新城进化史：大西北有大作为
导语：
要说昆明最近三年变化最大的区域，应该是西北片区，从无到有。
本文关键词：
1、西北新城近三年来发展变化
2、西北新城昆武高速以东加入城市发展版图
3、西北片区即将入市项目：万科城
西北片区近三年来发展变化
要说昆明发展速度最快的区域，非西北新城莫属。
西北新城规划第一次调规是在2013年2月，那时候这一片区还叫“泛亚科技”。
（规划范围：西以昆武高速为界，东至荷叶山山脚，北至北三环，南至南二环，规划用地总面积约8.22平方公里。图中的红线和蓝线为小陈标注，蓝框内为传统的西北片区发展最早的区域。
根据规划，区域城市道路面积（不含高速路）约合2376亩，包括昆武高速、三环北路、二环北路，三条城市快速路；普吉路、沙河北路、王筇路等城市主干路。
（以上提及道路均为通车状态，西北新城发展迅猛和配套先行理念有较大关系）
至今先后有联想控股、新希望、宜家、碧桂园、首创、绿地、中铁、保利、新城、融创等企业进驻，至今，区域内第一批项目已经基本完成建设。
此外，地铁4号线途径西北新城，大普吉站——陈家营站——大塘子站——小屯站四个站点，将为沿线居民带来新的便利。
3月，中国中铁昆明轨道交通4号线工程指挥部、昆明轨道交通4号线项目公司，释放出“决战2019年确保2020年6月30日试运营”，2020年开通4号线的可能性非常大。
（这也是目前工程进度最顺利的地铁线，比2号线南段/5号线都快一些）
随着商业在去年集中开业和明年的地铁开工，西北新城基建和生活设施/配套已经成型。
商超已经开业（吾悦），医院已经投入使用（阜外）、学校已经开学（师大附小/先锋小学）、地铁明年开通。
最关键的是，大部分西北新城新楼盘距离二环1-2公里之间，距离市中心非常近。
刚需购房首选。
西北新城现在要DOUBLE！全面升级
众所周知，五华区辖区面积381平方公里，但面积一半以上位于三环外，甚至在乌龟山以北的沙朗、厂口一带，不具备大规模开发条件。而三环内区域，又有大部分被长虫山占据。
所以，西北片区成为三环内，五华区唯一具备连片大面积开发的区域。
说实话，西北新城真的得感谢联想、恒大、融创、新城控股等房企，为整个西北片区造就了基本的骨骼。
如今，西北新城昆武高速以东，也开始纳入到城市全新规划发展拼图之中。
2018年3月，昆明市规划局发布《昆明市五华区西北片区昆武高速以东区域控制性详细规划修改》，西北片区迎来第二次规模较大的调规：
将昆武高速以东区域建设成为绿色宜居的生活居住区、便捷高效共享的配套服务区、创新复合协调的文旅融合区。规划区总用地面积821.70公顷，规划区可承载的居住人口规模约为20万人。
西北新城迎来了从“科技”到“绿色宜居的居住区”的华丽变身。
原来的西北新城的面积将乘以2，建成后将大大缓解二环内的居住压力，这将升级成为一座更宏伟更宜居的新城。
（这里是昆武高速以东的区域交通拟改造部分）
红色区域内为昆武高速以东发展规划，根据《五华区西北片区昆武高速以东区域控制性详细规划》。
拟定交通规划如下：往北，与北三环建设互通立交，利用下穿三环的涵洞，加强与西翥片区的交通联系；往南，拓宽羊仙坡路以及二环高架；往东，利用警官学院南侧二环的下穿涵洞，加强东侧联系主城区的交通廊道；往西，联动普吉路东西两侧道路。
虽然五华区教育一直很强，但在这里，学校的规划将最大保证小学服务半径对居住用地覆盖率超过九成（也就是区域内500米内有小学的居住区超过9成，这一点上，堪称昆明之最）
目前，跟昆武高速以西的西北新城一样，这一片区（特指昆武高速以东）同样有多家新进开发商进入：万科和华侨城。
2018年12月，昆明公共资源交易管理平台发布了昆明市五华区西北片区（普吉路以东）城市更新改造项目投资合作方招标的评标结果公示，云南华侨城城市运营投资有限公司以80.67分的综合评分成为第一中标候选人。
如果不出意外，华侨城将正式成为西北新城东片区7000亩城改项目的投资合作方。
动作更快的是万科。
4月2日，五华区代区长王秀江作客《春城热线》，其中就提到“西北片区作为五华区重点打造的三个圈层之一，前正在开展13条市政道路的建设工作，共计11.2公里，预计今年底完成建设施工。此外，昆明新城吾悦广场等公共服务设施已经陆续建成，预计今年还将开工建设大型零售商场，万科城等项目正在抓紧建设”。
在万科入昆的第十年，万科直接把自己的明星产品万科城选址于此，这个项目同样占地超过525亩（住宅350亩，其他均为共建配套）。
万科城是以万科品牌直接命名的系列产品，以打造城市“风向标”级别的产品作为项目定位，从深圳万科城开始，万科旗下的“万科城”系列产品已经在全国布局，昆明是第49座万科城。”
万科城
万科西市区已有万科云子/万科金域国际(如果万科学府/云上城也算西的话，那万科还真的开发了很多西市区的楼盘。
项目位于西北新城小屯路与大塘路交叉口，正对五华区行政中心，北侧斜对面就是宜家。
项目的住宅约350亩（西北片区目前在售最大的项目），总建筑面积约117.2万方，除了住宅之外，商业（2.7万方），另还要配建体育运动中心、文化艺术中心和学校。
（上：文化艺术中心；下：体育运动中心效果图）
这里规划有总占地35892㎡的体育中心和14372㎡的文化艺术中心。（位于王筇路南侧宜家正对面，目前方案正在报批）
体育中心初步设计有健身中心、游泳馆、室内足球场、排球场、羽毛球馆等；文化艺术中心初步设计有小剧场、艺术展览厅、博物馆区（2262㎡）、图书馆区（2372㎡）等。
以上设施是目前昆明非常少见的小区配套，实际上也可以作为西北新城大家共享的公共城市配套。
（大项目必配备学校，上图为学校初步设计的效果图）
（万科城距离西号线小屯站1公里左右）
（周边行政单位较多）
首推11号地块，该地块用地内共包含9栋高层住宅和1所幼儿园。（这部分已经过规了，约75亩，容积率3.8，总高26-34层，2梯6户）
上周去逛街，正好碰到项目在做外展（欣都龙城），没想到的是置业顾问反馈很有可能6月就要开盘了，喊我认筹，赶紧“抢首开”。
户型89平米（南向中户）-105平米（北端头）-130平米（南端头），带装修交付。
首先来看89㎡户型，延续万科一贯风格（大都会、魅力之城、中天北宸都有类似89㎡小户型）。
但这个小户型不一般：
89㎡户型
（1）最大的亮点是两个卧室+一个客厅总计3个开间，无遮挡南向采光。
（9米多的采光面，比一般的89㎡三室好多了；且在有限的采光面内，卫生间和卧室哪个重要，大家可以自己评估）
（2）万科这个户型两处细节“抠”得不错：入门处向玄关位置抠出了放鞋柜的位置；主卧入门处同样向门背后抠出来了摆放衣柜的位置。
（3）最大遗憾是卫生间没有采光。
这也是目前整个西北片区唯一在售的90级别小三室户型，比较推荐。
118㎡户型
最佳户型为南向端头118三房/130㎡四房：两者格局类似，每个房间都不是二次/凹槽处采光，明厨明卫。
虽然说目前西北片区新项目多，但万科城一定要看看。
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