福路与广居路交汇处。
该项目整体体量较大，目前已经开发到第六期，整个六期只有5栋住宅+1栋公寓。
小区配套较为丰富，学校已经开学（东华二小魅力分校、官渡六中魅力分校）。
项目3栋于周二下午六点半已开盘，户型108平米、115平米和127平米三个，两梯六户，带装修，这次只开120套左右（楼粉反馈这次只开东端头这一侧的房源）
其中107㎡户型，均价13000元/㎡起。26楼107㎡户型单价14000元/㎡左右。
中交金地中央公园
中交金地中央公园位于巫家坝核心区。
该项目这次开盘推出楼栋较多，并且还是分为24/25日两次开盘，按揭优惠3%，一次性付款优惠4%。
24日晚上推出2/5/7栋，2栋31层，5栋27层，7栋23层，均为2梯2户。面积173—225㎡，共推出156套。
25日上午推出3栋，3号楼19层，2梯2户，面积173㎡，共推出36套。
成交情况较为不错，截止25日成交162套，成交均价16500-20500元/㎡。
这是巫家坝唯一的毛坯房产品，价格也是最低。
24号晚上当天开盘情况：当天还剩低楼层和顶楼，不到10套。
2栋173东南向，7楼优惠后单价15950元；2栋402，173㎡户型，优惠后单价15146元；3101，173㎡户型端头，优惠后单价17194元。
5栋、7栋均为面向中央公园的第一排房源，前面无遮挡，单价较贵，225户型部分房源价格高达20500元/㎡，最便宜的都是1.9w。
（5栋和7栋东侧为规划中的中央公园）
中南云境
中南云境同样位于巫家坝核心区，就在上文提到的中交金地中央公园西侧。
占地约73亩，也是分为两个地块开发。一期已经售罄，二期产品更靠近春城路与飞虎大道交汇处。
本次开盘推出房源约300套左右（4栋、5栋），户型127㎡和143㎡两种，2梯2户（每一栋两个单元），带装修（配备新风系统、末端直饮水系统）。
整体价格1.7-1.8w之间。
俊发城
项目位于北市区北京路司家营站附近。
4月27日，俊发城郁金苑首开。
郁金苑距离地铁站（司家营）较近，东侧为龙泉古镇，没有遮挡，算是俊发城开盘这么多个苑中位置比较好的。
本次推出2栋、3栋房源，据悉本次开盘户型有109-206㎡，2栋房源是两梯两户两个单元，层高是44层，户型168-206㎡大户型。
3栋是三梯六户，层高33层，109-191㎡户型。
开盘推出房源320套，截止当天基本剩下2-4楼房源，楼盘成交价格最贵的是33层，成交价格14800元/㎡左右。整体价格1.4-1.48w之间。
预计郁金苑在5月12号会加推5栋。
中国铁建西派国樾
中铁建西派国樾同样是位于巫家坝核心区，中央公园西侧的项目。
项目本次开盘推出5号楼，总高27层，户型只有198㎡一个，带装修。
这一栋也是临中央公园的房源（第二排，但前面没有遮挡），景观较好。
由于高楼层房源【非常】抢手，基本开盘只有2-3楼可供选择。
房价也是巫家坝最高，这部分房源2.3-2.5w/㎡。
多说无益，这是真的抢不到。
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