今年以来最令人激动的消息：云南自贸区！
昨天（8月26日），国务院印发了《关于6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》，共包含山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江六省。
久违了，云南自贸区！
(传了大半年的小道消息，终于落地了）
（1）自贸区对昆明意味着什么？
此前我国目前已在上海、天津、广东、福建等地设立了12个自贸区。至此，全国18个省（近50个城市），已经成功拿到自贸区概念！云南算第一次真正拿到“国家级”牌照。
此前，自贸区相对“稀奇”。
2013年，第一批自贸区只有1个（上海）；2014年，第二批自贸区有三个广东、福建、天津；2016年，辽宁、河南、浙江、湖北、重庆、四川、陕西自贸区批复；2018年海南、2019年上海（临港新片区）。
每批每个自贸区的总体规划方案定位也不同，比如之前的广东自贸区定位是粤港澳深度合作示范区，新一轮改革开放先行地，定位非常高级，也带来了当年临港澳的区域楼市疯涨。
每次自贸区“挂牌”都会进入一轮“利好期”。
珠海横琴纳入自贸片区后，当时在2014年的第四季度，有消息称横琴的开发商便在澳门卖掉了3300套房子，总成交金额高达100亿元。
有人盛传某巫家坝项目临时封盘，号称涨价——但这“谣传”的心思真是用错了地。
所有的“利好期”都有短期的“疯狂”。
在“风刮过去”之后，基本上楼市成交量和房价还是会回归正常，自贸区不是一天建成的，所有的政策利好是长期性的。
云南自贸区的建立对于昆明经济无疑有直接关联性的好处，但不能成为“地产界的狂欢”。
（更谈不上“昆明人从今天起身价要暴涨”，what？）
（2）云南自贸区的定位
这次，云南自贸区的战略定位及发展目标。打造“一带一路”和长江经济带互联互通的重要通道，建设连接南亚东南亚大通道的重要节点，推动形成我国面向南亚东南亚辐射中心、开放前沿。
云南自贸试验区的实施范围为119.86平方公里，涵盖了昆明、红河、德宏三地，其中昆明共计76平方公里（含昆明综合保税区0.58平方公里），占总量的63.41%。
三个片区功能划分：
昆明片区加强与空港经济区联动发展，重点发展高端制造、航空物流、数字经济、总部经济等产业，建设面向南亚东南亚的互联互通枢纽、信息物流中心和文化教育中心；
红河片区加强与红河综合保税区、蒙自经济技术开发区联动发展，重点发展加工及贸易、大健康服务、跨境旅游、跨境电商等产业，全力打造面向东盟的加工制造基地、商贸物流中心和中越经济走廊创新合作示范区；
德宏片区重点发展跨境电商、跨境产能合作、跨境金融等产业，打造沿边开放先行区、中缅经济走廊的门户枢纽。
根据昆明片区四至范围，自贸区范围如下：
基本都在官渡区范畴，且覆盖的位置也是目前热门的楼市板块，其中就包括五里多、经开区、巫家坝、方旺片区等等。
（3）航空、医疗领域是最大利好
与这次的山东、江苏、广西、黑龙江自贸区一样，每个省份的定位都各有侧重：比如临近的广西，是“—东盟开放合作的高标准高质量自由贸易园区”，还提到了一系列与东盟国家（比如马来西亚的合作关系）、新能源汽车方面信息。
江苏的总体方案，其中还包括“扩大金融领域对内对外开放”。
而昆明特意提到了航空维修业、航空物流枢纽、医疗机构、中医药服务、动植物检疫等等。
在云南区的总体方案中“航”（航空、航线等）相对提及较多，其次是“医”（医疗、医药等），也就是说，未来的产业机会在这两处。
但在规划的最后一点同样提到了“全力打造世界一流的健康生活目的地。支持引进国内外高端医疗资源，建设区域性国际诊疗保健合作中心”等。
但相对于前文的“航”，“健康生活目的地”的概念更宽泛更“抽象”，但也第一次有了“国家级地位”。
整体来看，虽然自贸区具体实施举措待定，但云南自贸区的批复成立，确实是今年以来云南的最好消息。
第一、云南定位凸显出云南区位价值，面对南亚东南亚的辐射中心、开放前沿；
往大的角度看，在中mei关系再也回不到以往的局面，也是适时向南亚东南亚开放；
站在全国的角度，胡焕庸线再次证明资源集中在东南方向；
站在云南自贸区昆明片区，也是位处昆明城市东南方向。
第二、云南自贸区的设立，利好昆明楼市。
昆明自贸区，明确要“加强与空港经济区联动发展，重点发展高端制造、航空物流、数字经济、总部经济等产业，建设面向南亚东南亚的互联互通枢纽、信息物流中心和文化教育中心”。
目前的长水机场（目前全国第四大，单体第一）及高铁站，昆明已经具备了“路空”空港及物流条件。而总部经济、数字经济及文化教育中心，未来也会吸引更多的新昆明人，这也是真正国际大都市新昆明崛起的机会。
更多精彩回顾