北市区四大刚需盘：学校＞地铁＞商圈？
导语：
北市区刚需楼盘还有那些选择？我们选取了四个大家最常咨询小户型刚需楼盘来进行介绍。
本文关键词：
1、俊发·龙泉俊园
2、俊发城·郁金苑
3、俊发盛唐城
4、碧桂园北城映像
俊发·龙泉俊园
楼盘位于 五华区红锦路路与红园路交汇处，本次开盘的是龙泉俊园二期，目前正在办理认筹，预计5月开盘。
（一期当时只有两栋房子，二期是大一点的社区构造）
据悉，此次开盘户型89-140㎡，开的是二期1#楼，层高33楼，1栋两个单元，分别是2梯3户和3梯5户，预计均价在1.4w左右。
(89㎡三房)
（125㎡三房）
户型89㎡的小三房，比较适合刚需一族，一套房子拿下来的话总价在125万左右，预计开盘优惠的话，总价大概在120万左右。
项目自带配套三所双语幼儿园，就读红云小学，对口的中学是昆八中（此处具体对口哪所中学还请以当年招生情况为准），满足小孩以后上学教育问题。
项目自带3万方的风情商业街，这一片区也是北市区居住氛围非常浓厚的区域，附近的小区众多，红云小区、和谐世纪、书香门第、美伦花乡、天骄北麓等等。
规划中的8号线规划在龙泉路附近会有站点（但建成时间待定），北市区公交还是方便 的，公交线路四通八达。（目前乘坐2号线到羊肠村站需要步行1.5公里左右）
目前楼盘正在办理认筹，认筹优惠的话是1-2%。
俊发·郁金苑
位于北京路延伸线昆十中斜对面，本次推出2#、3#房源，本周六已经开盘（4.27）。这也是今天介绍的几个项目中，离昆明最重要的南北主干道北京路最近的项目。
据悉本次开盘户型有109-206㎡，2#房源是两梯两户两个单元，层高是44层，3#房源是三梯六户，层高33层，只有一个单元。（但此前还有少数89㎡三房在售）
周六郁金苑开盘情况，房源一共320套，基本上都选完了，就剩下2-4楼房源，楼盘成交价格最贵的是33层，成交价格在14800元/㎡，预计郁金苑在12号会加推5#，现在办理认筹总房价可以立减6万，加车位可以享受5%的优惠。
项目自带大型商业，在建的龙泉古镇可以满足平时游玩散步等一些活动，学校配套师大附属小学，师大附属初中学位（俊发城小学/俊发城实验小学，只保证有学位，但不保证公立/私立，当年公立报满之后为私立）。
郁金苑距离地铁站（司家营）较近，几分钟可以走到；其他苑不一定。（小区较大）
俊发城是北市区有商圈+地铁+学校的标志性项目，筒子楼的毛病让很多改善型客户挑剔，但除此之外，俊发城应该是综合素质最好的项目之一。
俊发盛唐城
俊发盛唐城位于穿金路与北辰大道交汇处，整个项目占地728亩，总建筑面积211万方。其中住宅72万方，商业配套16万㎡，还有26万㎡的商务配套。
据透露，该项目将在5月18号加推长安郡的#4号楼（时间只是初步预计），79-108平的两房三房户型，楼栋结构为四梯八户，总高43层。
A2户型-80㎡：两室两厅一厨一卫两阳台（格局和79㎡的一样）
由于目前尚未开盘，具体价格还未公布，不过据说适时开盘均价应该差不多在13800元/㎡左右。
从价格上来看，108平的户型（带两位）会比其它两个户型（79、80㎡）高出40万左右，大家可以根据预算情况自行选择。
这个项目有两房！(太难得了）
79和80平的都是两房一厅一卫的结构，均为东西向，总体来看，108平的相对而言舒适性更高。
周六，除了本次加推的4#楼之外，还有之前一直在卖的1#、2#、3#剩下的房源推出了特价房，其中1#、2#、为小高层11层，3#总层高31层。
目前在售项目，除了特价房源以外，其它房源可以享受6%的优惠。
项目自带商业，楼盘自带底商可以满足基本的生活所需，楼盘配有两所幼儿园，小学配有云波小学，一所中学目前还在规划当中。
项目缺点：其一距离2号线地铁站较远（规划中的8号线会经过穿金路，但具体位置不明），还有一个就是目前在售的三期，一共是有9#，其中6#、7#是回迁房。
碧桂园北城映象
项目位于盘龙区北京路与铂金大道交叉处前行500米明通小学旁，预计5月18日二期将首次开盘。
此次开盘的是3号地块的#1栋楼，总高34层，2梯5户，有109-187平5个户型，精装交付。对于刚需来说面积不用太大，下面187平的户型暂且不用考虑。
（相较于一期的筒子楼，3号地块已经是户型上升级很多了）
138平的属于四房两卫的结构，动静分区，客厅还带有一个南向的宽景阳台联通了次卧，主卧享有独立卫生间和衣帽间，虽然不算南北通透，但整体的户型设计还是可圈可点的，舒适性也是相当高的。不过这个户型应该主要面向刚改群体，138平的总价还是不低的。
114平和109平的户型类似，区别大概就只是客厅区域的大小了，从刚需的角度出发，还是比较推荐109平的，毕竟总价更低。
据销售人员透露，该项目预计开盘价格在15000-17000元/㎡左右，相比一期的12000元/㎡贵了四五千块钱，这个价格相对而言还是偏高的。
销售人员的说法是因为二期的位置比一期要好，装修标准也更高。
一期在昆曲高速路旁边，蓝光林肯公园对面，目前只剩下一套3楼115㎡的三房户型在售，连家具家电总价184万（当时的样板房）；而二期则靠近霖雨桥地铁站，步行路程在10分钟以内。
目前项目正在办理认筹，只要往招商银行卡里存10万元，办理资金冻结，这笔认筹款将会在开盘前自动解冻，可算作房款的一部分。
现在办理认筹开盘当天可享受9.9折优惠，VIP客户9.8折。车位价格还没出来，预计是17-18万左右。后期月租大约300-500元/月，预算有限的话可以月租。
学校配套方面，暂不明确。
除上述我们说的四个楼盘之外，其他项目还可以看看：
北市区龙泉路以西还有两个项目，万科中天北宸（有89㎡的小户型）、碧桂园御龙半山（82㎡两房、92㎡两房），以及盘龙江边昆十中（求实校区）斜对面的江东境界（69㎡、73㎡两房）也可以多多考虑。
对于标题中的排序，我想这样建议预算有限的刚需购房者：学校＞地铁＞商圈＞筒子楼。
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