6月即将开盘项目一览 另有五大纯新盘亮相
本文关键词：
1、万科翡翠滨江上周末开盘
2、6月即将开盘项目一览
3、近期纯新盘亮相：中铁诺德山海春风、佳兆业城市广场、首创禧悦春城、上悦天地、大华公园天下
上周开盘情况
按照惯例，还是把上周的预售证情况简单说一下：
上周末开盘的项目有中梁首府（小规模开盘，推出某一栋中的东端头房源）和万科翡翠滨江（二期5栋）。
万科翡翠滨江，距离上一次开盘也有2个多月了。（上一次拿预售证3月13日；再上一次拿证是去年12月，当时都开了盘）
前几天跟一个开发商朋友聊天，他笑称，“看市场好不好，只用看万科（别的开发商不用看），当万科任一项目差不多每两个月开一次盘，那就是市场还可以。”
如果以这个观点的话，那么推导到万科大都会、魅力之城，“市场”确实不错。（但有的豪宅/洋房就不一定咯）
项目5月31日下午下盘，推出二期5栋，两梯四户，总高29层，总计116套，户型面积103-143㎡。
在向小陈咨询的很多小伙伴中，都拿万科翡翠滨江和万科500里对比，而这次开盘购房的小伙伴中很多都是两个项目都办了卡的。
本次开盘效果不错，当天成交约9成，均价1.5-1.65w左右。
具体价格：
118㎡户型，东端头，24楼，折后单价1.62w；6楼，同户型，折后单价1.58w。
（这是首付45%的折后价，比普通首付多优惠了1%；如果一次性付款的话再多3%优惠）
（118㎡三房两厅户型）
而周末的时候，也有少量一期尾房推出，价格较低，一期8栋尾盘143㎡端户三楼13882元/㎡，但这一户靠路边。
本月即将开盘项目一览
| 开盘项目 | 位置 | 户型 | 预估价格 | 是否首开 |
| 金茂广场 | 南市区巫家坝 | 123-143㎡带装修 | 1.85-2w | 首开 |
| 中海寰宇天下 | 南市区巫家坝 | 99-143㎡带装修 | 1.7-1.9w | 首开 |
| 中国铁建西派国樾 | 南市区巫家坝 | 118-132㎡公寓 | 待定 | |
| 万科大都会 | 南市区广福路 | 109-143㎡带装修 | 1.4-1.5w | |
| 滇池俊府 | 南市区环湖东路 | 126-150㎡带装修 | 2-2.3w | |
| 北大资源颐和1898 | 南市区珥季路 | 123-127㎡毛坯 | 1.25-1.3w | |
| 金地星月 | 南市区前卫西路 | 89-121㎡带装修 | 1.6-1.8w | |
| 碧桂园北城映象 | 北市区霖雨桥 | 109-138㎡带装修 | 1.6-1.7w | |
| 龙泉俊园 | 北市区龙泉路 | 89-143㎡带装修 | 1.3-1.4w | |
| 俊发盛唐城 | 北市区穿金路 | 78-142㎡带装修 | 1.3-1.4w | |
| 万科中天北宸 | 北市区龙泉路 | 89-126㎡带装修 | 1.4-1.5w | |
| 金泰国际 | 西市区黄土坡 | 96-143㎡毛坯 | 1.5-1.6w | |
| 君庭云邸 | 西北新城王筇路 | 102-143㎡毛坯 | 1.15-1.4w（高层/洋房） | 首开 |
| 昆明融创文旅城 | 西市区草海片区 | 100-193㎡带装修 | 1.6w-2w（高层/洋房） | |
| 碧桂园春城映象 | 西市区西三环 | 110-227㎡带装修 | 1.2-1.3w | 首开 |
| 旭辉金科春夏里 | 经开区 | 83-103㎡带装修 | 8k-9k |
注意，以上信息都只是预估开盘时间、预估开盘价格。
6月新亮相楼盘
6月新项目很多，有的楼粉甚至还没听说过名字，咦，怎么就要开盘了。
临近年中，各大开发商今年年初规划中的新项目，也该亮相了，比如中铁诺德·山海春风、佳兆业城市广场、首创禧悦春城、上悦天地、大华公园天下、天娇城天樾、阳光城文澜公馆、海伦堡大城小院等。
（其中阳光城文澜公馆、海伦堡大城小院都是安宁太平项目，天娇城天樾为呈贡项目）
前有中国铁建·山语桃源，现在又有中铁诺德·山海春风，后面还有昆明桃花源·清风明月。
这三个项目名，基本上构成了“马什么梅、什么冬梅和马冬什么”，令人混乱。（什么！这些名字你听都没听过！）
需要注意的是中国铁建和中国中铁不是一家公司，中铁诺德，是中国中铁旗下子公司。（这里提到的中国铁建·山语桃源等项目在前文《呈贡4个新项目》中可以查看，本文不再多赘述）
中铁诺德·山海春风
中铁诺德·山海春风，项目位于草海片区，也就是去年10月差点出了昆明总价地王的那个区域。
（最后原本要打包出售的土地，被中铁诺德、金地、华夏阳光、昆明轨道交通四家开发商分别拿下，当时流拍了约600亩土地今年6月继续拍，并且还要打包出售）
山海春风项目总占地250亩，位于广福路与西福路交叉口，北向为广福路（下穿隧道，晚上12点禁止通行），退线广福路大概50-80米左右距离。
容积率仅有1.26，临近滇池，有限高要求：
产品为洋房及别墅，洋房为8层，面积为125平米、140平米、160平米别墅为2-3层；面积为150平米、160平米、200平米，均是高赠送产品；今年首推的是14号地块：包含别墅、洋房。
洋房是板楼，所以户型还不错，由于项目目前还暂时没有正式对外公布，大家可以将就着看一下户型草图：
其中160㎡、200㎡别墅户型都拥有超过9.5米面宽，总算看到一个像样的小别野了。
价格……暂时没法预估，可以参考一下这一片区在售项目华夏四季，洋房，最小面积160多平，单价2.5w+。
佳兆业城市广场
前几天刚好有楼粉问我，说这个项目正在认筹了。这个项目位置非常不错，在人民西路与海源中路交汇处，西二环外西苑地铁站附近。
前身是大名鼎鼎的经典双城，几经易手，终于遇到佳兆业，该项目目前正在认筹，预计8-9月开盘。（正式售楼部还没开放）
佳兆业城市广场项目占地480亩，首推住宅G地块，推4栋，2梯4户、3梯6户、4梯8户设计。
规划总户数为900户，户型建面为96-140㎡，带装修交付。
二环边、地铁口、大项目，但目前只知配套商业、公寓，学校是否与经典双城一样读高新一小经典校区，还待定，原本这样的地段+配套应该卖1.6w-1.7w，但接盘是个梗在购房者喉咙的一颗刺，减1k。
首创禧悦春城
这个项目已经开放了城市展厅+展示中心（同德广场+瀑布公园观瀑广场对面），项目位于瀑布公园附近，具体位置在融城昆明湖翠微里组团往里，靠近绕城高速方向，原来就是昆明湖的一个小地块，后来被卖给首创。
（万科金域水岸，也是被融城昆明湖卖出去的小地块）
首创禧悦春城总共规划12栋高层，容积率4.3，总高34层，3梯6户，首开7栋和8栋，毛坯交付，户型102-145㎡。
开盘时间待定。
开发商首创置业，香港上市公司。在昆明还有另两大布局，一是首创奥特莱斯，二是巫家坝项目+拟引进著名国际学校——黑利伯瑞学校。
（2019年4月13日，昆明市副市长高中建在昆明会见了北京首创置业总裁，首创钜大董事长钟北辰一行。双方就巫家坝地块前期工作情况、首创奥特莱斯进展情况以及后期昆明首创持续投资计划、产业合作等进行了深度洽谈。）
预估首开价格1.3w。
上悦天地
该项目位于西北片区陈家营路附近，占地260亩，容积率为3.0，并且自持商业体量不低于8万方。
整个项目户型不大，89-125㎡的刚需定位，带装修，目前已经开放了新城吾悦广场、同德广场两个城市展厅，开盘时间应该要到8月以后。
开发商为龙湖、海伦堡、中南三家，大家想必对此前的和悦铭著（楼粉因是龙湖金科中南海伦堡四家一起开发而戏称“四大名著”）不陌生，这个项目就在和悦铭著斜对面，但规模更大。
西北片区又一大盘！继万科城、融创君庭云邸、碧桂园春城映象6-7月厮杀以后，上悦天地还将继续加入战斗！
预估首开价格1.3w。
大华公园天下
没错，这个大华就是前段时间在东白沙河片区接连拿地的大华，此前项目报规名大华时光园，目前已经确定正式案名——大华公园天下。
项目位于地块位于东白河南面，人民东路延长线以北，离地铁三号线东部汽车站较近。
最近一次拿地是今年4月17日，截止目前，大华集团在东白沙河片区已经三次拿地，累积拿地面积约330亩，土地成交金额约14.2亿。其中累计住宅用地约251亩，商业用地78.74亩。
（图片来自昆明市规划局，这里只是已经过规的70亩大华时光园部分）
而咱们前面说到的大华时光园，是已经过规的约70亩住宅用地，规划有30-43层高层，共计11栋，容积率4.3，这一地块上已经规划有幼儿园，北侧就是东白沙河水库。
面市时间/户型产品待定，毛坯/带装修还待定，个人预估毛坯首开价格1.3w。
购房咨询欢迎添加地产小马微信号：kmwf002
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