【全纪录】上周2项目开盘 呈贡4个全新盘亮相！
导语：
慢吞吞的昆明楼市。
本周开盘
1、海伦国际5月17日开盘
2、俊发生态半岛园语郡5月18日开盘
近期新亮相项目
呈贡新项目中国铁建·山语桃源、金茂国际新城、融创微风十里、光明璟宸
（有楼粉问今天是不是相亲贴，今天是个正常的周一，要开会的周一，没有相亲贴！不放《私奔到月球》！）
最近开盘项目
最近几周，开盘项目急剧减少。
本周只有四个项目拿到预售证：
（有项目都不公开发售，空留30万转让费飘荡在中介朋友圈）
随便一数，5月份截止到5月20日凌晨，目前仅下发11张预售证。
（4月全月昆明四区，不包括呈贡就下发了30张预售证）
这也就为什么解释了此前咱们在3-4月时候说的xxxx项目要开盘，结果现在“无影踪”。
开盘项目：海伦国际
海伦国际依云郡终于迎来了最后一栋！
超级大盘2600亩530万方，一度是昆明的第一大盘，项目位于世纪城西侧，广福路中段。
这个项目在去年年中到10月前，基本上是每个月都会开盘（住宅+公寓连续开盘），好不火爆。
（甚至在2012-2017年持续“制霸”昆明楼市销售榜单，另外与它齐名的是北市巨无霸俊发城）
不过现在由于项目进入销售后期，动作减缓。
5月17日晚上推出依云郡1栋（最后1栋），户型面积84-142㎡，两房到四房，带装修交付，三梯八户。
整体均价1.4w左右，具体参考价格如下：
1栋97平户型，16楼东向房（中户），总价144.5万，单价1.48w。
开盘项目：俊发生态半岛·园语郡
园语郡经过了至少三个月的铺垫（我第一次知道他是在2月底），也终于开盘了。
项目位于环湖东路和云秀路交汇处以东，园语郡所在俊发生态半岛中的位置，图上标注红框中的a15地块。
在整个俊发生态半岛中，这个地段处于整个项目最西北侧。
背后靠着是南绕城高速（200米不到），但是由于最靠近高速的楼栋做了小户型产品，所以关注度真的很高。
一楼产品还带40平米花园到120平米（120㎡花园的户型更大，普通一般只有40-50㎡左右），不到90㎡，总价150w+，也是现在南市区最便宜的洋房产品。
园语郡所在位置，图上标注红框中的a15地块。
园语郡总共9栋住宅，层高11层，带装修，1梯2户板楼，总占地约46亩，地块内部容积率1.47。
首开7、8、9栋，建筑面积86-88㎡（赠送后108-111㎡），这是靠路第一排房子，后面第二、第三排是3/4/5/6栋，户型是116、123㎡（建筑面积）；第四排位置最好（离高速最远，1/2栋），户型最大，164-158㎡（建筑面积）。
本次开盘折后单价1.8-2w之间，比起俊发生态半岛其他组团滇池俊府/海东俊园至少便宜3k以上。
88㎡三房两卫户型
呈贡迎来了大牌房企时代
最近两个月，呈贡迎来了房企第一梯队融创，top10金茂，中字头中国铁建以及光明。
此前呈贡只有新城控股、中交，大家都问为什么没有大牌房企进入呈贡？这不是来了么。（下图为四个全新项目位置）
去年8月，平安不动产子公司深圳创启以高达57.88亿元的价格斩获呈贡高铁站前1258亩土地，一举成为昆明2018年总价地王。
后来经历了一系列操作——项目被分为两个地块（每个地块都是600多亩）：
图上所说的中铁房地产，是指中国铁建，而今天文章开头提到的中铁诺德，是中国中铁旗下子公司，需要注意，中国中铁跟中国铁建不是同一个公司。类似的，在昆明开发房地产的公司中，中字头的公司还有中交、中化（金茂）、中建等。
项目a为中国铁建山语桃源：
由深圳创启、昆明华侨城、中国铁建联合开发，并由中铁房地产负责操盘。（华侨城占34%，深圳创启占46%，中铁房地产占20%左右）。
这个地块中其中又有两个小地块在3月的时候过规，铭璟苑（容积率3.01，31层高层）+擎云苑（容积率1，3层、8层住宅），共计215亩左右。
已有临时接待中心（红星爱琴海展厅+呈贡花千坊展厅），具体项目信息待定。
项目b为金茂国际新城：
由金茂+昆明华侨城联合开发，由金茂负责操盘。（华侨城占项目B的权益比例为34%，金茂占66%左右）。
这个项目也有两个小地块在5月过规，檀院（容积率1.06，2-8层住宅）+棠院小区（容积率1.18，2层-25层住宅），共计270亩左右。
已有临时接待中心（七彩云南第壹城展厅+巫家坝金茂广场展厅），首推A6地块15栋高层住宅，户型建面区间为73-125平米，其他信息待定。
（109㎡三房户型）
这两个项目的配套算是一起打造（因为是整体拿地，有拿地要求），目前已知将配套幼儿园-小学-初中-高中、商业中心（总共7.7万方商业）、医院、养老中心。
一千二百多亩土地，基本算是呈贡新区第一次出现了真正意义上的大盘（除文旅、大健康概念之外的城市住宅项目）。
当然，还有现在“不可说”的2-3层低密度住宅，呈贡的富人区妥妥的。
除此之外，呈贡还有另外两个项目。
融创微风十里
（春风十里的弟弟微风十里，哈哈哈）
这个项目位于呈贡高新大道与生物谷街交汇处（威尼斯大酒店旁），临近云南财大呈贡校区，其实这个项目已经离呈贡新区有一段距离了，算是高新区（马金铺）的楼盘，位置是马金铺最佳中心位置。
昆明国家高新技术产业开发区2012年4月被国家科技部确定为全国首批“建设国家创新型特色园区”试点园区。现由位于昆明主城西北的建成区（5平方公里）和位于呈贡区马金铺街道的新城高新技术产业基地（86.88 平方公里）两个片区组成。目前入驻企业较多，相关人才引进以及其他优惠政策可以查询高新区管委会官网（http://www.kmhnz.gov.cn/）
微风十里整个项目118亩，容积率2.9。
目前已经开放了城市展厅（位于廊桥阳光购物公园）
首开A1地块住宅，户型面积为111㎡、126㎡和144㎡，高层住宅，2梯4户。（另有1梯2户/2梯2户的小高层，整体面积97-167㎡）
该项目动作比较快，很有可能在6月中旬开盘。
光明璟宸
该项目是接手的原“骐辉紫金玉苑”项目，原来是云南骐辉投资在2013年竞得的土地，原紫金玉苑项目，后因拖欠土地款被收回，后来光明底价斩获。
但这块地的拿地要求中还要求无偿提供不少于总建筑面积1/3的安置房，约12万平米。
光明房地产是来自上海的国企（跟那个光明牛奶的光明是一家，有实力）。
项目西临兴园路，北临云南白药街（雨花片区，天水嘉园北侧），规划14栋高层住宅及2层地下室，建设1所幼儿园。
整个项目162.87亩，容积率为3.5，住宅为26层-34层，户型面积73-130㎡。
以上项目很有可能在7月后，掀起呈贡楼市大战。
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