【一周问答】如何申请已签约的贷款利率下浮？
第43期的问答咨询如期推出，本次资讯精选了5.12-5.17的问题，希望给大家提供参考。
1
项目
东原璞阅160平精装23楼，单价13100，考虑近地铁，但配套差了，自住值得入手吗？
答：如果要买东边，东原1.3w是非常不错的选择。
同等价格可以买到北市区龙泉俊园、盛唐城，西北片区万科城、春城映象，南市区可以买到观云海、魅力之城。
但以上项目离市区的直线距离都比东原更远一些。
巫家坝金茂广场预计本月即将开盘，143平，单价预计2w，值得入手不？
答：精装+建筑本身配置较高，附加值较高，认同这套东西的人会觉得值，改善品质盘。
项目地暖+新风+同层排水+镀银防紫外线玻璃配置目前在昆明拥有独一无二性。（可惜没有配上金茂的招牌“毛细血管”）
楼盘太小了，开发商赶紧弄个大项目吧。
远洋新干线可以入手不？
答：不建议买公寓
昆八中对面的万科中天北宸，18楼105平米，147万，可以入手吗？
答：正常价格。
万科城和君庭云邸怎么选啊？
答：刚需万科城，改善融创君庭云邸。
碧桂园星荟118平精装东偏南向137万，值得下手吗？
答：价格还蛮划算，买吧。
万科中天北宸126户型和中海云著135户型怎么选？改善性需求，万科上班更近，中海有韶山，好纠结！
答：优先考虑学校，我倾向于中海。
中梁首府的房子和物业咋样？毛坯房均价1.2w。
答：房子2梯2户/2梯4户，产品不错，开发商是目前全国冲得很猛的开发商，中等水平。
看上去单价便宜，如果是精装房，1.3w有更多选择。
中建龙熙壹号怎么样，1.2w的价格能入手吗？
答：产品不错，板楼，楼盘稍偏，只适合有车一族。
在我看来这样的价格稍贵。
这样一看，这些楼盘价格都还真涨了1千块呢。
2
二手房
看好白云路周边，近期自住需求不是非常大，有买后出租减轻一部分房贷想法，是买60万颐园里或颐欣里，还是够着点买金星小区80万带使用权车？颐欣里和金星小区可以上金星小学吗？买的过程中需要注意些什么？
答：租金都差不多，但房价应该差了20w左右，金星小区已经不便宜啦并且户型比颐欣里/颐园里大一些。
买颐园里吧。
类似老破小，请注意让上家户口迁出后，再付最后一笔尾款。（两三万即可）
老师对茨坝的玉泽苑有了解么？
答：小产权房，没法拿证，单价便宜（四千左右），茨坝附近。
只能满足“住”的需求，但配套暂缺，交通不便，离市区远，还没法落户，我觉得买这里跟租房子没区别。
不建议。
盛高大城五期的二手毛坯什么价格入手合适？
答：1.5w
否则为什么不买旁边1.6w的金地一手房？
滇池卫城铂睿，证上面积89平，实际面积120左右，户型方正，南北通透，三室两厅一卫，可改四室，电梯房，四楼，总高6层，满两年，165万可以入手吗？
答：贵了（单价一万八了呢，以建筑面积单价过高为由砍价，至少砍10%）
另外，二手房的装修，不值钱（又不是老破小）。
北辰小区120～130万小三房能买得到吗？
答：120w买不到，130w出头可能买得到（但就不能挑楼层了）。
小区环境不错+地段好+有学校！
熙城大厦这个楼盘怎么样？
答：地段好，但就一栋房子，且还有各种办公的。
类似的房子，只要办公（开公司的）+住宅混在一起，再好的地段都不值钱——房子老化得快，另外，也说明物业不专业！
棕树营翠峰里，19栋7楼68平方64万可以入手吗？
答：还可以。
注意，七楼只能住一时。
北市区车场旁和谐世纪小区怎么样？可以买吗？
答：刚需盘，物业一般，单价便宜，户型一般。
但是，和谐世纪周边好几个小区（华龙人家之类）单价都不高（1w出头），其实挺适合预算不足的小伙伴购买的，先上车再说。
改善房，华都花园B区，没有土地证，兰亭上锦二期，靠春雨路辅路，以后三环闭合会在春雨路建高架，然后很吵吗？这两小区能入手吗？
答：要买地铁盘的可以关注西三环附近兰亭上锦以及周边西府景苑，楼盘新，房价不贵。有自身商业，离3号线地铁很近，市中心上班的小伙伴可以考虑，但没学校。
华都，最大的缺点不是没有土地证（暂时没搞清楚没土地证是为啥，难道连房产证也还没有吗），缺点 应该是没学校。
华都可能更适合改善。
大悦城附近采莲路电力小区怎么样？二手房，20年房龄。
答：这一片区的二手房尽量往环城南路上买吧，电力小区不符合。
山水润城如何？南北通透两梯两户才1万一平左右。
答：没房产证，物业一般。
3
其他
现在我想买一套二手房，但是房东只有房产证，没有土地使用证，这种情况下不动产权证能否办理下来？能否贷到款？
答：需要房东提供“宗地证明”，证明这个小区是有大土地证，只是没有具体分到哪家哪户，二手房买卖后能办产权证，但产权证上会写明“土地证未分割到户”。
不能公积金贷款。
如何申请贷款利率下浮？年初买的上浮15%。
答：这个问题可能是我误导大家了：
跟银行贷款的业务经理沟通，会有这样的操作，他能帮你把约定好的15%下调至现在的普通水平（比如5%）。
但是后来我才发现，这是被银行系统不能容忍的、由于管理混乱/不到位、导致的业务人员“收黑钱”的违规私下操作。
在我提到可以操作之后，现在管理更严格了……更没戏了，非常抱歉。
同时在此感谢多位银行系统的楼粉为我答疑解惑。
一套房的利率上浮比例都降了，那二套房的也降了吗？
答：二套目前没有大规模降，极少数10%，其他大部分保持在15%。
由于文章字数有限，部分相似问题没有选入，更多资讯，请关注后续更新。
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